Profiteren van overwaarde
Veel senioren hebben een groot deel van de woning afbetaald en hierdoor een aantrekkelijke overwaarde. Het Zilver Wonen Fonds ontsluit deze waarde en biedt zo een interessante kans waar zowel obligatiehouders als huiseigenaren van kunnen profiteren overwaarde.
Veel senioren hebben een groot deel van de woning afbetaald en hierdoor een aantrekkelijke overwaarde. Het Zilver Wonen Fonds ontsluit deze waarde en biedt zo een interessante kans waar zowel obligatiehouders als huiseigenaren van kunnen profiteren.
“Veel gepensioneerden zijn ‘steenrijk’ maar ‘geldarm’,” zegt Marco Gambino, een van de initiatiefnemers van het Zilver Wonen Fonds. Hij doelt daarmee op een fenomeen dat veel senioren in Nederland zullen herkennen.
Op papier hebben ze bezit want hun huizen zijn vaak grotendeels vrij van hypotheek. Helaas kunnen ze niet over dit kapitaal beschikken omdat het geld vast zit in het huis. Zo maar verkopen en verhuizen heeft –begrijpelijk – vaak niet de voorkeur.
Gambino heeft met het Zilver Wonen Fonds een constructie opgezet die huizenbezitters kunnen gebruiken om het geld dat vast zit in deze woningen vrij te maken. “Wat wij met het Zilver Wonen Fonds doen is de woning tegen 80% van de marktwaarde aankopen en de bewoners als huurder in de woning houden. ”Gambino noemt dit een ‘gat in de markt’.
Zilver Wonen Fonds
Het Zilver Wonen Fonds draait inmiddels twee jaar en heeft de eerste twee investeringsrondes reeds achter de rug. Hierbij zijn driehonderd woningen geselecteerd en zo’n veertig woningen aangekocht. “Voor de financiering hebben we gekozen voor gedekte obligaties”, zegt Gambino. “Hiermee bieden we investeerders een solide belegging met een vaste rente van 4,5 procent.”
Volgens hem biedt deze investering grote zekerheid omdat de woningen als onderpand dienen ter dekking van de obligaties.
Het Zilver Wonen Obligatie Fonds III komt nu met een nieuwe obligatielening die vijf miljoen euro groot is. Inschrijving is mogelijk op nominale coupures van 25.000,- met een minimum afname van vier stuks. Het ingelegde bedrag wordt na vier jaar terugbetaald.
Volgens Gambino is het Zilver Wonen Fonds een schoolvoorbeeld van een win-win situatie: “Gepensioneerde woningbezitters biedt het de kans om geld vrij te maken waarmee eindelijk een lange cruise gemaakt kan worden of geld geschonken aan kinderen of kleinkinderen. Voor investeerders die in deze obligatie willen stappen, biedt het de kans op een degelijke investering die zich binnen een overzichtelijke tijd terugbetaald.”
Profiteren van overwaarde bron: RTL-Z