door Elly Teunissen | feb 18, 2020 | Nieuwsberichten
Er is geen passende woonruimte voor senioren, maar niemand voelt zich verantwoordelijk.
Al bijna 20 jaar wordt er gewaarschuwd voor de impact van de vergrijzingsgolf. Voor grote groepen ouderen zijn passende woningen nodig, maar ze zijn er simpelweg niet. Ouderen die willen verhuizen zitten met de handen in het haar.http://
Jaap en Mary Jansen lopen allebei richting de 80. Al tientallen jaren wonen ze naar volle tevredenheid in de Beemster in Noord-Holland, maar sinds een paar jaar vinden ze hun huis te groot en bewerkelijk geworden. Het echtpaar wil dolgraag in de Beemster blijven wonen, maar het lukt hen maar niet om een passend huis te vinden.
‘Waar moeten we heen?’
“Als je 7 of 8 ton neer kunt tellen, dan heb je geen probleem. Maar betaalbare woonruimte is er niet of nauwelijks”, vertelt Jaap Jansen. “Op een gegeven moment zal het niet meer gaan in dit huis, maar waar moeten we dan heen? Zo stokt ook de doorstroom en dat is zonde. Ons huis is prima geschikt voor een gezin, maar niet meer voor ons. Onze kinderen zijn al lang volwassen, en ook de kleinkinderen zijn groot en komen niet meer logeren.”
Ouderenbond ANBO waarschuwt al ruim 15 jaar dat er een demografische aardverschuiving aankomt. De ouderenbond vindt dat de Rijksoverheid en gemeentes al die tijd niet genoeg hebben gedaan om geschikte woonruimte te creëren voor het grote aantal ouderen dat Nederland inmiddels telt. Een cijfer dat alleen maar toe zal nemen.
‘Er is ongelofelijk weinig gebeurd in de afgelopen 15 jaar’
“Het is ongelofelijk dat er nog steeds zo weinig is gebeurd.” ANBO-directeur Liane den Haan kan zich er boos over maken: “We roepen al meer dan vijftien jaar dat de overheid beter moet anticiperen, en nu is het 5 voor 12. Of eigenlijk nog later. Het probleem is dat de verantwoordelijkheid voor het gericht bouwen voor ouderen onder twee ministeries valt: Volksgezondheid, Welzijn en Sport (VWS) en Binnenlandse Zaken. Daardoor neemt niemand het voortouw, er is geen coördinatie. Daarnaast was bouwen voor ouderen tot nu toe niet sexy voor veel gemeentes. Men pronkte liever met chique wijken dan met kleinschalige, betaalbare nieuwbouwprojecten.”
Schrale troost
Het echtpaar Jansen heeft vorig jaar een seniorenplatform opgericht om duidelijk te maken hoe groot de behoefte aan betaalbare woningen voor ouderen in de Beemster is. “We zijn met de gemeente in gesprek gegaan”, vertelt Jaap Jansen. “Ze hebben ruiterlijk toegegeven te lang grond aan projectontwikkelaars te hebben verkocht die grote huizen gingen bouwen. Vorig jaar heeft de wethouder gezegd: we zijn verkeerd bezig geweest, dat gaan we nu veranderen.”
Voor Mary en Jaap Jansen is dat een schrale troost, voordat zij kans maken op een passende woning in hun dorp zijn ze al gauw 4 of 5 jaar verder.
Bron: EenVandaag
door Elly Teunissen | feb 18, 2020 | Nieuwsberichten
Nadenken over uw nalatenschap is niet verplicht: de wet regelt alles tot op de laatste cent. Wilt u zelf het laatste woord hebben, dan is een testament nodig.
Erfrecht volgens de wet
Bij een echtpaar met kinderen erven de achterblijvende partner en de kinderen ieder een gelijk deel. Voorheen konden kinderen hun erfdeel al komen ophalen zodra een van beiden was overleden. Met ingang van 2003 is het erfrecht zo veranderd dat de langstlevende partner van een echtpaar ongestoord kan voortleven. Dat betekent dat hij of zij alle goederen krijgt toebedeeld en ook nog geen geld hoeft af te staan aan de kinderen. De kinderen krijgen slechts een vordering in geld, die zij pas kunnen opeisen wanneer ook de langstlevende is overleden.
