door Elly Teunissen | feb 13, 2018 | Nieuwsberichten
“Het wordt tijd voor een andere benadering van het woonvraagstuk”
In 2021 zijn er voor het eerst in de geschiedenis in Nederland meer vijftigplussers dan 18- tot 50-jarigen. En het is niet de enige ingrijpende verandering. Zo telt Nederland ook steeds meer alleenstaanden. Volgens het CBS zal hun aandeel in 2060 oplopen tot 43 procent. “Het vraagt om een andere benadering van het woonvraagstuk”, zegt Jan Latten, hoogleraar sociale demografie aan de UvA en hoofddemograaf van het CBS. Welke misverstanden liggen dan ten grondslag aan de huidige benadering?
Misverstand 1: alleen immigratie bepaalt het woningvraagstuk
“Immigratie is komende jaren een belangrijke factor die de ontwikkeling in Nederland fundamenteel zal bepalen. Maar dat is niet het enige. Binnenlandse verhuizingen, vergrijzing en individualisering doen ook een duit in het zakje. Volgens de prognoses van CBS en PBL komen er de komende jaren honderdduizenden huishoudens bij, vooral omdat het aantal oudere alleenstaanden blijft groeien. De extra vraag naar woningen zal voornamelijk uit die groep voortkomen.”
Misverstand 2: ouderen blijven allemaal wonen waar ze wonen
“Ouderen blijven graag wonen waar ze wonen, tot het echt niet meer kan. Maar naarmate hun aantal groeit, zul je ook vaker zien dat het echt niet meer kan. Ouderen kunnen hun huis – dat voor hen vaak aan de ruime kant is – soms niet meer goed onderhouden. Of ze vinden hun woning niet meer geschikt. Stel, ze gaan dan op zoek naar een andere woonvorm: kleiner, of samen met gelijkgestemden. En het zou gaan om bijvoorbeeld vijf procent van de vier miljoen 65-plussers in 2027 die naar zo’n woning wil verhuizen, dan betekent dat een extra vraag naar tweehonderdduizend van dergelijke woningen. Dat zijn grote getallen.”
Misverstand 3: ouderen zijn allemaal gelijk
“Het wordt tijd voor een andere benadering van het woonvraagstuk. Er is behoefte aan meer diversiteit in het woningaanbod en meer verschillende woonmilieus. Het groeiend aantal ouderen plaatst ons voor compleet andere uitdagingen. Temeer omdat het ook andere ouderen zijn dan vroeger. CBS-onderzoek laat zien dat huidige 50-plussers relatief vaak gescheiden zijn. Er zijn nu 1,3 miljoen gescheiden inwoners in Nederland, en dat aantal groeit elk jaar. Gescheiden vijftigers, om die groep te nemen, blijven vaak alleen wonen, anders dan de gescheiden twintigers, die na een relatiebreuk opnieuw beginnen.”
Misverstand 4: elke 50-plusser wil graag een eengezinswoning
“Een gescheiden 50-plusser krijgt geen kinderen meer en zoekt daarom soms geen eengezinswoning meer, maar iets anders. Een gezonde, vitale vijftiger heeft soms nog wel dertig a veertig jaar te gaan! Best zinvol om voor zo’n lange levensfase op zoek te gaan naar een ander soort woning. Iets betaalbaars, en iets waar hij of zij toch een vorm van verbondenheid kan ervaren. Soms met de kinderen, soms niet. Soms alleen, maar soms ook in een collectieve woonvorm, met een gemeenschappelijke tuin.”
Is dat soort woningen er al?
“Je ziet allerlei initiatieven voorbijkomen, van moderne nieuwbouwhofjes tot leegstaande dorpsscholen die worden omgebouwd tot collectieve woonvormen. En zo zijn er meer voorbeelden. Het belangrijkste is: er groeit een andere woningvraag door deze demografische ontwikkeling. Solisten gaan elkaar opzoeken, bij gebrek aan de grote families van vroeger.”
Misverstand 5: de vergrijzing is vooral een verschijnsel van het platteland
“Mensen trekken naar de stad. Vooral de jongeren. De bevolking op het platteland krimpt, de grote steden groeien fors. Relatief blijven de steden jong, dankzij de instroom van die jongeren, maar de veertigers en vijftigers die nu in de stad wonen, gaan daar niet meer weg. De vergrijzing is in de periferie sterker, maar in absolute aantallen moet je de Randstad niet onderschatten.”
