door Elly Teunissen | jun 29, 2022 | Nieuwsberichten
Huiseigenaar of huurder?
Er staan op 1 juli verschillende veranderingen op de planning. Zo gaat de sociale huur weer omhoog, ga je minder btw betalen over energie en moet je verplicht rookmelders in huis hebben.
Zoals ieder jaar wijzigt er het een en ander per 1 juli. Dit is ook het geval op het gebied van wonen. Goed nieuws is de btw-verlaging op energie. Daarnaast worden rookmelders verplicht in iedere woning. Deze veranderingen kun je verwachten:
-
Je gaat minder belasting betalen over energie
Om de explosief gestegen energietarieven te compenseren heeft de overheid besloten het btw-tarief op energie te verlagen. Deze gaat per juli van 21 naar 9 procent. Het is echter een tijdelijke maatregel en geldt tot 31 december 2022. Toch kan de besparing voor komend half jaar flink oplopen. Voor huishouden met een gemiddeld gebruikt levert deze maatregel een voordeel op van circa € 140, zo becijferde Milieu Centraal.
-
Mogelijk gaan energietarieven verder omhoog
Voor de stijging van de energieprijzen was het een ongeschreven regel dat energieleveranciers bij een variabel energiecontract twee keer per jaar hun energietarieven wijzigden. Dit gebeurde op 1 januari en 1 juli. In de huidige markt kan je ook tussentijds wijzigingen verwachten. Zo is Eneco al overgestapt op het maandelijks vaststellen van het tarief. Heeft jouw leverancier geen recente verhogingen doorgevoerd? De kans is groot dat dit per juli alsnog gebeurd.
-
Rookmelders verplicht op alle verdiepingen
Woningbranden eisen jaarlijks enkele tientallen levens. Ter preventie zijn rookmelders vanaf 1 juli verplicht in elke woning. Op elke verdieping waar gewoond, gewerkt of geslapen wordt moet er minimaal één komen te hangen. Hang de rookmelders op in een gesloten ruimte waar een vluchtroute doorheen loopt. Denk bijvoorbeeld aan de overloop op de eerste verdieping of de gang met de trap naar boven.
Gemeenten zijn verantwoordelijk voor de handhaving. Heb jij geen rookmelders hangen? Dan riskeer je een boete. In de praktijk zal het echter lastig zijn om alle woningen te inspecteren. Politie, brandweer of verzekeraar zullen in ieder geval geen controles uitvoeren. Staan er mensen op je stoep die komen voor een inspectie? Laat ze niet zo maar binnen. Voor je het weet ben je spullen kwijt, of erger.
In verband met de coronacrisis werd de huur in de sociale sector het afgelopen jaar niet verhoogd. Vanaf 1 juli mogen verhuurders weer een huurverhoging doorvoeren. In totaal mag de huur maximaal 2,3 procent omhoog. Er gelden wel enkele uitzonderingen:
– De huur mag met € 25 omhoog als de huur lager dan € 300 is.
– Voor huurders met een hoger middeninkomen mag de huur met € 50 stijgen.
– Voor huurders met een hoog inkomen mag de huur met € 100 stijgen.
Op deze pagina van rijksoverheid lees je wanneer er sprake is van een middelhoog of hoog inkomen. In de vrije huursector werd de huur niet bevroren. Wel mogen verhuurders de huur maximaal met 3,3 procent verhogen. Een uitzondering geldt wanneer in het huurcontract een lagere huurverhoging is afgesproken.
-
Mogelijk hoger pensioen door gewijzigde indexeringsregels
Per 1 juli wordt de mogelijkheid voor indexatie voor pensioenfondsen verruimd. In de praktijk houdt dit in dat zij de pensioenen sneller kunnen indexeren. De pensioenfondsen PME en ABP hebben recent aangekondigd de pensioenen te verhogen. Dit kan ook effect hebben op jouw hypotheeksituatie, omdat je bijvoorbeeld meer financiële ruimte hebt om extra af te lossen.
Zorg voor een veilige woonsituatie en installeer rookmelders op elke verdieping. Vergeet niet dat er voor je portemonnee het een en ander wijzigt. Zo kan je huur omhoog gaan en mogelijk ga je meer betalen voor energie. Gelukkig is de stijging minder heftig omdat het belastingtarief fors naar beneden gaat.
Door redactie Wegwijs op dinsdag 28 juni 2022
door Elly Teunissen | jun 5, 2022 | Nieuwsberichten
Dinsdag 14 juni van 14.30 tot 17.30 uur open dag in Residentie Molenwijck in Loon op Zand.
Heeft u al eens kennisgemaakt met het woonconcept van Residentie Molenwijck, onze bewoners en de prettige sfeer?