De langstlevende partner krijgt dus in feite de beschikking over de hele erfenis. Daar staat tegenover dat de langstlevende wel het successierecht – de belasting die verschuldigd is over een erfenis – namens de kinderen moet betalen. Dit successierecht gaat af van de erfdelen voor de kinderen.
Is er geen huwelijkspartner, dan erven de kinderen ieder een gelijk deel van de erfenis. Is een kind al overleden, dan gaat het erfdeel naar zijn of haar kinderen. Zijn er kinderen noch kleinkinderen, dan komt de volgende groep erfgenamen aan de beurt: de ouders, (half)broers en (half)zussen van de overledene. Wanneer die er ook niet zijn, komen ooms, tantes, neven en nichten aan bod. De hele stamboom wordt afgezocht naar rechthebbende erfgenamen. Mensen met wie u misschien niet of nauwelijks contact hebt, laat staan een warme familieband. Is er geen bloedverwant te vinden, dan gaat de erfenis naar de staat. Voor mensen zonder nabije familie is het daarom verstandig tijdig na te denken aan wie ze hun bezit willen nalaten.
Wanneer hebt u een testament nodig?
Het wettelijk erfrecht zorgt alleen goed voor een doorsnee gezin zonder echtscheidingen en stiefkinderen. U kunt de toekomst van uw geld in eigen hand nemen met een testament. Enkele mogelijkheden:
- Samenwoonpartner laten erven
Samenwoonpartners komen niet voor in het erfrecht. Woont u samen en wilt u uw partner benoemen tot erfgenaam, dan hebt u een testament nodig.
- Kinderen uit verschillende huwelijken
Een testament is ook aan te raden als u hertrouwd bent en kinderen hebt uit beide huwelijken. Met een testament kunt u alle kinderen gelijke rechten geven of juist verschillend behandelen, al naar gelang uw wensen.
- Stiefkinderen laten erven
De kinderen van een nieuwe partner erven alleen als hun stiefvader of -moeder hen in zijn of haar testament benoemt. U kunt bijvoorbeeld vastleggen dat ze dezelfde rechten hebben als eigen kinderen.
- Kind onterven
Wilt u juist voorkómen dat een kind erft, dan kunt u dat ook in een testament regelen. Het kind kan dan nog wel zijn legitieme portie opeisen. Dat is de helft van zijn normale erfdeel volgens de wet. U kunt bepalen dat het kind dit pas krijgt na overlijden van de langstlevende.
- Schoonkind uitsluiten
Hoewel schoonfamilie nooit rechtstreeks erft, kan een schoonzoon of -dochter via een eigen kind toch meeprofiteren. Als uw kind getrouwd is in gemeenschap van goederen, is door het huwelijk immers de helft van alles wat uw kind bezit voor diens partner. Wilt u voorkomen dat uw nalatenschap deels in handen komt van een schoonzoon of -dochter, dan kunt u in uw testament bepalen dat uw nalatenschap niet komt te vallen in de huwelijksgoederengemeenschap van uw kind. De erfenis is daarmee exclusief voor uw eigen kind.
- Vrienden en goede doelen
Wilt u personen die geen erfgenaam zijn of goede doelen geld of goederen toebedelen? Ken ze dan in uw testament een legaat toe, zoals dat heet. De wettelijke erfgenamen zijn dan verplicht dit legaat af te staan aan de persoon of instelling van uw voorkeur.
Wat gebeurt er bij een tweede huwelijk?
Wanneer een weduwe of weduwnaar hertrouwt, lopen de kinderen het risico hun erfenis mis te lopen. Dat kan gebeuren wanneer hun langstlevende ouder eerder overlijdt dan zijn of haar nieuwe huwelijkspartner. In dat geval is die laatste immers degene die ongestoord moet kunnen voortleven, volgens de wet.
