+31 6 83 16 67 33 [email protected]
Levensloopbestendig wonen in regio Tilburg.

Levensloopbestendig wonen in regio Tilburg.

Wat nou achter de geraniums?!

Levensloop- bestendig wonen heet het chic. Senioren in en om Tilburg omarmen dat concept.

Op je 65ste al achter de geraniums in een duf bejaardentehuis. Dat was lang misschien gebruikelijk, maar de tijden zijn veranderd. Tegenwoordig blijven ouderen steeds langer zelfstandig wonen. “Enerzijds omdat ze dat zelf graag willen, anderzijds omdat het beleid van de overheid er uit kostenoverwegingen op is gericht”, zegt Rob Keijzer van de organisatie van De Woonsalon.

Die beurs is vanavond en morgen in de Koepelhal in de Tilburgse Spoorzone. Tussen de bouwprojecten die er worden gepresenteerd, bevinden zich ook enkele die zijn gericht op medioren (tussen de 55 en 75 jaar) en senioren (vanaf 75). Voor hen zijn in de regio Tilburg meerdere appartementencomplexen gerealiseerd of in ontwikkeling, zoals De Lange Akker in Berkel-Enschot en De Stadswachter in Tilburg. Wat die gemeen hebben, is dat ze levensloopbestendig zijn en dat er allerlei zorgvoorzieningen beschikbaar zijn als de nu nog vaak vitale bewoners daar behoefte aan krijgen. ,,Maar verder zijn ze gericht op diverse groepen mensen.”

Zo is De Lange Akker, in een grote, oude tuin, vooral gericht op liefhebbers van een dorpse, groene omgeving. De Stadswachter, in de binnenstad van Tilburg, trekt kopers en huurders die van het drukkere leven houden. Een ander project in Tilburg, De Leyhoeve aan de Kempenbaan, heeft tal van voorzieningen op één terrein.

 

‘Kleiner, maar wel landelijk wonen’

Maar liefst 45 jaar woonde Guusje Donker in een semibungalow aan de Koningin Julianastraat in Berkel-Enschot. Toch besloot ze een volgende stap te zetten. Haar echtgenoot is overleden, de kinderen wonen niet naast de deur en logés heeft ze ook niet elke dag over de vloer. Het huis werd haar te groot en de tuin bracht te veel werk met zich mee. Ze besloot het te verkopen en een appartement in nieuwbouwproject De Lange Akker, aan de Bosscheweg in het dorp waar ze al zo lang woont, was een aantrekkelijk alternatief voor de 78-jarige dame. “Ik wil graag in Berkel-Enschot blijven wonen. De omgeving is mooi en vertrouwd en heeft nog wat landelijks. Ik ben graag buiten en hier heb ik de bossen, vennen en hei in de buurt. Bovendien is De Lange Akker goed bereikbaar met het openbaar vervoer en ben ik zo in het centrum van het dorp en dat van Tilburg.” Haar oude woning heeft Donker inmiddels verkocht en aangezien haar nieuwe onderkomen nog niet beschikbaar is, huurt ze voorlopig een woning aan de Friezenlaan in Tilburg. En nu is het wachten tot haar nieuwe appartement in De Lange Akker klaar is. Een appartement dat zich overigens op de begane grond bevindt. Een wens van de toekomstige bewoonster. Het complex ligt namelijk in een mooie, oude tuin. En dat spreekt een buitenmens als Guusje Donker enorm aan.

 

Gezellig in centrum, onder de mensen’

De angst zat er inmiddels behoorlijk in bij Piet en Marian Verhoeven. Niet vreemd: in hun voormalige woning in Oisterwijk, een villa met een lap grond van 2.800 vierkante meter eromheen, was zeven keer ingebroken. Mede daarom koos het echtpaar ervoor naar een appartement te verhuizen. Maar afgezien daarvan: ze wilden kleiner gaan wonen en het werk in de riante tuin waren ze ook beu. Niet alleen verlieten ze hun oude woning, ze vertrokken ook uit Oisterwijk. “Misschien is een stad ook wel gezellig, dachten we, en dat blijkt ook zo te zijn”, aldus Piet Verhoeven (65). Inmiddels wonen hij en zijn 62-jarige echtgenote vier maanden in hun koopappartement aan het Koningsplein, midden in het centrum van Tilburg. De woning maakt deel uit van nieuwbouwproject De Stadswachter. “Het is hier heerlijk. We gaan vaak ergens een kopje koffie drinken of lopen even de winkelstraat in. Dat vinden we gezellig. We zijn graag onder de mensen.” Een ander pluspunt van de locatie waar ze nu wonen, vinden Piet en Marian Verhoeven, is dat er de mogelijkheid bestaat om zorg in te kopen op het moment dat ze die nodig hebben. “Nu zijn we nog fit, maar later misschien niet meer. Als we dan bijvoorbeeld een dokter of een notaris nodig hebben, wordt dat geregeld. Of als we de hond niet meer kunnen uitlaten, komt iemand dat voor ons doen.”