De bewoners van Residentie Molenwijck kijken er naar uit om belangstellenden te ontvangen op een Open dag. Hoe speciaal is dat? Bewoners die u rondleiden in hun eigen huis en omgeving. Naast de persoonlijke ervaringsverhalen, is het zowel voor de gasten als de bewoners een gezellig moment!
U kunt zich nu aanmelden voor de Open dag. Sabine de Wijs, manager Verhuur, nodigt u persoonlijk uit! Klik op de link om de uitnodiging te bekijken.
Hoe ziet het programma er in grote lijnen uit?
- Tussen 14.30 en 15.00 uur ontvangen wij u met koffie/thee en een huisgemaakte lekkernij.
- Frans Mannaerts (directeur) heet u welkom om 15.00 uur. Aansluitend vertelt een van onze bewoners hoe zij haar draai heeft gevonden in Residentie Molenwijck.
- Vanaf 15.30 uur nemen bewoners u mee op rondleiding.
- Bij uw terugkomst in het restaurant (rond 16.30 uur) serveren wij een glaasje en een hapje. Tijd genoeg om door te praten over wat u heeft gezien en vragen te stellen.
- Om 17.30 uur sluiten wij deze open dag af.
U kunt zich aanmelden via telefoonnummer 0416-365600 of stuur een mail.
Meer informatie op : https://molenwijck.com/open-dag/
door Elly Teunissen | mei 12, 2022 | Nieuwsberichten
Dit jaar kunt u uw kinderen 106.671 euro belastingvrij schenken voor een eigen huis. Vanaf 2023 mag dat niet meer. U kunt nog wel kleinere bedragen geven zonder schenkbelasting te hoeven betalen.
Een schenking voor de aankoop van een eigen huis met belastingvoordeel, wordt jubelton genoemd. In 2022 kunt u hier nog gebruik van maken en mag u 106.671 euro schenken aan uw kind of aan iemand anders tussen de 18 en 40 jaar voor een eigen huis, zonder dat hij of zij schenkbelasting hoeft te betalen. Uw kind moet met dit bedrag een huis kopen, verbouwen of de hypotheek aflossen.
U kunt de schenking voor een eigen huis ook spreiden over twee of drie kalenderjaren. Als u het eerste deel van het bedrag in 2022 geeft, mag u de rest in 2023 en 2024 geven. Uw kind moet dan wel ieder jaar aangifte schenkbelasting doen en aangeven dat het gebruikmaakt van de vrijstelling voor een eigen huis. Aangifte doen kan op belastingdienst.nl. U moet inloggen met uw DigiD.
Andere schenkingsvrijstellingen
Vanaf 2023 kunt u niet meer zoveel geld belastingvrij geven. Maar u kunt wel gebruikmaken van andere schenkingsvrijstellingen.
Eenmalige grote schenking
Als uw kinderen tussen de 18 en 40 jaar zijn, mag u één keer belastingvrij maximaal 27.231 euro schenken. Dit bedrag geldt in 2022 en 2023. Is uw kind ouder maar is de partner nog wel tussen de 18 en 40 jaar? Dan mag het ook. Uw kinderen mogen zelf weten hoe ze dit geld besteden.
Als u deze eenmalige grote schenking doet, moet uw kind aangifte doen voor de schenkbelasting. Schenkbelasting betalen hoeft niet. Ze kunnen op het aangiftebiljet schenkbelasting aangeven dat het om een vrijstelling gaat.
Jaarlijkse schenking
U mag uw kinderen elk jaar belastingvrij een kleiner bedrag geven. In 2022 is dit 5677 euro per kind. Het maakt niet uit wat de leeftijd is van uw kind. Kinderen kunnen zelf bepalen waar ze dit geld aan uitgeven. Ze hoeven ook geen aangifte schenkbelasting te doen.
Geen schenkingen combineren
Als u uw kind de eenmalige hoge schenking geeft, mag u in datzelfde jaar niet ook de gewone jaarlijkse schenking doen. Ook mogen u en uw partner niet allebei belastingvrij de maximale bedragen schenken. De Belastingdienst ziet ouders als één schenker, ook als ze gescheiden zijn.
Schenkbelasting
Als u uw kinderen meer geld wilt geven dan de belastingvrije bedragen, moet uw kind schenkbelasting betalen over het bedrag boven de vrijstelling. Schenkt u maximaal 130.424 euro boven de vrijstelling (2022)? Dan moeten uw kinderen 10 procent schenkbelasting betalen. Schenkt u meer, dan betalen ze over dit extra bedrag 20 procent.
