door Elly Teunissen | jan 30, 2023 | Nieuwsberichten
BOSERF VELDHOVEN – KLEINSCHALIG NIEUWBOUW WOONPROJECT
NOG 2 WONINGEN TE KOOP
Ergens in een groene omgeving, bij Veldhoven, wordt gewerkt aan de bouw van 13 schitterende energie-neutrale woningen met een landelijk en eigentijds karakter. Project Boserf kwam tot stand door een fijne samenwerking tussen verschillende particulieren. Zij wilden een woongemeenschap creëren waarbij iedereen voor elkaar klaarstaat en spontane ontmoetingen centraal staan. Boserf wordt een kleine leefgemeenschap aan een erf waar je elkaar tegenkomt en waar je klaarstaat voor elkaar, maar waar ook ruimte is voor privacy. Zie jij dit wel zitten? Neem dan een kijkje op de website!
https://boserf-veldhoven.nl/
Heb je een vraag? Neem dan contact op via email: info@boserf.nl
door Elly Teunissen | jan 18, 2023 | Nieuwsberichten
https://www.funda.nl/koop/breda/appartement-42081307-antwerpenstraat-444/
Instapklaar en met veel smaak gemoderniseerd 3-kamerappartement met balkon op het zuiden en vrij uitzicht over vijver met bomen en groenstroken.
• Op de 1e verdieping gelegen.
• Hedendaags wooncomfort.
• Eigentijds afwerkingsniveau.
• Zonnig balkon op het zuiden.
• Berging in apart gebouw op de begane grond.
• Parkeren op eigen terrein en openbare parkeerplaatsen aan de straatzijden.
door Elly Teunissen | nov 30, 2022 | Nieuwsberichten
Hypothecaire geldlening
Vier hypotheekmogelijkheden voor senioren
Ben je 57 of ouder en wil je graag lenen voor het verbouwen, verduurzamen van je woning of heb je een ander leendoel? Met deze vier mogelijkheden kun je dit doel bereiken.
Wie met pensioen is, heeft over het algemeen een lager inkomen dan als werkende. Geldverstrekkers houden hier rekening mee bij het verhogen van je bestaande of het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Toch zijn er voor senioren verschillende mogelijkheden. Voorbeelden zijn het opnemen van overwaarde en een NHG-hypotheek.
Geldverstrekkers houden tien jaar voordat je daadwerkelijk met pensioen kan al rekening met je naderende pensioenleeftijd. Bijvoorbeeld bij het berekenen van de maximale hypotheek. Hier krijg je dus al mee te maken vanaf 57 jaar. Aangezien het pensioeninkomen vaak lager ligt, geldt hetzelfde voor jouw maximale hypotheek.
Daarnaast kunnen geldverstrekkers aanvullende regels hanteren wanneer je als 57-plusser een hypotheek afsluit. Zo stellen sommige geldverstrekkers het versneld aflossen van de nieuwe hypotheek als eis. Ondanks het feit dat geldverstrekkers voorzichtiger zijn, denken zij graag mee. Het samen in kaart brengen van de toekomst is daarbij van belang.
Hypotheek voor senioren: vier mogelijkheden
- Overwaarde opnemen
De eerste optie is het opnemen van je overwaarde. In de loop van de tijd zijn veel huizen in waarde gestegen. Veel 57-plussers hebben daarnaast waarschijnlijk al een groot deel van hun hypotheek afgelost. Dat zorgt voor een flinke overwaarde. Dit kun je – onder bepaalde voorwaarden – gebruiken om je woning levensloopbestendig te maken, een vakantiehuisje aan te schaffen of te gebruiken als aanvulling op je pensioen.
- NHG-hypotheek afsluiten
Ook NHG biedt mogelijkheden. 57-plussers die een hypotheek willen afsluiten omdat ze verhuizen, krijgen een aparte toets voor de NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Voor senioren mag de geldverstrekker uitgaan van de werkelijke woonlasten. Om hiervoor in aanmerking te komen, moet de hypotheekrentewel minimaal twintig jaar vaststaan. De maandlasten van de nieuwe hypotheek moeten dan gelijk zijn aan of lager zijn dan die van de oude hypotheek. Een dergelijke regeling maakt bijvoorbeeld het afsluiten van een deels aflossingsvrije hypotheekDe woning mag niet duurder zijn dan € 355.000 (€ 405.000 in 2023) om in aanmerking te komen voor NHG.
- Speciale leningen voor senioren
Naast de mogelijkheden wat betreft de overwaarde van je woning, werken sommige geldverstrekkers ook met speciale leningen voor ouderen. Deze zijn beter afgestemd op de woonbehoeften en financiële situatie.Zo nemen sommige geldverstrekkers ook zonder NHG de werkelijke woonlasten als uitgangspunt bij een nieuwe hypotheek voor senioren. Dit geeft vaak meer mogelijkheden. Toch werken niet alle geldverstrekkers hieraan mee. Het is dus goed om vooraf alle regelingen en voorwaarden door te nemen en te vergelijken.