 

Met ongeduld wachten op hét appartement

Ze staat momenteel nog op de wachtlijst, maar ze kan eigenlijk niet meer wachten tot ze een appartement in ‘woonlandschap’ De Leyhoeve kan krijgen. Haar broer betrekt vrij binnenkort al zijn woning in het grote project aan de weg van Tilburg naar Hilvarenbeek, maar Bep Uytdewilligen moet tot haar spijt nog even geduld hebben. Ze hád al wel een appartement kúnnen hebben, maar dat had te weinig zonlicht naar haar zin. Daarom liet ze die mogelijkheid schieten; dan nog maar wat langer wachten. “Omdat ik nu voor een woning ga waar ik tot mijn honderdste moet kunnen blijven wonen, moet die wel helemaal naar mijn zin zijn.” En dus blijft de 59-jarige Tilburgse voorlopig nog in haar stad wonen, waar ze sinds haar echtscheiding een ruimte huurt. Van enig ongeduld is echter wel sprake, want ze is een enorme fan van De Leyhoeve. Vanaf de eerste verhalen eigenlijk al. “Mijn hart ging open”, vertelt ze met veel enthousiasme. “Het klonk allemaal fantastisch en het was echt iets voor mij.” Het is een dorpje op zich, met allerlei voorzieningen, zoals een brasserie, een café, een bibliotheek, een zwembad, een restaurant en bovendien tal van mogelijkheden op zorggebied, mocht daar ooit behoefte aan zijn. En dat allemaal op één terrein. De Tilburgse Bep Uytdewilligen is er helemaal verliefd op geworden.

Bron: Brabants Dagblad 16 oktober 2015, Jeroen Ketelaars

Geen geld, wel een huis? Eet overwaarde op of leen wat bij.

Geen geld, wel een huis? Eet overwaarde op of leen wat bij.

Overwaarde

Ja, er zijn veel mensen die last hebben van de gedaalde huizen prijzen – en van een restschuld bij verkoop. Maar heel wat meer Nederlanders beschikken over overwaarde op hun woning. Begin 2015 gold dat voor ruim driekwart van alle huishoudens met een koopwoning. Onder de 55-plussers zelfs voor 90 procent, aldus woningmarkteconoom Paul de Vries van de Rabobank. Gemiddeld heeft die laatste groep een vermogen in stenen van 130 à 160 duizend euro, bij een hypotheek van amper een ton. Als hun pensioen mager is en ze zonder sappelen in hun huis willen blijven wonen, dan kunnen zij die overwaarde goed gebruiken.

Volgens Taskforce Verzilveren, een verzameling organisaties die zich al enkele jaren hardmaakt voor bevredigende oplossingen, zitten zo’n 300.000 Nederlanders in deze situatie. Met het oprukkende leger van zzp’ers die niet aan pensioenopbouw doen, worden dat er in de toekomst veel meer. Banken en andere aanbieders van financiële producten bieden mondjesmaat mogelijkheden om overwaarde te verzilveren. Zo duiken de laatste jaren investeerders op die huizen van particulieren opkopen en terugverhuren.

De condities zijn niet erg gunstig: je krijgt weinig, je betaalt veel. De aloude opeethypotheek is een andere optie. Die keert een deel van de woningwaarde uit. De rente die je over dat bedrag verschuldigd bent, voegt zich bij de schuld en betaal je pas als je het huis verkoopt. Er zitten wat nadelen aan vast: de rente is hoog of je moet alsnog betalen als het kredietplafond is bereikt. Lukt dat niet, dan moet het huis in de verkoop. Aantrekkelijker zijn de krediethypotheek of verhoging van de bestaande hypotheek, beide met scherpe rentetarieven.

