door Elly Teunissen | mei 1, 2023 | Nieuwsberichten
Seniorenhypotheek
Om maar meteen een misverstand uit de wereld te helpen: een hypotheek kent geen maximum leeftijd. Sterker nog, diverse geldverstrekkers hebben een speciaal aanbod voor AOW’ers.
De seniorenhypotheek is ontworpen voor AOW’ers die willen verhuizen, verbouwen, hun hypotheeklasten willen verlagen of extra financiële middelen nodig hebben. Zij lopen er nu vaak tegenaan dat er na de pensioenleeftijd minder mogelijkheden zijn.
Een seniorenhypotheek verschilt van een reguliere hypotheek doordat de geldverstrekker minder de nadruk legt op de inkomenspositie. In plaats daarvan wordt gekeken naar de overwaarde van de woning en het vermogen om de maandlast te betalen. Bij een seniorenhypotheek hoef je vaak niet af te lossen gedurende de looptijd van de hypotheek, maar betaal je alleen rente. Kies je voor een opeetconstructie, dan wordt de rente opgeteld bij de hypotheeksom. Je hebt dan geen extra maandlasten.
Waarvoor kun je een seniorenhypotheek afsluiten?
- Verhuizen blijft mogelijk, bijvoorbeeld naar een kleinere en levensloopbestendige woning.
- Of je kiest ervoor om je huidige woning te verbouwen en te verduurzamen voor meer woongenot, lagere energielasten en om langer thuis te kunnen wonen.
- Voor stabiele lage maandlasten kun je kiezen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek met een lange looptijd.
- Benut de overwaarde van jouw woning om je inkomen aan te vullen, een grote aankoop te doen of je (klein)kind te helpen.
- Extra: een overlijdensverzekering is niet altijd vereist als je kiest voor NHG of overwaarde hebt.
Een seniorenhypotheek is niet voor iedereen de beste oplossing. Een van de nadelen is dat de rente vaak wat hoger is dan een reguliere hypotheek. Ook moet je er rekening mee houden dat er minder vermogen overblijft voor erfgenamen. En hoewel er meer mogelijk is, zijn er grenzen aan hoeveel je kunt lenen of de overwaarde die je kunt opnemen.
Bron: Geld en Recht, 20 april 2023 Roel van Oirschot
door Elly Teunissen | apr 18, 2018 | Nieuwsberichten
seniorenhypotheek
Het moet makkelijker worden voor senioren om een hypotheek te krijgen. Dat vindt de stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, verantwoordelijk voor de Nationale Hypotheek Garanties (NHG).
https://www.nporadio1.nl/homepage/9169-speciale-hypotheek-maakt-woning-kopen-voor-senioren-makkelijker
NHG introduceert vandaag een garantie waardoor ouderen die een huis willen kopen onder bepaalde voorwaarden ruimere mogelijkheden krijgen. “We zien nu teveel ouderen die graag willen verhuizen naar een kleinere toekomstbestendige woning, maar moeite hebben met de financiering bij de bank”, zegt Arjen Gielen, directeur van NHG bij EenVandaag.
“De financieringsnormen zijn de laatste jaren flink aangescherpt. Daardoor is het voor ouderen lastiger een lening te krijgen dan voorheen. Soms is het heel opmerkelijk omdat nieuwe hypotheeklasten lager uitvallen dan bestaande maandlasten”, erkent Gielen.
Hoe werkt de NHG-garantie voor ouderen?
Mede naar aanleiding van kredietcrises zijn de normen voor hypotheken de afgelopen jaren steeds strenger geworden. Om te bepalen hoeveel iemand mag lenen wordt er nu standaard gerekend alsof iemand de hele hypotheek aflost, ook als er een gedeelte aflossingsvrij is. De NHG-garantie stelt voor dat als een oudere een huis wil kopen van onder de 265.000 euro de bank, onder een aantal voorwaarden, wel mag rekenen met de werkelijke lasten.
Dit zijn de belangrijkste criteria om voor de NHG-garantie in aanmerking te komen:
- Voor senioren vanaf 10 jaar voor AOW-leeftijd en ouder
- Verhuizen van een huidige koopwoning naar een nieuwe koopwoning tot de NHG-kostengrens van € 265.000
- De werkelijke maandlast van de nieuwe lening wordt gelijk of lager dan de werkelijke maandlast uit de oude lening
- Financiering van de nieuwe koopwoning is op basis van de reguliere annuïtaire toetsing niet mogelijk. Als gekeken wordt naar de werkelijke maandlast, dan past het wel.
- De rente staat voor minimaal 20 jaar vast.
EenVandaag
Dit artikel is een bijdrage van EenVandaag, elke werkdag tussen 14 en 16 uur op NPO Radio 1.n