- Blijvers- en verzilverlening van SVn
Ook vanuit de gemeenten en provincies zijn er mogelijkheden. Sommigen bieden een blijvers- en verzilverlening aan. Een blijverslening geeft je de mogelijkheid om langer zelfstandig te blijven wonen. De verzilverlening geeft je ruimte om een deel van de overwaarde te gebruiken als aanvulling op het pensioen. Deze leningen kunnen interessant zijn omdat de maandlasten niet stijgen. De rente wordt bijgeschreven bij de hypotheekschuld en verrekend bij verkoop van de woning. Op de site van de SVn vind je meer informatie over de regelingen in jouw gemeente of provincie.
Bron: Wegwijs 29 november 2022
door Elly Teunissen | nov 6, 2022 | Nieuwsberichten
aow
Maximale hypotheek aow’ers in 2023
Gisteren heeft het Nibud de financieringslastenpercentages voor 2023 bekend gemaakt. De verwachting was dat er aanzienlijk minder geleend zou kunnen worden, dankzij het koopkrachtpakket vanuit het kabinet valt het enigszins mee. Echter blijft het een feit dat de financieringslastpercentages verlaagd zijn waardoor aow’ers volgend jaar minder kunnen lenen.
Wat zijn financieringslastpercentages?
Het financieringslastpercentage is het deel van uw bruto pensioeninkomen, dat u maximaal mag gebruiken voor de maandelijkse kosten van uw hypotheek. Ieder jaar geeft het Nibud de overheid advies over de hoogte van dit percentage. Daarnaast is dit percentage afhankelijk van uw inkomen en de rente rente die u betaalt.
Wat is de invloed op mijn maximale hypotheek?
Doordat de financieringslastenerpercentages gedaald zijn, kunt u volgend jaar waarschijnlijk minder lenen. Het percentage van uw inkomen dat u mag besteden aan uw hypotheek wordt verlaagd. Het aow-inkomen stijgt namelijk niet voldoende om volgend jaar dezelfde of zelf een hogere hypotheek te kunnen krijgen. Dit in tegenstelling tot de niet-aow’ers, hier wordt een gemiddelde loonstijging van 3,7% verwacht, waardoor de maximale hypotheek voor sommige inkomensgroepen zelfs toeneemt.
Denkt u na over het opnemen van overwaarde, verbouwen, verduurzamen of verhuizen? Dan is het verstandig zijn om dit jaar nog in actie te komen en uw hypotheek te regelen. Vanaf 2023 kunnen uw mogelijkheden namelijk beperkt zijn.
Rekenvoorbeeld
Jeroen(68) heeft een aow-inkomen van €16.500,- en Margot(70) heeft een aow-inkomen van €11.847,-. Ze zijn altijd ondernemer geweest en hebben enkel pensioen opgebouwd toen ze nog in loondienst waren. Het huis wordt te groot en ze willen verhuizen naar een kleinere woning. Ze hebben een levensloopbestendige woning gevonden van €417.000,-. Als ze de overwaarde van €300.000,- gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning is er nog een hypotheek van €117.000,- nodig.
Maximale hypotheek 2022 €121.216,-
Maximale hypotheek 2023* €111.892,-
———— –
Verschil maximale hypotheek – €9.324,-
*in deze berekening is gebruik gemaakt van het verwachte aow-bedrag 2023 van €975,-. En een looptijd van 10 jaar rentevast tegen een rente van 4,5%.
In 2022 past dit precies binnen de maximale hypotheek maar in 2023 ontstaat er een tekort van €5.108,-. Zonde vinden Jeroen en Margot, het spaargeld gebruiken zij liever om leuke dingen van te doen. Gelukkig zijn ze op tijd en verwacht hun hypotheekadviseur dat ze de financiering dit jaar nog rond krijgen en er gerekend kan worden met de hogere maximale hypotheek. Ook is en nog extra ruimte in de hypotheek voor energiebesparende maatregelen.
Hogere leencapaciteit voor verduurzaming of nieuwbouw
Wie de woning gaat verduurzamen kan ook in 2023 maximaal €9.000,- meer lenen. Dit geldt voor energiebesparende maatregelen zoals isolatie en zonnepanelen. Voor een nieuwbouwwoning met 0-op-de-meter, geldt zelf een verhoogde leencapaciteit van €25.000,-. Een duurzame woning heeft lagere energiekosten en stijgt in waarde.
Plusonline, 4 november 2022
