door Elly Teunissen | feb 18, 2020 | Nieuwsberichten
Nadenken over uw nalatenschap is niet verplicht: de wet regelt alles tot op de laatste cent. Wilt u zelf het laatste woord hebben, dan is een testament nodig.
Erfrecht volgens de wet
Bij een echtpaar met kinderen erven de achterblijvende partner en de kinderen ieder een gelijk deel. Voorheen konden kinderen hun erfdeel al komen ophalen zodra een van beiden was overleden. Met ingang van 2003 is het erfrecht zo veranderd dat de langstlevende partner van een echtpaar ongestoord kan voortleven. Dat betekent dat hij of zij alle goederen krijgt toebedeeld en ook nog geen geld hoeft af te staan aan de kinderen. De kinderen krijgen slechts een vordering in geld, die zij pas kunnen opeisen wanneer ook de langstlevende is overleden.
De langstlevende partner krijgt dus in feite de beschikking over de hele erfenis. Daar staat tegenover dat de langstlevende wel het successierecht – de belasting die verschuldigd is over een erfenis – namens de kinderen moet betalen. Dit successierecht gaat af van de erfdelen voor de kinderen.
Is er geen huwelijkspartner, dan erven de kinderen ieder een gelijk deel van de erfenis. Is een kind al overleden, dan gaat het erfdeel naar zijn of haar kinderen. Zijn er kinderen noch kleinkinderen, dan komt de volgende groep erfgenamen aan de beurt: de ouders, (half)broers en (half)zussen van de overledene. Wanneer die er ook niet zijn, komen ooms, tantes, neven en nichten aan bod. De hele stamboom wordt afgezocht naar rechthebbende erfgenamen. Mensen met wie u misschien niet of nauwelijks contact hebt, laat staan een warme familieband. Is er geen bloedverwant te vinden, dan gaat de erfenis naar de staat. Voor mensen zonder nabije familie is het daarom verstandig tijdig na te denken aan wie ze hun bezit willen nalaten.
Wanneer hebt u een testament nodig?
Het wettelijk erfrecht zorgt alleen goed voor een doorsnee gezin zonder echtscheidingen en stiefkinderen. U kunt de toekomst van uw geld in eigen hand nemen met een testament. Enkele mogelijkheden:
- Samenwoonpartner laten erven
Samenwoonpartners komen niet voor in het erfrecht. Woont u samen en wilt u uw partner benoemen tot erfgenaam, dan hebt u een testament nodig.
- Kinderen uit verschillende huwelijken
Een testament is ook aan te raden als u hertrouwd bent en kinderen hebt uit beide huwelijken. Met een testament kunt u alle kinderen gelijke rechten geven of juist verschillend behandelen, al naar gelang uw wensen.
- Stiefkinderen laten erven
De kinderen van een nieuwe partner erven alleen als hun stiefvader of -moeder hen in zijn of haar testament benoemt. U kunt bijvoorbeeld vastleggen dat ze dezelfde rechten hebben als eigen kinderen.
- Kind onterven
Wilt u juist voorkómen dat een kind erft, dan kunt u dat ook in een testament regelen. Het kind kan dan nog wel zijn legitieme portie opeisen. Dat is de helft van zijn normale erfdeel volgens de wet. U kunt bepalen dat het kind dit pas krijgt na overlijden van de langstlevende.
- Schoonkind uitsluiten
Hoewel schoonfamilie nooit rechtstreeks erft, kan een schoonzoon of -dochter via een eigen kind toch meeprofiteren. Als uw kind getrouwd is in gemeenschap van goederen, is door het huwelijk immers de helft van alles wat uw kind bezit voor diens partner. Wilt u voorkomen dat uw nalatenschap deels in handen komt van een schoonzoon of -dochter, dan kunt u in uw testament bepalen dat uw nalatenschap niet komt te vallen in de huwelijksgoederengemeenschap van uw kind. De erfenis is daarmee exclusief voor uw eigen kind.
- Vrienden en goede doelen
Wilt u personen die geen erfgenaam zijn of goede doelen geld of goederen toebedelen? Ken ze dan in uw testament een legaat toe, zoals dat heet. De wettelijke erfgenamen zijn dan verplicht dit legaat af te staan aan de persoon of instelling van uw voorkeur.
Wat gebeurt er bij een tweede huwelijk?