Jammer genoeg zijn ze sinds het uitbreken van de kredietcrisis alleen nog maar toegankelijk voor mensen met een goed inkomen. Stel bijvoorbeeld dat je een huis hebt met een marktwaarde van 4 ton waarop nog 1 ton hypotheek rust, en je wilt voor wat financiële armslag een tweede hypotheek van nog eens een ton. Dan moet je toch wel een bruto  jaarinkomen laten zien van zo’n 40.000 euro. Dat haal je niet met je AOW. Vijf mogelijkheden om je overwaarde te verzilveren – zonder te hoeven verhuizen.

1 Huis verkopen en terughuren

Je huis verkopen, een deel van de waarde opstrijken en voortaan huur betalen. Corporaties doen het niet meer, maar er zijn een paar commerciële spelers op de markt, zoals Verzilvermijvast en het Zilver Wonen Fonds. Die zijn vooral erg duur. Zo biedt het Zilver Wonen Fonds 80 procent van de marktwaarde voor je huis en vraagt het 5,5 procent huur per jaar. Een voorbeeld: stel dat je huis op 4 ton is getaxeerd en er op 1 ton nog een hypotheek rust. Je krijgt dan 80 procent, dat is 320.000 euro. Minus die hypotheek is 220.000 euro voor jou. Dat lijkt fantastisch. Maar per maand moet je wel 1.833 euro huur overmaken. Dat terwijl je voorheen nog geen 350 euro aan hypotheekrente per maand betaalde (aflossingsvrij, bij 4 procent rente), nog verminderd met de hypotheekrenteaftrek.

Wel zorgt het fonds voor onderhoud en verzekeringen,bij elkaar zo’n 375 euro per maand, schat adviseur Michel Ligtlee van Vereniging Eigen Huis (VEH). Maar dan nog vliegen je maandlasten zo hard omhoog, dat je die 220.000 euro na tien jaar al kwijt bent (nog afgezien van extra uitgaven). Via GrondVrij kun je ook alleen de grond verkopen en terughuren. Bij al deze constructies worden de huren ook nog verhoogd met de jaarlijkse inflatie.

2 Huis als onderpand in een krediethypotheek

Een krediethypotheek is te vergelijken met een doorlopend krediet. Doordat je huis het onderpand is, is de (variabele) rente stukken lager. Via een inkomenstoets checkt de bank of je die rente wel kunt opbrengen. In je opnamen ben je helemaal vrij, alleen daarover betaal je rente. Bijvoorbeeld de KeuzePlus Hypotheek van Rabobank biedt een krediet tot 90 procent van de marktwaarde van je huis, met een variabele rente van nu 2,6 procent. Bij de ING Krediethypotheek is die 2,3 procent. De rente op een consumptief krediet is zeker het dubbele. Als je de woning verkoopt, moet je het geleende bedrag terugbetalen.

Stel, je neemt met je huis van 4 ton een krediet van 2 ton, dan zou je gedurende twintig jaar een maandelijkse aanvulling op je pensioen hebben van ruim 800 euro. Het eerste jaar gaat daar maandelijks ongeveer twee tientjes aan rente af Na verloop van jaren loopt dat op, tegen het einde tot circa 400 euro. De rente is variabel, die kan in de tussentijd natuurlijk nog stijgen.

3 Pas betalen bij verkoop met de opeethypotheek

De opeet- of omkeerhypotheek is een variant op de krediethypotheek. Zij is geschikt voor wie zich die maandelijkse rente niet kan veroorloven. Die wordt namelijk opgeteld bij de schuld en hoef je pas bij verkoop van het huis te betalen. Je krijgt een kleiner deel van de woningwaarde. Bij de Florius Verzilver Hypotheek (voor 60-plussers) is dat bijvoorbeeld maximaal 55 procent. De rest wordt gereserveerd voor de rentebetalingen. Overstijgen die op den duur de woningwaarde – bijvoorbeeld omdat je langer leeft dan voorzien – dan is dat risico voor Florius. Bij het Rabo Overwaarde Plan mogen uitkering en rentebetaling samen de 67,5 procent niet overstijgen.