Kleinkinderen
Aan uw kleinkinderen mag u jaarlijks 2274 euro (2022) belastingvrij schenken. Uw kleinkind hoeft hier geen aangifte van te doen. Als u meer geeft, moet uw kleinkind aangifte schenkbelasting doen. Uw kleinkind betaalt 18 procent schenkbelasting over het bedrag boven de vrijstelling. Als u meer dan 130.424 euro (2022) boven de vrijstelling geeft, betaalt uw kleinkind over dit extra bedrag 36 procent schenkbelasting.
door Elly Teunissen | mei 11, 2022 | Nieuwsberichten
Erfrechtverklaring
Met een erfrechtverklaring kan jij aantonen dat jij recht hebt op (een deel van) de erfenis én dat jij de financiële zaken van de overledene mag regelen. Toch heb je het document niet altijd nodig.
Bij het overlijden van een naaste moet je, naast het verdriet, ook een hoop regelen. Snel toegang krijgen tot bankrekening(en) van de overledene is vaak nodig. Dat is echter niet altijd even makkelijk. In veel gevallen heb je een verklaring van erfrecht nodig. De verklaring kan ook buiten bankzaken om bruikbaar zijn, bijvoorbeeld voor het voorkomen van familievetes.
Een verklaring van erfrecht, of een akte van erfrecht, is een notariële akte waarin is opgenomen of de overledene een testament heeft, wie de erfgenamen zijn en wie bevoegd is het nalatenschap af te wikkelen. De verklaring moet worden opgesteld door de notaris. Hiervoor is onderzoek nodig. Alle erfgenamen worden in kaart gebracht en de inhoud van het testament wordt gecontroleerd. Zo is de notaris er zeker van dat in de erfrechtverklaring wordt voldaan aan de wensen van de overledene.
Wanneer heb je erfrechtverklaring nodig?
Het spreekt voor zich dat niet iedereen zomaar toegang mag krijgen tot de de bankrekening van de overledene. Vaak een erfrechtverklaring nodig. Daarnaast wordt ook in deze situaties vaak om een verklaring gevraagd:
Verklaring van erfrecht is niet altijd nodig
Een erfrechtverklaring is niet altijd vereist. Zo heeft de langstlevende partner die niet nodig als het saldo bij de bank maximaal €100.000 bedraagt. Voor andere nabestaanden, zoals kinderen, is de grens €10.000. Voorwaarde is wel dat er geen is van bijzondere omstandigheden. De Nederlandse Vereniging van Banken een checklist ontwikkeld waarmee je per situatie kan controleren of een erfrechtverklaring nodig is.
Vrijwaring ondertekenen zonder erfrechtverklaring
Wanneer je geen erfrechtverklaring hoeft te overhandigen aan de bank, moet je meestal wel een vrijwaring ondertekenen. Dit document krijg je van de bank en een gang naar de notaris is niet nodig. In de vrijwaring geeft je aan bevoegd te zijn om de bankzaken van de overledene te regelen. Blijkt later dat je toch niet bevoegd was? Dan moet je mogelijk het opgenomen geld (deels) terug betalen. Verder kan de bank vragen om een kopie van je identiteitsbewijs, een kopie van de akte van overlijden en een uittreksel uit het Centraal Testamenten Register.
Familieruzie voorkomen met verklaring van erfrecht
Financiële onenigheid is de oorsprong van menig familieruzie. Met een verklaring van erfrecht verklein je het risico hierop. De notaris brengt bij het onderzoek de mogelijke erfgenamen in kaart, de wensen in het testament en wie wat mag regelen. Zo weet iedereen in de familie waar hij of zij aan toe is.
Erfrechtverklaring voor woning, grond of schip inschrijven bij Kadaster
In het Kadaster staat vermeld wie eigenaar is van een woning, schip of stuk grond. Wanneer de eigenaar overlijdt, blijft deze vermeld als rechthebbende. Door de erfrechtverklaring in te schrijven bij het Kadaster, wordt dit recht overgeschreven op de juiste persoon. Hierdoor kan niemand anders het eigendom opeisen. Het overschrijven heeft daarnaast de volgende voordelen:
- De doorlopende kosten worden op het juiste moment doorberekend aan de rechtmatige eigenaar. Zo krijgt deze persoon op tijd de WOZ-beschikking op zijn of haar naam.
- Geen extra kosten voor een erfgenamenonderzoek bij de verkoop van de woning.
- Als de administratie van het onroerend goed na overlijden snel op orde is, hoeven overheidsorganisaties achteraf minder te corrigeren. De afhandeling is daardoor sneller achter de rug en de rompslomp minder.