Wanneer een weduwe of weduwnaar hertrouwt, lopen de kinderen het risico hun erfenis mis te lopen. Dat kan gebeuren wanneer hun langstlevende ouder eerder overlijdt dan zijn of haar nieuwe huwelijkspartner. In dat geval is die laatste immers degene die ongestoord moet kunnen voortleven, volgens de wet.
Toch houdt de wet ook rekening met de kinderen. Ten eerste moet altijd het erfdeel van de ouder die het eerst is overleden worden uitgekeerd zodra de tweede ouder overlijdt. Dit gaat alleen om geld, niet om spullen. Hiervoor kunnen kinderen zogenoemde wilsrechten uitoefenen. Bij hertrouwen van hun langstlevende ouder of bij zijn of haar overlijden kunnen ze bepaalde goederen of zelfs een deel van het huis op hun naam laten zetten tot ten hoogste het bedrag van hun vordering. De nieuwe langstlevende ouder en diens huwelijkspartner houden het vruchtgebruik, totdat beiden zijn overleden.
Bij hertrouwen is het te overwegen wilsrechten van de kinderen bij testament uit te sluiten of te beperken, om de nieuwe echtgeno(o)t(e) niet te belasten met getouwtrek om spullen. Bedenk ook dat ieder kind individueel mag bepalen of het van zijn wilsrechten gebruikmaakt. Het toepassen van wilsrechten werkt zo ongelijkheid tussen de kinderen in de hand. Een alternatief is dat u hen zelf bepaalde goederen toebedeelt.
door Elly Teunissen | jan 15, 2020 | Nieuwsberichten
Proudhomes
Proudhomes is een nieuw woonconcept voor alleenstaande 65+’ers die op zoek zijn naar gezelligheid in het dagelijks leven. Geen bejaardentehuis 2.0, maar studentenhuis 2.0, alleen dan voor ouderen. Een interessant concept om te volgen. Ook in Midden-Brabant is er vraag naar dit woonconcept.
Informatie
Meer informatie vindt u op https://www.proudhomes.nl/ of neem contact op met Elly Teunissen.
door Elly Teunissen | nov 27, 2019 | Nieuwsberichten
Top 10 feiten over senioren op de koopwoningmarkt
Bron: Kadaster 26 november 2019
Vergeet de koopstarters: de babyboomers komen eraan! Het aantal 75-plussers met een eigen woning verdubbelt tussen nu en 2035. Welke woningen verkopen ze? Lukt verhuizen? De 10 opvallendste feiten.
Vanaf 2020 komen er in 1 keer relatief veel ouderen bij: de babyboomers van 1945. Een groep om rekening mee te houden. De 10 opvallendste feiten uit onderzoek van het Kadaster, toegelicht door woningmarktexpert Paul de Vries.
- Het aantal woningen in bezit van 75-plussers verdubbelt tussen nu en 2035
“Er zijn 4,6 miljoen koopwoningen in Nederland. 525.000 daarvan zijn eigendom van 75-plussers. Van alle groepen woningeigenaren neemt het aandeel ouderen het sterkst toe. Tussen 2035 en 2040 hebben 75-plussers samen meer dan 1 miljoen woningen in bezit.”
- 75-plussers bezitten vooral woningen op het platteland en aan de kust
“In de kustgemeenten en de landelijke gemeenten hebben 75-plussers relatief de meeste woningen in bezit. Op Schiermonnikoog is dat aandeel het hoogst: bijna 27%! Het aandeel is het laagst in de Randstad, vooral in de jonge stad Almere. Daar woningen wel de babyboomers, maar niet hun ouders. De komende jaren stijgt juist het aandeel 75-plussers in Almere daarom het sterkst van de 80 grootste steden.”
- Het gaat vooral om oudere, vrijstaande woningen
“Senioren bezitten relatief veel vrijstaande woningen. Dit zijn vaak vooroorlogse woningen en jaren ’70 woningen. Ze bezitten bijna geen nieuwe woningen, gebouwd na 2010. Al die woningen komen allemaal op de markt wanneer de eigenaren overlijden. Op dit moment overlijden gemiddeld 100.000 ouderen per jaar; in 2040 zijn dat er 175.000.”
