door Elly Teunissen | nov 21, 2016 | Nieuwsberichten
Kleinschalig woonproject: Samen oud op boerenerf
“Aandacht hebben voor elkaar. Je moet er toch niet aan denken dat je overlijdt en na drie weken gevonden wordt?” Zo motiveert Jacques van der Borght (61) waarom hij met echtgenote Jet deelneemt aan CPO Lindehoeve, een woonproject voor ouderen in en rond een monumentale boerderij aan de Oude Langstraat in Tilburg.
Kartrekker is KilimanjaroWonen dat al zulke concepten realiseerde in Eindhoven en Den Bosch. Binnen maximaal twee jaar hopen de bewoners ook hier op de top van Afrika’s hoogste berg te zijn, in overdrachtelijke zin.
“De beklimming is zwaar, maar voor iedereen haalbaar en je bereikt iets moois”, zegt Magdaleen Kroese, architect en bestuurslid. Het plan: de boerderij, schuur en stallen renoveren, eromheen nieuwe woningen. “De kopers wonen zelfstandig, maar spreken af elkaar te ondersteunen.”
Gemeenschappelijk zijn het erf, de moestuin en een grote ruimte in de schuur. De boerderij, een gemeentelijk monument, wordt nu antikraak bewoond, maar werd tot eind vorige eeuw nog als zodanig gebruikt door de familie Wieggers. “Hun zoon, architect, was al bezig met de ontwikkeling maar heeft de samenwerking gezocht met ons.” Op 24 november is er een informatie-avond voor omwonenden in Het Spoor. Omdat er al een woonbestemming is, hopen de initiatiefnemers een langdurige procedure te voorkomen.
Privacy
Van de tien woningen zijn er zes bezet: vier stellen en twee alleenstaanden. Een deel kende elkaar omdat ze samen cryptogrammen oplossen in het café. “We zijn geen commune”, zegt Van der Borght, tevens voorzitter van de opgerichte vereniging. “Ieder is gesteld op zijn privacy. Maar: stel je verliest je partner of wordt ziek: dan is het fijn als iemand je een pannetje soep brengt of een boodschap doet.” Voor hem en zijn vrouw wordt het een stap terug naar Theresia waar hun kinderen opgroeiden.
“Een fantastische plek: een boerderij op een steenworp afstand van het station, en dat in een buurt waarmee we ons nog verbonden voelen.” Hij spreekt van een trend: veel ouderen die nu nog vitaal zijn, maken zich zorgen over hun toekomst. “Een project als dit kost tijd en aandacht, je moet zorgen dat je niet te laat bent.”
Paul (61) en Marijke (57) Oude Voshaar kijken ernaar uit om in de voormalige koeienstal te gaan wonen. “We hebben geen kinderen, wie zorgt dan straks voor ons?” Ze stelt zich al voor dat in de schuur soms samen wordt gegeten en geborreld. “Ik vind het fijn oog te hebben voor anderen. De oudste is al 82. We worden geen thuis- of mantelzorger, wel een goede buur.”
Klein project is in belang van gemeenschap
Kleinschalige wooninitiatieven krijgen kans in Tilburg, beloofde wethouder Berend de Vries (D66, volkshuisvesting) de gemeenteraad. Dat dient ook een publiek belang, zegt Magdaleen Kroese van KilimanjaroWonen. “Nu de markt aantrekt, is het lastig. Deze projecten zijn voor gemeenten vaak complexer, onze bewoners betalen pas later voor de grond. Maar dat moet het waard zijn, de overheid ziet immers graag dat mensen elkaar ondersteunen.”
Kilimanjaro begeleidt in Tilburg inmiddels ook Wonen in de Toekomst, waar het gaat om twaalf huishoudens. Zij hebben voor een locatie steun gezocht bij de gemeente.
Bron: Brabants Dagblad donderdag 17 november 2016, STEPHAN JONGERIUS
door Elly Teunissen | okt 11, 2016 | Nieuwsberichten
55-plusser kiest voor kopen
Ten opzichte van huren wordt kopen steeds aantrekkelijker. Het aantal afgesloten hypotheken nam in de eerste drie kwartalen van 2016 dan ook flink toe.
De prijzen van koopwoningen zijn volgens de NVM in een jaar tijd met gemiddeld 7,4 procent gestegen. Toch maakt de lage rente kopen interessanter dan huren. Ook de huren zijn het afgelopen jaar gestegen en zullen dit blijven doen, terwijl je met een eigen woning goed overzicht hebt op de vaste lasten. Betaal je na de verkoop van de oude woning het grootste deel van de prijs van de nieuwe woning contant, dan woon je een stuk goedkoper dan in een huurwoning.
JONG VS. OUD
De koopmarkt wordt duidelijk gedomineerd door 55-plussers, maakt de Hypotheker bekend. Zij sloten in 2016 tot dusver 14 procent meer hypotheken af dan vorig jaar. In de groep tot 35 jaar daalde dat aantal juist met 8 procent. De groep 35- tot 45-jarigen sloten 6 procent minder hypotheken af en de 45- tot 55-jarigen 1 procent. Opvallend is dat een vijfde van de 55-plussers koper nieuw is op de koopmarkt.