Toch houdt de wet ook rekening met de kinderen. Ten eerste moet altijd het erfdeel van de ouder die het eerst is overleden worden uitgekeerd zodra de tweede ouder overlijdt. Dit gaat alleen om geld, niet om spullen. Hiervoor kunnen kinderen zogenoemde wilsrechten uitoefenen. Bij hertrouwen van hun langstlevende ouder of bij zijn of haar overlijden kunnen ze bepaalde goederen of zelfs een deel van het huis op hun naam laten zetten tot ten hoogste het bedrag van hun vordering. De nieuwe langstlevende ouder en diens huwelijkspartner houden het vruchtgebruik, totdat beiden zijn overleden.
Bij hertrouwen is het te overwegen wilsrechten van de kinderen bij testament uit te sluiten of te beperken, om de nieuwe echtgeno(o)t(e) niet te belasten met getouwtrek om spullen. Bedenk ook dat ieder kind individueel mag bepalen of het van zijn wilsrechten gebruikmaakt. Het toepassen van wilsrechten werkt zo ongelijkheid tussen de kinderen in de hand. Een alternatief is dat u hen zelf bepaalde goederen toebedeelt.
door Elly Teunissen | jan 15, 2020 | Nieuwsberichten
Proudhomes
Proudhomes is een nieuw woonconcept voor alleenstaande 65+’ers die op zoek zijn naar gezelligheid in het dagelijks leven. Geen bejaardentehuis 2.0, maar studentenhuis 2.0, alleen dan voor ouderen. Een interessant concept om te volgen. Ook in Midden-Brabant is er vraag naar dit woonconcept.
Informatie
Meer informatie vindt u op https://www.proudhomes.nl/ of neem contact op met Elly Teunissen.
door Elly Teunissen | nov 27, 2019 | Nieuwsberichten
Top 10 feiten over senioren op de koopwoningmarkt
Bron: Kadaster 26 november 2019
Vergeet de koopstarters: de babyboomers komen eraan! Het aantal 75-plussers met een eigen woning verdubbelt tussen nu en 2035. Welke woningen verkopen ze? Lukt verhuizen? De 10 opvallendste feiten.
Vanaf 2020 komen er in 1 keer relatief veel ouderen bij: de babyboomers van 1945. Een groep om rekening mee te houden. De 10 opvallendste feiten uit onderzoek van het Kadaster, toegelicht door woningmarktexpert Paul de Vries.
- Het aantal woningen in bezit van 75-plussers verdubbelt tussen nu en 2035
“Er zijn 4,6 miljoen koopwoningen in Nederland. 525.000 daarvan zijn eigendom van 75-plussers. Van alle groepen woningeigenaren neemt het aandeel ouderen het sterkst toe. Tussen 2035 en 2040 hebben 75-plussers samen meer dan 1 miljoen woningen in bezit.”
- 75-plussers bezitten vooral woningen op het platteland en aan de kust
“In de kustgemeenten en de landelijke gemeenten hebben 75-plussers relatief de meeste woningen in bezit. Op Schiermonnikoog is dat aandeel het hoogst: bijna 27%! Het aandeel is het laagst in de Randstad, vooral in de jonge stad Almere. Daar woningen wel de babyboomers, maar niet hun ouders. De komende jaren stijgt juist het aandeel 75-plussers in Almere daarom het sterkst van de 80 grootste steden.”
- Het gaat vooral om oudere, vrijstaande woningen
“Senioren bezitten relatief veel vrijstaande woningen. Dit zijn vaak vooroorlogse woningen en jaren ’70 woningen. Ze bezitten bijna geen nieuwe woningen, gebouwd na 2010. Al die woningen komen allemaal op de markt wanneer de eigenaren overlijden. Op dit moment overlijden gemiddeld 100.000 ouderen per jaar; in 2040 zijn dat er 175.000.”
- Ouderen krijgen bij verkoop de laagste prijs, vanwege achterstallig onderhoud
“De jongste groep verkopers ontvangt gemiddeld het minste voor hun woning. Waarschijnlijk verkopen zij kleinere woningen. De gemiddelde prijs van een verkochte woning van een oudere eigenaar-bewoner ligt lager dan die van andere leeftijdsgroepen. Dit heeft zeer waarschijnlijk te maken met de staat van de woning. Vooral na hun 80ste vinden steeds meer eigenaar-bewoners zelf dat hun woning slecht onderhouden is.”
