+31 6 83 16 67 33 elly@50plusmakelaar.nl
OPEN HUIS -bezichtigen zonder afspraak- ESSCHEBAAN 88 OISTERWIJK, VRIJDAG 24 MAART VAN 11:00-13:00 UUR

OPEN HUIS -bezichtigen zonder afspraak- ESSCHEBAAN 88 OISTERWIJK, VRIJDAG 24 MAART VAN 11:00-13:00 UUR

ESSCHEBAAN 88

Maak kennis met Burghtweide en dit op de 4e etage, aan de achterzijde gelegen eigentijds 3-kamerappartement:  ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, groen uitzicht. Garagebox en inpandige berging.

Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42037481-esschebaan-88/   

en op de website van Burghtweide,   http://www.burghtweide.nl/

 

Bent u op de hoogte van de mogelijkheid van dubbele hypotheekaftrek bij (tijdelijk) 2 woningen?

Bent u op de hoogte van de mogelijkheid van dubbele hypotheekaftrek bij (tijdelijk) 2 woningen?

Hypotheekaftrek

Tijdelijk twee woningen (gehad)? Dubbele hypotheekrenteaftrek mogelijk

Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling, ofwel dubbele hypotheekrenteaftrek.

Hypotheekrente aftrekken mag bij de belastingaangifte alleen voor de woning die je zelf als hoofdverblijf gebruikt. De zogenoemde verkoopregeling is een uitzondering op de regel. Deze regeling geldt wanneer je een nieuwe woning hebt gekocht, terwijl de oude nog te koop staat. In die situatie mag je voor beide woningen hypotheekrente aftrekken. Let wel goed op de regels die Belastingdienst hierbij stelt.

Naast de hypotheekrenteaftrek zelf heeft het bezit van twee woningen ook gevolgen voor het eigenwoningforfait. Heb je in het jaar van je verhuizing tijdelijk twee woningen gehad? In dat geval dien je het eigenwoningforfait, van de periode dat je in de oude woning hebt gewoond, op te tellen bij de tijd die je in het nieuwe huis woonde.

Hypotheekrenteaftrek als je vorige huis nog te koop staat

Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling. Je kunt dan ook de hypotheekrente aftrekken van de woning die leeg staat. Dit is toegestaan tot uiterlijk drie jaar later. Voor de verkoopregeling gelden de volgende hoofdvoorwaarden:

  • De woning is nog in de verkoop
  • De woning staat leeg en is niet bewoond
  • De woning was in het jaar van verhuizing of in één van de drie voorgaande jaren het hoofdverblijf.

Is de woning na drie jaar nog niet verkocht? De woning en hypotheekschuld vallen vanaf dat moment in box 3, waarbij de woningwaarde meetelt voor de vermogensrendementsheffing.

Hoe bereken je het eigenwoningforfait bij een verhuizing?

Stel je bent op 10 april 2022 verhuist van je woning A naar woning B. In dat jaar heb je 100 dagen in je oude woning gewoond en 265 dagen in de nieuwe. Woning A had een WOZ-waarde van € 300.000 en voor woning B was dit € 400.000. Het EWF bedraagt in 2022 0,45 procent.

Over het hele jaar zou het EWF voor woning A € 1.350 bedragen en voor woning B € 1.800. Omdat je maar 100 dagen in woning A woonde, kun je het EWF over die 100 dagen berekenen. Dat is afgerond € 370 (€ 1.350 / 365 dagen x 100). Hetzelfde geldt voor woning B, daar heb je 265 dagen in gewoond en betaal je € 1.306 (€ 1.800 / 365 dagen x 265). Bij elkaar opgeteld bedraagt het totale EWF in dit voorbeeld € 1.676.

Eigenwoningforfait als je je vorige huis nog te koop staat

Bij je belastingaangifte het EWF opgeven voor twee woningen werkt als volgt. Voor het huis dat nog te koop staat kun je simpelweg € 0 opgeven over de tijd dat je er niet meer woont. Ben je bijvoorbeeld op 1 augustus overgegaan naar de nieuwe woning? Het EWF voor het oude huis bereken je in tot 1 augustus. Vervolgens mag je voor maximaal drie jaar alleen EWF opgeven voor de woning waar je nu in woont.

Zeker in de huidige woningmarkt is het niet ondenkbaar dat een oude woning nog niet is verkocht, terwijl de handtekening voor een nieuwe al staat. Vaak heeft dit dubbele lasten als nadelig gevolg. Gelukkig wordt deze pijn wat verzacht door de verkoopregeling. Raadpleeg een belastingadviseur voor meer details over de regeling of jouw aangifte.

Bron: redactie Wegwijs op maandag 6 maart 2023

 

OPEN HUIS -bezichtigen zonder afspraak- ESSCHEBAAN 88 OISTERWIJK, VRIJDAG 24 MAART VAN 11:00-13:00 UUR

Levensbestendig wonen in dit sfeervolle 3-kamerappartement in servicecomplex Burghtweide, Esschebaan 88 Oisterwijk

3-kamerappartement

Op de 4e etage, aan de achterzijde gelegen eigentijds 3-kamerappartement:  ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, groen uitzicht. Garagebox en inpandige berging.

Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42037481-esschebaan-88/   

en op de website van Burghtweide,   http://www.burghtweide.nl/

 

 

 

Sterke vraag naar warmtepomp door energiecrisis. Vanaf 2026 bij vervanging (hybride) warmtepomp verplicht.

Warmtepomp

De verkoop van warmtepompen groeide in 2022 harder dan die van traditionele cv-ketels. Dat blijkt uit cijfers van de Nederlandse Verwarmingsindustrie, waarover Techniek Nederland vrijdag een persbericht naar buiten bracht.