- Ouderen krijgen bij verkoop de laagste prijs, vanwege achterstallig onderhoud
“De jongste groep verkopers ontvangt gemiddeld het minste voor hun woning. Waarschijnlijk verkopen zij kleinere woningen. De gemiddelde prijs van een verkochte woning van een oudere eigenaar-bewoner ligt lager dan die van andere leeftijdsgroepen. Dit heeft zeer waarschijnlijk te maken met de staat van de woning. Vooral na hun 80ste vinden steeds meer eigenaar-bewoners zelf dat hun woning slecht onderhouden is.”
- Ze blijven gestaag verkopen en kopen, ook tijdens de crisis
“De verkopen door ouderen lijken minder gevoelig voor veranderingen in de woningmarkt. Tijdens de crisis bleven juist de ouderen in vergelijkbare mate woningen verkopen en kopen. Dat komt omdat ouderen geen tot weinig last hebben gehad van onzekerheden rondom hun inkomen door ontslag en omdat ze veel overwaarde op hun huis hebben. Ze bezitten een comfortabele financiële buffer.”
- Hoe ouder, hoe minder behoefte aan verhuizen
“Rond de 24 procent van de eigenaren onder de 65 wil eventueel binnen 2 jaar verhuizen. Van de 90-plussers is dat slechts een magere 10 procent. Daarbij valt op dat hoe ouder een woningeigenaar is, hoe minder deze een geschikte woning zegt te kunnen vinden als hij wel wil verhuizen.”
- Tot 80 jaar kopen ouderen weer een andere woning, daarna huren ze liever
“Tot rond de 80 jaar, kiest het meerendeel van de eigenaar-bewoners na verhuizing wederom voor een koopwoning. Die voorkeur slaat om na 80 jaar. Van de 80 t/m 84-jarigen kiest bijna 60 procent voor een huurwoning.”
- Hoe ouder, hoe hoger de woonlasten
“Of je nou veertiger bent of 75-plusser, het deel van je inkomen dat je als woningeigenaar uitgeeft aan wonen blijft ongeveer hetzelfde. Nu nemen de hypotheeklasten weliswaar af naarmate je ouder wordt, maar de overige lasten nemen relatief toe, vooral de stookkosten. Dat komt omdat we steeds langer thuis blijven wonen, maar ook omdat je als oudere simpelweg eerder koud hebt. Ook heeft de komende generatie ouderen meer aflossingsvrije hypotheken dan de huidige ouderen. Verder zal de komende generatie te maken krijgen met gasloos wonen, dus met investeringen in hun relatief wat oudere woningen. Dit zou voor stijgende woonlasten kunnen zorgen.”
- Woningen worden na overlijden later verkocht vanwege prijsstijgingen
“Van 2009 t/m 2014 stijgt het aantal verkopen na overlijden; daarna daalt dit licht. Misschien houden erfgenamen de woning langer aan vanwege de stijgende woningmarktprijzen; hoe langer je wacht met verkopen, hoe hoger de mogelijk haalbare verkoopprijs.”
- Ouderen pakken bij verkoop niet volle winst van overwaarde
“Woning-eigenaren tussen de 75 en 80 bezitten iets meer dan 200 duizend euro aan overwaarde op het moment dat ze willen verhuizen. Hun WOZ-waarde is dus gemiddeld 200 duizend euro hoger dan het restant van hun hypotheekschuld. En toch pakken ze niet de volle winst, aangezien juist ouderen hun woning tegen een lagere prijs verkopen dan je kunt vragen als je kijkt naar de prijsontwikkeling. Verkopers onder de 65 maken bijvoorbeeld meer winst dan het Nederlands gemiddelde.”
Neem contact op met Elly
door Elly Teunissen | sep 25, 2019 | Nieuwsberichten
OPEN HUIS
U bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen in het appartement Esschebaan 98, gelegen op de 5e etage in Servicecomplex Burghtweide. Misschien denkt u na over uw woontoekomst? Gemak, comfort, veiligheid, maar ook privacy spelen vast en zeker een rol bij uw woonkeuze. Misschien aarzelt u nog.
Wij nodigen u graag uit om de sfeer in Burghtweide en in het appartement zélf te ervaren. Een afspraak maken is dus niet nodig. Neem voor meer informatie contact op met makelaar Elly Teunissen of kijk op www.funda.nl en www.burghtweide.nl
door Elly Teunissen | sep 25, 2019 | Nieuwsberichten
Verhuizen?
Wat is uw droomhuis? Een ruime bungalow met veel groen eromheen? Een appartement in het stadscentrum? Of misschien wel het huis waar u nu woont? Een goede keuze maken valt niet mee, zeker niet als uw partner andere wensen heeft. Deze checklist helpt u om samen na te denken over uw toekomstige woonwensen.