Met een erfrechtverklaring kan jij aantonen dat jij recht hebt op (een deel van) de erfenis én dat jij de financiële zaken van de overledene mag regelen. Met deze checklist van de NVB weet jij sneller of je een verklaring noodzakelijk is. Houd er rekening mee dat een verklaring aanvragen tijd vergt omdat de notaris onderzoek moet doen. De tarieven van de akte van erfrecht staan niet vast, vergelijk daarom verschillende notarissen met
Bron: redactie Wegwijs, maandag 2 mei 2022
door Elly Teunissen | mei 3, 2022 | Nieuwsberichten
Royaal appartement in servicecomplex Koninxhoek
https://www.gerritsemakelaardij.nl/aanbod/tilburg-professor-cobbenhagenlaan-792/6230631
Aangenaam wonen in een zeer sfeervol en prachtig gelegen luxe appartement in het service-appartementencomplex ‘Koninxhoek’.
Dit ruime appartement biedt u zelfstandig wonen in een veilige omgeving met behoud van privacy. De gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum maar ook van de bosrijke omgeving, winkelcentra, het station en de golfbaan maken deze locatie zeer aantrekkelijk. Het appartement met balkon heeft een oppervlakte van ca. 199 m² en bevindt zich op de derde verdieping. Het appartement is in de loop der jaren gemoderniseerd; recentelijk de 2e badkamer en toiletruimte. De zeer royale living bestaat uit een woon- en zitgedeelte met aansluitend een half open studeerruimte (totaal ca. 94 m2). Het balkon (ca.16 m² ) is op het zuiden gelegen en biedt naast veel privacy een mooi en groen uitzicht. De keuken is voorzien van moderne keukeninrichting. Bergruimte is in ruime mate aanwezig in de vorm van vaste kasten, een aparte inpandige ruimte, een berging in het souterrain én een gemeenschappelijke fietsberging. Direct bij de liftingang naar het appartement aan de zijkant van het appartementencomplex bevindt zich de carport-parkeerplaats op het parkeerdek.
door Elly Teunissen | jan 18, 2022 | Nieuwsberichten
Seniorenwoningen
AMSTERDAM (ANP) – Nederland heeft de komende jaren minimaal 400.000 tot 500.000 nieuwe seniorenwoningen nodig. Dat lost volgens deskundigen van ABN AMRO verschillende problemen tegelijkertijd op. Zo komt de doorstroming op de woningmarkt meer op gang, terwijl de zorgkosten minder hard zullen oplopen omdat ouderen door die extra woonruimte waarschijnlijk langer zelfstandig kunnen wonen.
Sectorbankier Claire van Staaij van het financiële concern legt uit dat veel ouderen nu wel willen verhuizen naar een seniorenwoning, maar dat toch niet doen omdat er geen passend en betaalbaar aanbod is. Als gevolg hiervan blijft een groot deel van de ouderen in een eengezinswoning met meerdere verdiepingen wonen. Daardoor komen deze wat grotere huizen niet in de verkoop. En daarmee worden jongere mensen die bijvoorbeeld aan gezinsvorming denken, gedupeerd omdat zij noodgedwongen kleiner blijven wonen dan ze eigenlijk zouden willen.
Het gebrek aan doorstroming bij ouderen is de laatste tijd meerdere malen aangevoerd als een van de oorzaken van de problemen op de woningmarkt, waar de huizenprijzen in rap tempo oplopen en het woningaanbod flink is geslonken. Maar een goed onderbouwde becijfering en de koppeling met de zorg, is volgens Van Staaij nog onderbelicht gebleven. “Ouderen vormen de snelst groeiende demografische groep in ons land. Passende en betaalbare ouderenhuisvesting dient daarom een integraal onderdeel van de woningbouwopgave te vormen”, stelt de sectorbankier.
Zorg
In de ogen van Van Staaij zou ruwweg de helft van de bijna 1 miljoen nieuwe woningen die de overheid er voor 2030 bijgebouwd wil hebben, voor ouderen moeten zijn. Voor deze inschatting heeft ze cijfers geraadpleegd van onder meer het Centraal Bureau van de Statistiek (CBS) en de Nederlandse Zorgautoriteit (NZa).
Dan gaat het om wat kleineren woningen, gelijkvloers en zonder drempels, met een wat ruimere badkamer en dicht bij voorzieningen als de supermarkt en de bibliotheek. Ook bijvoorbeeld een gemeenschappelijke tuin zou welkom zijn. Van Staaij denkt dat als ouderen de kans krijgen om naar dat soort woningen te verhuizen, ze ook minder snel een beroep op de zorg hoeven doen. “Dit is prettiger voor de ouderen zelf, vermindert de druk op de zorgsector en resulteert bovendien in een mildere stijging van de zorgkosten.”
Bron: diverse media
Contact: Elly