Er werden afgelopen jaar 100.000 warmtepompen geïnstalleerd in Nederland; een stijging van 37 procent ten opzichte van 2021.

Wel werden er n absolute zin nog meer cv-ketels geïnstalleerd in 2022. Er kwamen in totaal 440.000 nieuwe cv-ketels bij, maar dit was slechts een stijging van 2 procent ten opzichte van het jaar ervoor.

Sterke vraag naar warmtepomp door energiecrisis

Volgens voorzitter Doekle Terpstra van Techniek Nederland is de de vraag naar warmtepompen door de sterke stijging van gasprijzen flink toegenomen. Met name die van hybride warmtepompen, zo stelt hij in het persbericht. Die worden gebruikt in combinatie met een cv-ketel. “Logisch dus dat ook de verkoop van cv-ketels toeneemt”, aldus Terpstra.

Installateurs van warmtepompen gaven afgelopen jaar al aan dat de vraag naar warmtepompen zo hard steeg, dat de leveringstijden fors zijn opgelopen. Sinds de inval van Rusland in buurland Oekraïne begin vorig jaar zijn de prijzen voor gas en stroom flink gestegen. Dit komt mede doordat het westen de inkoop van gas uit Rusland sterk terug heeft gebracht.

Een warmtepomp kan het gasverbruik fors beperken in het geval van een hybride variant. Een volledig elektrische warmtepomp kan de cv-ketel zelfs helemaal vervangen. Dit gaat wel gepaard met een fors hoger stroomverbruik. Voor een volledig elektrische warmtepomp moeten huizen wel relatief goed geïsoleerd zijn.

Volgens Techniek Nederland kunnen huishoudens ook 10 procent tot 20 procent op hun gasverbruik besparen door van een oude cv-ketel over te stappen op een energiezuinigere hr-ketel. De combinatie van een hr-ketel en een hybride waterpomp zou zelfs een besparing van 60 procent opleveren, volgens de organisatie.

Besparing van slechts 100 euro op jaarbasis

Zoals gezegd neemt het elektriciteitsverbruik wel toe met een warmtepomp. De hogere stroomkosten moeten worden afgezet tegen de lagere kosten voor het gasverbruik.

Toen gasprijzen in 2022 extreem hoog waren, werd de warmtepomp financieel steeds aantrekkelijker. Maar in 2023 geldt het prijsplafond voor energie, waar je tot een verbruik van 1.200 kuub op jaarbasis maximaal 1,45 euro per kuub gas betaalt.

Door het prijsplafond voor energie valt het financiële voordeel van de warmtepomp grotendeels weg, bleek afgelopen jaar uit een berekening van vergelijkingswebsite Slimster. Wie een cv-ketel vervangt voor een hybride of volledig elektrische warmtepomp, bespaart slechts zo’n 100 euro tot 120 op jaarbasis, berekende Slimster.

De onderzoekers gingen hierbij uit van een gemiddeld jaarverbruik van 1.169 kuub gas en 2.479 kWh stroom per jaar. Daarbij hanteerden ze het prijsplafond van 1,45 euro per kuub gas en 0,40 euro per kWh stroom, tot een verbruik van 1.200 kuub gas per jaar en 2.900 kWh stroom per jaar.

De kosten van het gasverbruik nemen sterk af met een warmtepomp, maar door het extra stroomverbruik komen huishoudens al snel uit boven de volumelimiet voor stroom van 2.900 kWh per jaar, die geldt bij het prijsplafond. Ze zullen hierdoor voor het stroomverbruik boven de 2.900 kWh de marktprijs moeten betalen.

Slimster ging hierbij uit van een gemiddeld stroomtarief 0,58 euro per kWh. Dat is nog optimistisch berekend, want de gemiddelde variabele stroomprijs voor nieuwe klanten bedroeg in januari dit jaar 0,65 euro per kWh.

Een besparing van 100 euro op jaarbasis is volgens de onderzoekers niet voldoende om de hoge kosten terug te verdienen. Volgens Milieu Centraal kost een hybride warmtepomp al gauw zo’ 5.000 euro en bij een volledig elektrische warmtepomp 6.000- tot 14.000 euro.

Vanaf 2026 is het verplicht om bij de vervanging van de cv-ketel een hybride of volledig elektrische warmtepomp aan te leggen. De overheid hoopt met deze regel dichterbij het behalen van de klimaatdoelen te komen.

Bron: Business Insider 31 maart.

Fijn wonen in woonproject Boserf te Veldhoven. Nog 2 woningen te koop. Bouw start binnenkort

Fijn wonen in woonproject Boserf te Veldhoven. Nog 2 woningen te koop. Bouw start binnenkort

BOSERF VELDHOVEN – KLEINSCHALIG NIEUWBOUW WOONPROJECT

NOG 2 WONINGEN TE KOOP

Ergens in een groene omgeving, bij Veldhoven, wordt gewerkt aan de bouw van 13 schitterende energie-neutrale woningen met een landelijk en eigentijds karakter. Project Boserf kwam tot stand door een fijne samenwerking tussen verschillende particulieren. Zij wilden een woongemeenschap creëren waarbij iedereen voor elkaar klaarstaat en spontane ontmoetingen centraal staan. Boserf wordt een kleine leefgemeenschap aan een erf waar je elkaar tegenkomt en waar je klaarstaat voor elkaar, maar waar ook ruimte is voor privacy. Zie jij dit wel zitten? Neem dan een kijkje op de website!

https://boserf-veldhoven.nl/

Heb je een vraag? Neem dan contact op via email: info@boserf.nl