Als de kinderen de deur uit zijn en u niet door werk aan een bepaalde stad of streek gebonden bent, kunt u gaan wonen waar u wilt. Zo lijkt het. Maar wat nu als uw partner wil verhuizen en u niet? Of als u allebei ergens anders heen wilt verhuizen? Stel uzelf en elkaar dan de volgende vragen.
- Wat verwacht u van uw woonomgeving?
Wilt u vooral mooi wonen, met uitzicht op groen en veel rust? Als u lang in de stad heeft gewoond om snel op het werk of op school te zijn, lijkt buiten wonen misschien heel verleidelijk. Maar u verwacht waarschijnlijk meer van uw woonomgeving dan alleen maar rust en ruimte. Zo wilt u bijvoorbeeld ook uw boodschappen zelf kunnen blijven doen, boeken lenen bij een bibliotheek en trainen op een sportschool. In dat geval is het handiger om in of dichtbij een grotere plaats te wonen. Zet uw wensen op een rij om een eerlijke vergelijking te maken tussen bijvoorbeeld stad en platteland.
- Welk vervoermiddel gaat u gebruiken?
Heeft u nu nog een auto voor de deur? Of doet u veel met de fiets? Als autorijden of fietsen moeilijker wordt, hoe gaat u dan op pad? Gaat u dan het openbaar vervoer gebruiken? Dan is het erg handig om een bushalte of station dicht in de buurt te hebben. Of kunt u gebruik maken van een belbus of taxiservice? Als lopen lastiger wordt is het extra belangrijk om dichtbij winkels, een buurthuis en een gezondheidscentrum te wonen.
- Wat zult u missen aan uw oude huis en omgeving?
Heeft u veel contact met uw buren en buurtgenoten? Heeft u een fijne tuin op het zuiden, een parkeerplaats voor de deur, een mooi park op loopafstand? Gaat u regelmatig zwemmen in het zwembad dichtbij? Heeft u een fijne huisarts en een vertrouwd ziekenhuis? Het zijn allemaal dingen die u misschien gaat missen als u besluit te verhuizen. Maak een lijstje van alles wat u bevalt aan uw huis, uw tuin of balkon en uw woonomgeving. Ga van al deze zaken na of u ze in uw nieuwe woonomgeving ook kunt realiseren.
- Is de nieuwe woonomgeving seniorvriendelijk?
Als u ouder wordt, veranderen waarschijnlijk uw behoeften. U heeft misschien vaker een arts of apotheek nodig. U wilt lopend een boodschap kunnen halen, liefst zonder lastige drempels of stoepranden tegen te komen. En een buurthuis of welzijnsorganisatie in de buurt is ook fijn, bijvoorbeeld voor een maaltijdservice of gezellige activiteiten. Ook een verpleeghuis kan die rol vervullen. Een buurt waarin al deze voorzieningen aanwezig zijn, heet ook wel een woonservicegebied. Woonservicegebieden en woonzorgzones zijn er door heel Nederland. Sommige gemeenten kennen geen woonservicegebieden, maar proberen iedere wijk geschikt te maken voor ouderen. Vraag ernaar in de gemeente waar u wilt gaan wonen.
- Welke zorg is er in de buurt?
Als u nog gezond bent, staat u er misschien niet bij stil dat u na verloop van tijd misschien meer zorg nodig heeft. Een huisarts is in sommige gebieden moeilijk te vinden. In het buitengebied zult u ook langer moeten reizen naar een ziekenhuis, zeker als u een behandeling nodig heeft die alleen door gespecialiseerde ziekenhuizen wordt gegeven. Ook naar de fysiotherapeut, de tandarts en andere zorgverleners wordt de reistijd langer. Denk er dus goed over na of u dit vervelend vindt.
- Welke hulp is er in de buurt?
Misschien heeft u in de toekomst hulp nodig bij kleine klusjes in huis of bij de boodschappen. Denk er eens over na hoe u dat gaat regelen. Woont er een bekende in de buurt die u hierbij kan helpen? Of gaat u verhuizen naar een woonvorm waar de bewoners onderling veel contact hebben, zodat u hen om hulp kunt vragen? Is er een boodschappendienst actief in de buurt? Kunt u maaltijden laten bezorgen? In sommige gemeenten zijn zorgcoöperaties actief, waarvan u lid kunt worden. Daarmee bent u ook verzekerd van contacten met anderen. Een zorgcoöperatie kan bijvoorbeeld hulp regelen bij klussen in huis of vervoer op maat. De coöperatie kan ook verpleging en dagopvang verzorgen.
