door Elly Teunissen | mrt 21, 2023 | Nieuwsberichten
KilimanjaroWonen
NIEUWSBRIEF KILIMANJAROWONEN MAART 2023
De excursies die we begin 2023 organiseerden naar de Oosterburen in Den Bosch en NRE 2 in Eindhoven zijn heel goed bezocht, en we hebben veel enthousiaste reacties gekregen. Het blijkt keer op keer inspirerend en leerzaam te zijn om te zien en horen hoe anderen het gedaan hebben. Daarom organiseren we meteen weer een paar excursies naar gerealiseerde projecten. Geef je snel op als je erbij wil zijn!
Excursie Lindehoeve Tilburg
Datum: zaterdag 25 maart 14.00u – 16.00u
Locatie: Oude Langstraat 66 Tilburg
We krijgen de gelegenheid om weer eens een bezoek te brengen aan woonproject De Lindehoeve. Een oude stadsboerderij die verbouwd is tot woonproject voor 10 huishoudens, deels renovatie van de boerderijwoning en stallen, deels nieuwbouw op de plek waar vroeger de kippenschuren stonden. De bewoners hebben de voormalige moestuin voor aan de straat in ere hersteld en centraal op het terrein heet de ontmoetingsruimte met logeergelegenheid je welkom. Tijdens de excursie zijn er bewoners om vragen aan te stellen. Opgeven is verplicht, via info@kilimanjarowonen.nl; vrienden gaan voor.
Platformbijeenkomst Helmond
Datum: maandag 24 april 19.30u – 21.30u
Locatie: lunchroom de Keyser, Torenstraat 17 Helmond
Het is een tijdje geleden dat we een bijeenkomst organiseerden die bedoeld is voor ‘nieuwe’ belangstellenden. We vertellen het verhaal van KilimanjaroWonen, we laten zien welke projecten inmiddels gerealiseerd zijn en we vertellen welke projecten op dit moment in ontwikkeling zijn. Misschien zit hier wel een project voor jou bij! Er is volop gelegenheid om andere belangstellenden te ontmoeten en vragen te stellen. Ook zullen een paar toekomstige bewoners van project ‘Buitengewoon’ in Helmond aanwezig zijn om hun project toe te lichten. Meld je aan via info@kilimanjarowonen.nl.
een impressie van woonproject Buitengewoon in de ‘slimme en groene wijk’ BSD
Excursie De Schrijver Eindhoven
Datum: zaterdag 3 juni 10.00u – 12.00u
Locatie: Akkerstraat 30 Eindhoven
Het eerste Kilimanjaro project blijft bijzonder om te bezoeken. In de binnenstad van Eindhoven kwam in 2012 de vooroorlogse Nutsschool beschikbaar voor ontwikkeling. Het werd een combinatie van nieuwbouw en renovatie van het monumentale schoolgebouw, totaal voor 21 huishoudens. De bewoners die ons welkom heten vertellen hoe het allemaal begon, waar ze tegenaan zijn gelopen en vooral hoe fijn het is om hier te wonen. Opgeven is verplicht, via info@kilimanjarowonen.nl; vrienden gaan voor.
Stand van zaken lopende projecten
De lopende projecten laten we even in sneltreinvaart de revue passeren. In de volgende nieuwsbrief besteden we er meer aandacht aan, evenals aan de initiatiefgroepen die we begeleiden.
Zilverhof Veldhoven, nieuwbouw van 38 grondgebonden woningen in een dorpse setting.
Grond en hypotheken zijn gepasseerd bij de notaris en de bouwvoorbereiding is gestart. Er is nog een aantal woningen beschikbaar. Voor informatie zie www.zilverhof.nl.
Boserf Veldhoven, nieuwbouw van 13 grondgebonden woningen aan een erf.
Grond en hypotheken zullen deze maand passeren en direct daarna start de bouw. Hier zijn nog twee woningen beschikbaar. Voor informatie zie www.Boserf.nl.
Buitengewoon Helmond, nieuwbouw van 15 woningen in de bijzonder duurzame wijk BSD.
De VON prijzen zijn bekend en de omgevingsvergunning bijna verleend. Nieuwe leden worden met open armen ontvangen. Voor informatie zie buitengewoon.online.
Cuijk de Maarle, nieuwbouw van 14 woningen in een groene omgeving.
De VON prijzen zijn bekend en de omgevingsvergunning bijna verleend. Hier zijn nog een appartement en een vrijstaande woning beschikbaar. Voor informatie zie www.de-maarle.nl.
Allemansland Deurne, nieuwbouw van een duurzaam woonproject net buiten de bebouwde kom, 24 woningen. De voorbereiding om deze plek te bemachtigen duurde lang, maar nu is het veel leukere ontwerpproces in volle gang. Nieuwe mensen die houden van veel ruimte en klein en duurzaam wonen kunnen nog aansluiten. Voor informatie zie allemans.land.