Bij het bereiken van deze limiet moet je alsnog rente betalen. Als dat niet lukt, moet je je huis verkopen. „Dat kan een pijnlijk moment zijn, voor de bank en de klant”, zegt assortimentsmanager financieren Victor Reebergen, die zint op een verzekering die deze situatie afdekt. Bij Florius staat de rente vast, op 4,5 procent. Rabobank hanteert vanaf oktober een variabele rente van 2,6 procent. De uitkering van het bedrag staat vast, bijvoorbeeld een paar honderd euro per maand. Aanpassingen mogen, maar wel in overleg met de bank.

4 Aflossing terugdraaien door verhogen hypotheek

Als je voldoende overwaarde hebt, kun je ook je hypotheek te verhogen, als de bank akkoord gaat. Je draait in feite je aflossing terug. Het ligt dan voor de hand om voor aflossingsvrij te gaan, al geldt daarvoor geen hypotheekrenteaftrek meer. Bij de huidige lage hypotheekrente van circa 2,5 procent hoeft dat niet zo’n ramp te zijn. Stel dat je 1 ton bij wil lenen, dan zal dat nu dus ongeveer 250 euro per maand extra kosten. Je krijgt het bedrag, anders dan bij een krediethypotheek, ineens.

5 Hypotheek oversluiten naar aflossingsvrij

Als je een hypotheek hebt waarmee je aflost, zoals een lineaire of annuïteitenhypotheek, kun je ook overstappen naar een aflossingsvrije hypotheek. Dat levert niet ineens een bedrag op, zoals bij het verhogen van je hypotheek, maar zorgt wel voor lagere maandlasten en dus meer armslag. Als je de oude hypotheek voor 2013 hebt afgesloten, heb je bij de omzetting zelfs nog recht op renteaftrek. Bij een hypotheek van 1 ton, zoals in het voorbeeld, zal deze stap een paar honderd euro per maand schelen. Houd voor alle verzilveropties rekening met advieskosten voor de bank, notaris- en (meestal) taxatiekosten, in totaal zo’n 2.000 euro. Bij oversluiten komt daar nog een boeterente van de bank bij (te berekenen via berekenhet.nl), tenzij net een rentevaste periode afloopt.

Bron: door Lizanne Schipper NRC-Ha

Nederland is één van de beste landen om oud te worden.

Nederland is één van de beste landen om oud te worden.

Oud in Nederland

Nederland is één van de beste landen om oud te worden. Wat het welzijn van ouderen betreft, staat Nederland op de zesde plaats in de wereld. Dit blijkt volgens RTL Nieuws uit de Global Age Watch.

Wat betreft inkomenszekerheid scoort Nederland zelfs nog wat beter: op nummer vijf in de Global Age Watch. Het rapport wordt gesubsidieerd door het Duitse ministerie van Economische zaken en gebruikt cijfers van onder meer de Wereldbank en UNESCO. Nederland scoort zo hoog, omdat alle inwoners een pensioen ontvangen en omdat er een groot sociaal vangnet is. 91 Procent van de 60-plussers heeft iemand om op te leunen. De gemiddelde leeftijd waarop Nederlanders overleden is 84 jaar. Daarvan leven we gemiddeld 78,8 jaar in goede gezondheid. Nederland mag wel iets meer zijn best doen wat betreft gezondheid en de gemiddelde levensverwachting: daarmee staan we op respectievelijk plek nummer 13 en 18. Ook heeft slechts 61 procent van de 55- tot 64-jarigen een baan.

In Europa zijn Griekse senioren het slechtst af. Weliswaar worden ze gemiddeld ook 84 jaar oud, maar slechts 65 procent van hen ontvangt een pensioen. Ook in de andere landen die geraakt werden door de eurocrisis, hebben ouderen het slechter dan in Nederland. Portugal staat op nummer 38, gevolgd door Italië op 37 en Spanje op 25. Dit komt onder meer doordat er veel bezuinigd is op gezondheidszorg en openbaar vervoer. Het rapport noemt het verschil tussen Noord- en Zuid-Europa ‘opvallend’. In de zuidelijke landen werden pensioenen, gezondheidszorg en thuiszorg pas recentelijk geïntroduceerd.

Bron: Skipr, 6 oktober 2015