SPAARPOT
Jongere woningzoekers kopen minder snel, omdat het maximale leenbedrag is gedaald maar de huizenprijzen zijn gestegen. Oudere huizenkopers hebben vaak een spaarpotje om de kosten van de makelaar, notaris of verbouwing te kunnen betalen.
Hypotheken
De hypotheker signaleert nog een andere trend: ouderen trekken steeds vaker naar de stad. Ze gaan kleiner wonen nadat de kinderen het huis uit zijn, maar dichter bij culturele voorzieningen. De huizenprijzen stijgen in stedelijk gebied dan ook harder dan daarbuiten.
Bron: Plus Magazine, 11 oktober 2016
door Elly Teunissen | sep 8, 2016 | Nieuwsberichten
BESCHERMING ERFGENAMEN TEGEN SCHULDEN
De aanpassing van het erfrecht, waardoor erfgenamen beter zijn beschermd tegen onverwachte schulden. Is op 1 september 2016 van kracht geworden.
Door deze wijziging hebben erfgenamen, die na het aanvaarden van de erfenis worden geconfronteerd met een onverwachte schuld van de overledene, drie maanden de tijd om de nalatenschap alsnog beneficiair in plaats van zuiver te aanvaarden. Maken de erfgenamen van die mogelijkheid gebruik. Dan hoeven zij tekorten in de nalatenschap niet uit eigen middelen aan te zuiveren.
Erfgenamen, die een nalatenschap al zuiver hebben aanvaard en na 1 september 2016 een onvoorziene schuld van de erflater ontdekken, kunnen ook een beroep doen op deze bepaling.
Tegelijkertijd is in de wet verduidelijkt wanneer een erfgenaam geacht wordt de nalatenschap zuiver te hebben aanvaard. Het beheren van een nalatenschap door een erfgenaam is geen gedraging waardoor de erfgenaam geacht wordt de nalatenschap zuiver te hebben aanvaard. Goed beheer van een nalatenschap kan inhouden dat een erfgenaam goederen van de nalatenschap verkoopt. Bijvoorbeeld omdat zij beperkt houdbaar zijn. Zolang de opbrengst van de verkoop beschikbaar blijft voor schuldeisers van de erflater is geen sprake van zuivere aanvaarding. Alleen gedragingen waardoor de schuldeisers worden benadeeld leiden tot zuivere aanvaarding van de nalatenschap. Handelingen in het belang van de nalatenschap vallen onder goed beheer en leiden niet tot zuivere aanvaarding.
Deze aanpassing geldt ook voor erfgenamen, die op 1 september nog geen keuze hebben gemaakt. Over de aanvaarding van een opengevallen nalatenschap.
door Elly Teunissen | jun 30, 2016 | Nieuwsberichten
Ben je 55 jaar of ouder, dan is het vaak lastiger om een hypotheek te krijgen. Tegen welke hypotheekobstakel loop je op? En is het mogelijk om die hindernissen te omzeilen?
(meer…)
door Elly Teunissen | jun 6, 2016 | Nieuwsberichten
Aangenaam oud worden
De gedachtegang achter Woonlandschap De Leyhoeve is voor meer dan de volle honderd procent tot wasdom gekomen. Het landelijk gelegen appartementencomplex aan de rand van Tilburg biedt hoogwaardig wooncomfort in combinatie met service op hoog niveau. De bezoeker waant zich bij binnenkomst in een hotellobby.
‘Samen aangenaam oud worden!’ Het blijkt geen loze kreet, na een gesprek met en rondleiding door Laurens van Rij, projectontwikkelaar bij Roozen van Hoppe Haghorst en Kees Theeuwes, directeur van De Leyhoeve. Bij binnenkomst in De Leyhoeve wordt de bezoeker verrast door een zeer bijzondere setting. Stijl en huiselijkheid vloeien samen in de entree. Achter de welkomstbalie ontspint zich een gezelligheid die zijn weerga niet kent. De brasserie, die aansluit op een bar die in ‘Hilton’ niet misstaat, is een ontmoetingspunt pur sang. Het personeel, gekleed in zwart/wit, onderstreept de stijl die De Leyhoeve nastreeft. “Hospitality voert hier de boventoon”, zegt Van Rij. ”Met op niveau wonen en de mogelijkheid tot (samen) eten in verschillende outlets.”
Zowel in de brasserie als in het pizzarestaurant nodigen lange tafels uit tot aanschuiven en ontmoeten. Het is daar waar onder meer de (klein)kinderen onder begeleiding hun eigen pizza kunnen samenstellen. De sfeervolle lounge met bibliotheek en enorme terrassen zijn meer dan rustpunten. Met het à la carte restaurant wordt het excellente niveau extra bekrachtigd. Het karakter van de formule heeft ook zijn weerslag op de (open) keuken waar een topinrichting de brigade ter zijde staat.