Buurtvrienden Gaasterland Den Bosch, nieuwbouw van 15 woningen rondom een gezamenlijke tuin. Het ontwerpproces is onlangs gestart, nadat de initiatiefgroep een bieding gewonnen heeft. Er worden nog medebewoners gezocht. Meld je voor informatie bij info@kilimanjarowonen.nl.
Heeft u behoefte aan specifieke informatie, kijk dan op onze website www.kilimanjarowonen.nl of stuur een mail naar info@kilimanjarowonen.nl of bel 06-52 175 406.
door Elly Teunissen | mrt 20, 2023 | Nieuwsberichten
ESSCHEBAAN 88
Maak kennis met Burghtweide en dit op de 4e etage, aan de achterzijde gelegen eigentijds 3-kamerappartement: ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, groen uitzicht. Garagebox en inpandige berging.
Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42037481-esschebaan-88/
en op de website van Burghtweide, http://www.burghtweide.nl/
door Elly Teunissen | mrt 8, 2023 | Nieuwsberichten
Hypotheekaftrek
Tijdelijk twee woningen (gehad)? Dubbele hypotheekrenteaftrek mogelijk
Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling, ofwel dubbele hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekrente aftrekken mag bij de belastingaangifte alleen voor de woning die je zelf als hoofdverblijf gebruikt. De zogenoemde verkoopregeling is een uitzondering op de regel. Deze regeling geldt wanneer je een nieuwe woning hebt gekocht, terwijl de oude nog te koop staat. In die situatie mag je voor beide woningen hypotheekrente aftrekken. Let wel goed op de regels die Belastingdienst hierbij stelt.
Naast de hypotheekrenteaftrek zelf heeft het bezit van twee woningen ook gevolgen voor het eigenwoningforfait. Heb je in het jaar van je verhuizing tijdelijk twee woningen gehad? In dat geval dien je het eigenwoningforfait, van de periode dat je in de oude woning hebt gewoond, op te tellen bij de tijd die je in het nieuwe huis woonde.
Hypotheekrenteaftrek als je vorige huis nog te koop staat
Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling. Je kunt dan ook de hypotheekrente aftrekken van de woning die leeg staat. Dit is toegestaan tot uiterlijk drie jaar later. Voor de verkoopregeling gelden de volgende hoofdvoorwaarden:
- De woning is nog in de verkoop
- De woning staat leeg en is niet bewoond
- De woning was in het jaar van verhuizing of in één van de drie voorgaande jaren het hoofdverblijf.
Is de woning na drie jaar nog niet verkocht? De woning en hypotheekschuld vallen vanaf dat moment in box 3, waarbij de woningwaarde meetelt voor de vermogensrendementsheffing.
Hoe bereken je het eigenwoningforfait bij een verhuizing?
Stel je bent op 10 april 2022 verhuist van je woning A naar woning B. In dat jaar heb je 100 dagen in je oude woning gewoond en 265 dagen in de nieuwe. Woning A had een WOZ-waarde van € 300.000 en voor woning B was dit € 400.000. Het EWF bedraagt in 2022 0,45 procent.
Over het hele jaar zou het EWF voor woning A € 1.350 bedragen en voor woning B € 1.800. Omdat je maar 100 dagen in woning A woonde, kun je het EWF over die 100 dagen berekenen. Dat is afgerond € 370 (€ 1.350 / 365 dagen x 100). Hetzelfde geldt voor woning B, daar heb je 265 dagen in gewoond en betaal je € 1.306 (€ 1.800 / 365 dagen x 265). Bij elkaar opgeteld bedraagt het totale EWF in dit voorbeeld € 1.676.
Eigenwoningforfait als je je vorige huis nog te koop staat
Bij je belastingaangifte het EWF opgeven voor twee woningen werkt als volgt. Voor het huis dat nog te koop staat kun je simpelweg € 0 opgeven over de tijd dat je er niet meer woont. Ben je bijvoorbeeld op 1 augustus overgegaan naar de nieuwe woning? Het EWF voor het oude huis bereken je in tot 1 augustus. Vervolgens mag je voor maximaal drie jaar alleen EWF opgeven voor de woning waar je nu in woont.
Zeker in de huidige woningmarkt is het niet ondenkbaar dat een oude woning nog niet is verkocht, terwijl de handtekening voor een nieuwe al staat. Vaak heeft dit dubbele lasten als nadelig gevolg. Gelukkig wordt deze pijn wat verzacht door de verkoopregeling. Raadpleeg een belastingadviseur voor meer details over de regeling of jouw aangifte.
Bron: redactie Wegwijs op maandag 6 maart 2023
door Elly Teunissen | feb 28, 2023 | Nieuwsberichten
3-kamerappartement
Op de 4e etage, aan de achterzijde gelegen eigentijds 3-kamerappartement: ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, groen uitzicht. Garagebox en inpandige berging.
Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42037481-esschebaan-88/
en op de website van Burghtweide, http://www.burghtweide.nl/
door Elly Teunissen | jan 31, 2023 | Nieuwsberichten
Warmtepomp
De verkoop van warmtepompen groeide in 2022 harder dan die van traditionele cv-ketels. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Verwarmingsindustrie, waarover Techniek Nederland vrijdag een persbericht naar buiten bracht.
Er werden afgelopen jaar 100.000 warmtepompen geïnstalleerd in Nederland; een stijging van 37 procent ten opzichte van 2021.
Wel werden er n absolute zin nog meer cv-ketels geïnstalleerd in 2022. Er kwamen in totaal 440.000 nieuwe cv-ketels bij, maar dit was slechts een stijging van 2 procent ten opzichte van het jaar ervoor.
Sterke vraag naar warmtepomp door energiecrisis
Volgens voorzitter Doekle Terpstra van Techniek Nederland is de de vraag naar warmtepompen door de sterke stijging van gasprijzen flink toegenomen. Met name die van hybride warmtepompen, zo stelt hij in het persbericht. Die worden gebruikt in combinatie met een cv-ketel. “Logisch dus dat ook de verkoop van cv-ketels toeneemt”, aldus Terpstra.
Installateurs van warmtepompen gaven afgelopen jaar al aan dat de vraag naar warmtepompen zo hard steeg, dat de leveringstijden fors zijn opgelopen. Sinds de inval van Rusland in buurland Oekraïne begin vorig jaar zijn de prijzen voor gas en stroom flink gestegen. Dit komt mede doordat het westen de inkoop van gas uit Rusland sterk terug heeft gebracht.
Een warmtepomp kan het gasverbruik fors beperken in het geval van een hybride variant. Een volledig elektrische warmtepomp kan de cv-ketel zelfs helemaal vervangen. Dit gaat wel gepaard met een fors hoger stroomverbruik. Voor een volledig elektrische warmtepomp moeten huizen wel relatief goed geïsoleerd zijn.
Volgens Techniek Nederland kunnen huishoudens ook 10 procent tot 20 procent op hun gasverbruik besparen door van een oude cv-ketel over te stappen op een energiezuinigere hr-ketel. De combinatie van een hr-ketel en een hybride waterpomp zou zelfs een besparing van 60 procent opleveren, volgens de organisatie.
Besparing van slechts 100 euro op jaarbasis
Zoals gezegd neemt het elektriciteitsverbruik wel toe met een warmtepomp. De hogere stroomkosten moeten worden afgezet tegen de lagere kosten voor het gasverbruik.
Toen gasprijzen in 2022 extreem hoog waren, werd de warmtepomp financieel steeds aantrekkelijker. Maar in 2023 geldt het prijsplafond voor energie, waar je tot een verbruik van 1.200 kuub op jaarbasis maximaal 1,45 euro per kuub gas betaalt.
Door het prijsplafond voor energie valt het financiële voordeel van de warmtepomp grotendeels weg, bleek afgelopen jaar uit een berekening van vergelijkingswebsite Slimster. Wie een cv-ketel vervangt voor een hybride of volledig elektrische warmtepomp, bespaart slechts zo’n 100 euro tot 120 op jaarbasis, berekende Slimster.
De onderzoekers gingen hierbij uit van een gemiddeld jaarverbruik van 1.169 kuub gas en 2.479 kWh stroom per jaar. Daarbij hanteerden ze het prijsplafond van 1,45 euro per kuub gas en 0,40 euro per kWh stroom, tot een verbruik van 1.200 kuub gas per jaar en 2.900 kWh stroom per jaar.
De kosten van het gasverbruik nemen sterk af met een warmtepomp, maar door het extra stroomverbruik komen huishoudens al snel uit boven de volumelimiet voor stroom van 2.900 kWh per jaar, die geldt bij het prijsplafond. Ze zullen hierdoor voor het stroomverbruik boven de 2.900 kWh de marktprijs moeten betalen.
Slimster ging hierbij uit van een gemiddeld stroomtarief 0,58 euro per kWh. Dat is nog optimistisch berekend, want de gemiddelde variabele stroomprijs voor nieuwe klanten bedroeg in januari dit jaar 0,65 euro per kWh.
Een besparing van 100 euro op jaarbasis is volgens de onderzoekers niet voldoende om de hoge kosten terug te verdienen. Volgens Milieu Centraal kost een hybride warmtepomp al gauw zo’ 5.000 euro en bij een volledig elektrische warmtepomp 6.000- tot 14.000 euro.
Vanaf 2026 is het verplicht om bij de vervanging van de cv-ketel een hybride of volledig elektrische warmtepomp aan te leggen. De overheid hoopt met deze regel dichterbij het behalen van de klimaatdoelen te komen.
Bron: Business Insider 31 maart.