Misverstand 6: het jonge gezin is allesbepalend
“Het jonge gezin is niet meer allesbepalend, zoals in de jaren zeventig en tachtig, toen grote aantallen dertigers en veertigers in nieuwe huizen buiten de stad gingen wonen, met hun eerste Opel voor de deur. In de toekomst gaat het om diversiteit. Er is behoefte aan allerlei typen woningen: klein en groot, goedkoop en duur, individueel en collectief, met en zonder zorg. Voor jong en oud. Het zal ook steeds meer gaan om arrangementen. Sommige woningcorporaties zijn daar al mee bezig. In de particuliere markt zie je het ook. Nog een voorbeeld: alleenstaande jonge ouders. Voor die groep hoeft een eengezinswoning niet per definitie de beste oplossing te zijn. Uit CBS-onderzoek blijkt dat nieuwe generaties lager opgeleiden op hun dertigste vaker zijn gescheiden dan vroeger. Jonge alleenstaande moeders en vaders zoeken niet per definitie een eengezinswoning, maar iets anders. Een goed voorbeeld vind ik de vaderhuizen op IJburg, waar co-ouderende vaders kunnen wonen in de buurt van hun kinderen. Dat speelt in op een belangrijke maatschappelijke ontwikkeling.”
BPD februari 2018
door Elly Teunissen | feb 9, 2018 | Nieuwsberichten
Senioren kunnen met een nieuw type lening de overwaarde van hun woning gebruiken voor het veiliger en comfortabeler maken van hun huis.
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) introduceert de zogenoemde Verzilverlening, maakt het fonds achter onder meer startersleningen donderdag bekend.
Het gaat om een hypothecaire lening op basis van de overwaarde van een koopwoning. De aanvrager van de lening betaalt gedurende de looptijd van de lening geen rente en lost ook niet af. Met de lening onstaat er financiële ruimte om de eigen woning aan te passen.
De lening wordt pas afgelost na een verkoop van de woning of het overlijden van de woningeigenaar, laat SVn weten. Op deze manier zouden gemeenten een extra mogelijkheid hebben om ouderen langer zelfstandig te kunnen laten wonen en duurzaam wonen te stimuleren.
Oplossing
Volgens SVn merken gemeenten en provincies dat senioren niet altijd voldoende inkomen hebben om een lening af te sluiten, omdat hun vermogen vooral in hun woning zit.
“Er zijn ook senioren die misschien net een lening kunnen financieren, maar bang zijn voor stijgende zorgkosten of energielasten”, stelt directeur Jan Willem van Beek van SVn. Volgens hem kan de nieuwe lening voor deze groep een oplossing zijn.
Bescheiden inkomen
Vereniging Eigen Huis (VEH) is positief over de Verzilverlening. “Het is een goede oplossing voor senioren met een bescheiden inkomen. Er is geen inkomenstoets, de rente is laag en wordt bij de lening bijgeschreven”, reageert VEH-directeur Rob Mulder.
“De Verzilverlening voldoet daarmee aan de wensen van veel ouderen, omdat de woning zonder extra maandlasten kan worden aangepast.”
SVn is een onafhankelijke stichting die samen met gemeenten en andere overheden particulieren van leningen voorziet. De verschillende soorten leningen zijn niet in alle gemeenten beschikbaar.
door Elly Teunissen | jan 30, 2018 | Nieuwsberichten
In nieuwe wijk Fabriekskwartier Tilburg hoort delen erbij
Toekomst Fabriekskwartier Tilburg
Bepaald geen straatje, stoepje, huisje, wel de nodige bomen. Bewoners van autoluw Fabriekskwartier Tilburg Piushaven moeten bereid zijn te delen. ,,We hopen mensen te trekken met hart voor het milieu.”
Het wordt geen standaardwijkje dat de komende jaren gaat groeien op de zuidoever van de Piushaven. Auto’s zijn er zo goed als weggedacht, de steegjes en parkjes die robuuste woongebouwen aaneensmeden zijn groen van gevel tot gevel. Voor zover er privé-tuintjes zijn, kiezen bewoners uit vooraf ontworpen modellen.
Zeker, je kunt straks op jezelf wonen in Fabriekskwartier Piushaven, het wijkje van 300 tot 350 woningen dat ontwikkelaar Triborgh op en rond de huidige terreinen van de busremise en de kringloopwinkel van La Poubelle realiseert. Maar delen hoort erbij: openbaar gebied wordt collectief eigendom, gemeenschappelijke ruimten, maar ook een aantal elektrische auto’s.
De hoop is zelfs dat vierwielers er in de verdere toekomst alleen nog op afroep verschijnen, vanaf parkeerterreinen aan de stadsrand. ,,Parkeerterreintjes in de wijk kunnen dan verkleuren tot speelplekken”, zegt wethouder Berend de Vries (D66, Wonen). Voorlopig is parkeerruimte nog nodig, al wordt 0,5 à 1,0 plek per woning hier de norm.