Sociaal contact
Theeuwes noemt sociaal contact als bindende factor. “Met onze bewoners gaan gasten van buitenaf in uitstekende harmonie samen. Ongedwongen, zonder verplichtingen. Samen eten maar een dagschotel op het appartement is ook mogelijk.” De Leyhoeve faciliteert meer dan een uitstekende horeca. Ook het assortiment van Francy’s Traiteurie ademt kwaliteit. Hetzelfde geldt voor het overdekte zwembad (12 x 6 meter). Dat is voorzien van een kleurrijk lichtplan met aanpalende zoutgrot, saunaruimte en hammam spa. Het aansprekende complex omvat ook een kapper en pedicure. Woonlandschap De Leyhoeve is voor bewoners een uitgelezen plek om te genieten van op en top voorzieningen, maar vooral van woongenot en van assistentie als je door je lichaam fysiek of mentaal in de steek wordt gelaten.
Appartementen
Woonlandschap De Leyhoeve is gelegen aan het fraaie Leypark en is 1.478 stappen (volgens Theeuwes) gelegen van de levendige Piushaven en dus Tilburg Centrum. Het complex omvat tweehonderd appartementen voor de vrije verhuur (60-200 m²) en 85 zorgsuites (33-55 m²). De jongste bewoner is vijftig en de oudste 94 jaar. “De gemiddelde leeftijd is hier 68 jaar.” Theeuwes weet dat de bewoners er van doordrongen zijn dat het hun ‘leste stap’ is op de woningmarkt. “Alle reden om het verblijf hier zo aangenaam mogelijk te maken.” Het woord ‘zorg’ mag dan even genoemd zijn, de heren ontwijken die term het liefst.
Van Rij: “We faciliteren hier alles om het leven van mensen met fysieke of mentale problemen (vooral dementie, red.) te veraangenamen. De infrastructuur omvat domotica in de vorm van onder meer val- en dwaaldetectiesystemen. Op dat vlak voorzien we in maatwerk verwerkt in een horloge. Alle appartementen hebben de infrastructuur voor het gebruik van tilliften.” Ook de grootte van de zorgappartementen wordt geaccentueerd door de heren met: ‘waar de verpleeghuisnorm negentien vierkante meter is, voorzien wij minimaal in bijna het dubbele’.
Veraangenamen
Van Rij, afkomstig uit de hotelwereld en Theeuwes weten haarfijn hoe invulling te geven aan gastheerschap. “Bewoners hebben hier een naam en zijn geen nummer. We luisteren naar wat ze willen en geven daar optimaal invulling aan.” De heren schetsen het spectrum: “Van ‘de krant beneden in de brievenbus of op het appartement’ tot ‘maatwerk als het gaat om fysieke of geestelijke verzorging’. Theeuwes: “Zie het als de thuissituatie. Ook daar koop je de nodige diensten in om het leven te veraangenamen of draaglijker te maken. Met een beetje hulp dingen blijven doen die je graag doet.” Dat ‘thuis’ en ‘aandacht’ vooral in relatie met de zorgsuites essentiële aspecten zijn, wordt duidelijk als het gaat over het bezetten ervan.
Van Rij: “Elke maand geven we invulling aan een woonkamer met zes tot acht bewoners. Daardoor krijgen de bewoners en wij alle gelegenheid om aan elkaar en aan de (noodzakelijke) wensen te wennen.” Over de aanpak en het karakter van de zorg geen twijfel: ‘zoals je voor je eigen moeder zorgt’. Theeuwes: “De aanspreekpunten voor de suites gaan door het leven als huiskamervader en huiskamermoeder. Dat zegt genoeg.”
Aanpak
Een betrokken en zorgzame aanpak hebben centraal gestaan toen ontwikkelaar Hendrik Roozen en ‘hoteldier’ Van Rij Woonlandschap De Leyhoeve in gedachten namen. Laatstgenoemde: “Hendrik’s ouders en ook de familie werden geconfronteerd met vervelende ervaringen.” Dat het anders moest maar ook kon, wordt bewezen in de nieuwe woonvorm die Roozen en Van Rij bedachten en die Tilburg maar ook Nederland rijker is.
De eerste paal voor Woonlandschap De Leyhoeve aan de Kempenbaan ging 1 oktober 2014 de grond in. De reguliere appartementen zijn op negen na (vier opties) allemaal bezet. De ‘suites’ zijn voor een kwart ingevuld maar dat heeft alles te maken met de werving die later is opgestart en met de gefaseerde invulling. Met De Leyhoeve willen Roozen en Van Hoppe een nieuwe standaard zetten voor huisvesting en zorg voor ouderen. Met de realisatie in Tilburg is vele miljoenen gemoeid, een investering die leidt naar tweehonderd banen. Vanuit diverse delen in Nederland en daarbuiten is er belangstelling voor het concept.
Bouwen aan de zorg, 30 mei 2016