- Hoe gaat uw sociale leven eruit zien?
Als u gaat verhuizen, is het belangrijk om na te denken over uw contacten. Wilt u verhuizen om dichterbij een zoon of dochter te wonen, maar raakt u hierdoor goede buren en buurtgenoten kwijt? Vraag uzelf welke gevolgen de verhuizing voor uw contact met anderen heeft. Sluit u gemakkelijk nieuwe vriendschappen? Dan hoeft u zich hierover waarschijnlijk weinig zorgen te maken. Maar bent u erg op uzelf, dan kunt u het in een nieuwe omgeving moeilijker krijgen. Wilt u toch verhuizen, dan is het goed om te kiezen voor een gezellige straat of flat, waarin bijvoorbeeld een actieve bewonersvereniging is. Daar maakt u makkelijker contact dan in een woning die erg afgelegen ligt.
- Zijn er in uw nieuwe woonomgeving geschikte huizen voor ouderen te vinden?
Wilt u gaan huren? Het aanbod aan huurwoningen is krap. Dit geldt voor zowel de sociale sector als de vrije sector. Het verschilt per regio. Buiten de Randstad is het veel makkelijker om een geschikte huurwoning te vinden dan daarbinnen. Wilt u gaan kopen, dan is het de vraag of u een geschikte en betaalbare woning kunt vinden. Als u een groot huis verkoopt en een kleiner huis terugloopt, lijkt de financiering misschien geen probleem. Maar als uw nieuwe huis in een duurder gebied ligt, kunt u toch evenveel geld kwijt zijn. Ook als u alles gelijkvloers wilt en daarom zoekt naar een bungalow, bent u meestal duurder uit.
Bron: IkWoonLeefZorg september 2019
door Elly Teunissen | aug 8, 2019 | Nieuwsberichten
In hartje centrum van Oisterwijk gelegen modern 3-kamerappartement van ca. 100 m2. De woning heeft onder andere een mooie living (met veel lichtinval) en een op het zuiden gesitueerd royaal balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een zeer ruime bergzolder.
Het appartement is op de tweede etage (bereikbaar per lift) boven de AH-winkel gelegen. U heeft dus alle voorzieningen bij de hand en het NS.-station ligt om de hoek. De woning is in een kleinschalig appartementencomplex gelegen.
Bouwjaar: 2000
Inhoud ca. 360 m3
Woonoppervlakte: ca. 100 m2
Interne bergruimte (bergzolder) ca. 77 m2
Externe bergruimte (berging) ca. 6 m2
Begane grond
Entree van het appartementencomplex. Hier bevinden zich de brievenbussen, de lift, de trapopgang en de eigen meterkast.
Souterrain
Hier bevindt zich de berging. Het souterrain is bereikbaar via de trap en de lift.
Indeling appartement
Entrée, hal met stoppenkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer en overige ruimten. De woonkamer is aan de achterzijde van het appartement gelegen en geeft middels een deur toegang tot het zonnige (zuiden)balkon van ca. 12 m2. De oppervlakte van de woonkamer en de keuken is ca 43 m2. De open keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok voorzien van een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, alsmede een losse magnetron. Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 13 m2. Slaapkamer 2 is aan de zijkant van het appartement gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 10 m2. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel (wit sanitair, geheel betegeld in lichte tint). De toiletruimte is v.v. een fonteintje en is eveneens in lichte tinten uitgevoerd. Verder zijn er een was-c.v./ruimte en een inpandige berging.
Bergzolder
Middels vlizotrap te bereiken ruime bergzolder.
Algemeen
De woning is afgewerkt met tapijt/vloertegels en stuc-en spuitwerk.
De woning is voorzien van dak-muur-en vloerisolatie en van dubbel glas.
Parkeren
Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving (parkeervergunning € 33,50 per jaar).
Algemene informatie/voorwaarden
Huurprijs 1.300,– per maand inclusief servicekosten, exclusief gas, water en elektra.
Huurperiode: onbepaalde tijd, minimaal 1 jaar
Door verhuurder worden huurvoorwaarden (waarborgsom, inkomenseis) gesteld.