,,We hopen mensen te trekken met hart voor het milieu”, zegt Triborgh-directeur Chantal Gulickx. Fabriekskwartier wordt all electric: geen gasaansluiting meer. Maar ook biodiversiteit en klimaatbestendigheid krijgen volop aandacht in het koersdocument dat Wissing Ruimtelijke Denkers uit Rotterdam in samenspraak met Triborgh en de gemeente opstelde. Bestaande bomen en groen vormen de basis voor inrichting van het openbaar gebied.
Karakteristieke panden in Fabriekskwartier Tilburg
Grote delen zijn al in bezit van Triborgh, zoals de locaties van de Rooi Pannen aan de Fatimastraat, de busremise van (nu) Arriva en La Poubelle. Met beide laatste organisaties is de gemeente in gesprek over een andere plek. Twee karakteristieke panden aan de Havendijk en één aan de Fatimastraat blijven en geven karakter aan de jonge wijk. ,,We hadden er wel meer gewild”, zegt Gulickx.
Het duurzame karakter gaat hand in hand met stedelijke dichtheid. De basis vormen woongebouwen van drie/vier lagen, in het binnengebied komt her en der een hogere toren. Er komt een variatie aan woningtypes: appartementen, eengezins-, stads- en kangoeroewoningen (voor inwonende familie die mantelzorg behoeft). Een collectief woonproject van Kilimanjaro Wonen krijgt naar alle waarschijnlijkheid een eigen plek.
Stoer, ruw en industrieel worden leidende begrippen voor de architectuur. Triborgh – het samenwerkingsverband van de wooncorporaties Tiwos, TBV en vijf Tilburgse bouwbedrijven – verwacht in 2019 te kunnen beginnen met het eerste van acht of negen ‘plots’. Dat gebeurt naar alle waarschijnlijkheid aan de kant van de Fatimastraat waar het Rooi Pannenterrein al braak ligt.
STEPHAN JONGERIUS, Brabants Dagblad 30 januari 2018
door Elly Teunissen | jan 22, 2018 | Nieuwsberichten
Burghtweide AANTREKKELIJKER GEPRIJSD!
Op de derde etage in servicecomplex de Burghtweide gelegen sfeervol 3-kamerappartement met zonnig dakterras met veel privacy. Het appartement beschikt verder over een berging, een wijnkast in kelder en over een garagebox op eigen terrein.
Het appartement heeft een oppervlakte van ca. 110m² (exclusief dakterras), is in de “grote toren” van de Burghtweide gelegen en is in 2005 gemoderniseerd.
Wonen in het luxueuze servicecomplex de Burghtweide betekent zelfstandig wonen met behoud van privacy in een veilige woonomgeving. Wonen op het niveau dat past bij uw stijl van leven.
Voor meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-49245910-esschebaan-84/
door Elly Teunissen | jan 18, 2018 | Nieuwsberichten
Januari is een maand waarin er volop veranderingen voor je portemonnee in 2018 worden doorgevoerd op het gebied van belasting, zorg en wonen. Wat die veranderingen precies zijn, leggen we graag uit. Zo kom je in het nieuwe jaar niet voor verrassingen te staan.
Belastingen
- Voor AOW-gerechtigden met een lager inkomen, gaat de ouderenkorting omhoog. Dit is van belang bij je belastingaangiften.
- De btw op tabak gaat omhoog en de btw op drogisterijartikelen die niet als geneesmiddelen worden erkent gaat omhoog naar 21%.
Pensioen
- De AOW-leeftijd gaat verder omhoog naar 66 jaar.
Zorg
- De nieuwe zorgverzekeringspremies zijn ingegaan, deze zijn hoger uitgevallen dan in 2017.
- Er komt 435 miljoen vrij voor het aannemen van extra personeel in de ouderenzorg.
- Verzekeringen betalen voortaan de kosten voor het gebruik van een AED.
Wonen
- Vanaf 2018 kan bij aanschaf van een woning nog maar 100% worden gefinancierd en is er dus meer eigen geld nodig.
- VvE’s worden verplicht om een spaarpotje aan te houden voor onderhoud aan het gebouw, dit kan van invloed zijn op de maandelijkse bijdrage.
Diversen
- Vanaf 1 januari trouw je standaard op huwelijkse voorwaarden.
- Er kan niet meer met contant geld worden betaald in bussen.
- Er zijn scherpere eisen voor brommers en scooters, ze moeten voldoen aan hogere milieueisen.
- De postzegel wordt 5 cent duurder, vanaf januari kost deze 83 cent.
Veranderingen voor je portemonnee in 2018
Nu ben je weer helemaal op de hoogte van de meest opvallende wijzigingen die met de jaarwisseling zijn ingegaan. Wij hopen je in 2018 weer heel het jaar van het laatste nieuws en handige tips te mogen voorzien. Vergeet ook niet de nieuwe datum van de liever thuis! beurs in je agenda te zetten: 22, 23 en 24 november 2018 in het Beursgebouw te Eindhoven.