- Ze blijven gestaag verkopen en kopen, ook tijdens de crisis
“De verkopen door ouderen lijken minder gevoelig voor veranderingen in de woningmarkt. Tijdens de crisis bleven juist de ouderen in vergelijkbare mate woningen verkopen en kopen. Dat komt omdat ouderen geen tot weinig last hebben gehad van onzekerheden rondom hun inkomen door ontslag en omdat ze veel overwaarde op hun huis hebben. Ze bezitten een comfortabele financiële buffer.”
- Hoe ouder, hoe minder behoefte aan verhuizen
“Rond de 24 procent van de eigenaren onder de 65 wil eventueel binnen 2 jaar verhuizen. Van de 90-plussers is dat slechts een magere 10 procent. Daarbij valt op dat hoe ouder een woningeigenaar is, hoe minder deze een geschikte woning zegt te kunnen vinden als hij wel wil verhuizen.”
- Tot 80 jaar kopen ouderen weer een andere woning, daarna huren ze liever
“Tot rond de 80 jaar, kiest het meerendeel van de eigenaar-bewoners na verhuizing wederom voor een koopwoning. Die voorkeur slaat om na 80 jaar. Van de 80 t/m 84-jarigen kiest bijna 60 procent voor een huurwoning.”
- Hoe ouder, hoe hoger de woonlasten
“Of je nou veertiger bent of 75-plusser, het deel van je inkomen dat je als woningeigenaar uitgeeft aan wonen blijft ongeveer hetzelfde. Nu nemen de hypotheeklasten weliswaar af naarmate je ouder wordt, maar de overige lasten nemen relatief toe, vooral de stookkosten. Dat komt omdat we steeds langer thuis blijven wonen, maar ook omdat je als oudere simpelweg eerder koud hebt. Ook heeft de komende generatie ouderen meer aflossingsvrije hypotheken dan de huidige ouderen. Verder zal de komende generatie te maken krijgen met gasloos wonen, dus met investeringen in hun relatief wat oudere woningen. Dit zou voor stijgende woonlasten kunnen zorgen.”
- Woningen worden na overlijden later verkocht vanwege prijsstijgingen
“Van 2009 t/m 2014 stijgt het aantal verkopen na overlijden; daarna daalt dit licht. Misschien houden erfgenamen de woning langer aan vanwege de stijgende woningmarktprijzen; hoe langer je wacht met verkopen, hoe hoger de mogelijk haalbare verkoopprijs.”
- Ouderen pakken bij verkoop niet volle winst van overwaarde
“Woning-eigenaren tussen de 75 en 80 bezitten iets meer dan 200 duizend euro aan overwaarde op het moment dat ze willen verhuizen. Hun WOZ-waarde is dus gemiddeld 200 duizend euro hoger dan het restant van hun hypotheekschuld. En toch pakken ze niet de volle winst, aangezien juist ouderen hun woning tegen een lagere prijs verkopen dan je kunt vragen als je kijkt naar de prijsontwikkeling. Verkopers onder de 65 maken bijvoorbeeld meer winst dan het Nederlands gemiddelde.”
Neem contact op met Elly
door Elly Teunissen | sep 25, 2019 | Nieuwsberichten
OPEN HUIS
U bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen in het appartement Esschebaan 98, gelegen op de 5e etage in Servicecomplex Burghtweide. Misschien denkt u na over uw woontoekomst? Gemak, comfort, veiligheid, maar ook privacy spelen vast en zeker een rol bij uw woonkeuze. Misschien aarzelt u nog.
Wij nodigen u graag uit om de sfeer in Burghtweide en in het appartement zélf te ervaren. Een afspraak maken is dus niet nodig. Neem voor meer informatie contact op met makelaar Elly Teunissen of kijk op www.funda.nl en www.burghtweide.nl