Open Huis de Lange Akker Berkel-Enschot 24 maart 2017
Lange Akker
Heeft u belangstelling voor het project de Lange Akker in Berkel-Enschot?
De 50PLUSmakelaar denkt graag met u mee.
Blijverslening ook in Tilburg?
Blijverslening voor senioren
Tilburg gaat de mogelijkheden onderzoeken voor een zogeheten blijverslening voor senioren. Zij kunnen daarmee aanpassingen van hun woning financieren en langer zelfstandig blijven.
B en W reageren daarmee op een initiatiefvoorstel van Lokaal Tilburg. Omdat van ouderen wordt verwacht dat ze het zo lang mogelijk zelf redden, is de gemeente moreel verplicht hen te helpen, vindt deze partij. Ze stelt voor gebruik te maken van de mogelijkheden van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Het college wil nu een breed onderzoek.
Brabants Dagblad 1 februari 2017
Zo helpt u uw kind aan een eigen huis
Garant staan
Hoge huizenprijzen, strenge banken; het kopen van een eerste huis is niet gemakkelijk voor uw kinderen. Er zijn drie manieren waarop u als ouder kunt helpen.
1. Garant staan
U wordt medeschuldenaar van de hypotheek die de kinderen afsluiten. Door de kinderen op deze manier bij te staan, kunnen ouders helpen zonder dat het hen direct geld kost. Ze spreken alleen maar met de hypotheekverstrekker een bedrag af waarvan ze garanderen dat het wordt terugbetaald, en tekenen voor dat bedrag mee op de hypotheekakte. Deze ‘participatie’ geeft de hypotheekverstrekker doorgaans zo veel meer zekerheid dat het kind een kwart meer kan lenen. De kinderen betalen zelf de (complete) rente over de hypotheeklening en hebben dan ook recht op de volledige fiscale renteaftrek.
Nadeel is dat het lastiger wordt om de overwaarde van uw eigen huis te verzilveren. U hebt immers ‘op papier’ een grotere schuldenlast. Garant staan is dus niet zo vrijblijvend als het lijkt. En wat als het financieel slecht gaat met uw kinderen? Dan draait u op voor de kosten.
2. U springt bij
Stel: uw kind gaat naar de bank en krijgt bijvoorbeeld een lening voor driekwart van het bedrag dat nodig is om de gewenste woning te kunnen kopen. Daarna klopt het bij u aan met de vraag of u wellicht het vierde kwart wilt financieren. Als u over voldoende eigen vermogen beschikt, kunt u hier ‘ja’ tegen zeggen.
In dat geval stelt u samen met uw kind een onderhandse leningsovereenkomst op. Het is verstandig om deze lening in een akte bij de notaris vast te leggen. Bovendien: als u en uw partner overlijden, gaat de lening over op de erfgenamen. Dan kan het interessant zijn de lening testamentair kwijt te laten schelden.
Het voordeel van deze constructie? Uw kinderen kunnen de betaalde rente van het volledige hypotheekbedrag (dus het geleende bedrag bij de bank en het bedrag dat ze bij u lenen) opvoeren voor aftrek van de inkomstenbelasting.
Voor u maakt de lening aan uw kind fiscaal gezien niets uit. Of het bedrag nu op uw spaarbankboekje staat of een lening aan de kinderen betreft: in beide gevallen wordt het geld in box 3 belast.
Nadeel van een onderhandse lening is dat u geld leent zonder een onderpand. Bij een klein bedrag is dat niet zo erg, bij een groter bedrag is dat riskant. In dat geval kunt u beter de lening hypothecair verstrekken met het huis als onderpand (zie variant 3).
De grote vraag is tegen welke rente u de lening verstrekt. Bij een onderhandse lening mag u een hogere rente vragen dan de bank doet. Immers, u loopt meer risico dan een bank die een hypotheek verstrekt en daarom mag de vergoeding (lees: rente) hoger zijn. Het voordeel hiervan is dat u meer ontvangt, terwijl uw kind de betaalde rente kan aftrekken.
Wilt u de kosten voor uw kind juist zo laag mogelijk houden, dan mag u de rente naar beneden bijstellen. De stelregel hierbij is: de zakelijke rente min 25 procent. Met andere woorden: betaalt uw kind 5 procent rente aan de bank, dan mag u van de Belastingdienst 4 procent rente vragen.
3. U speelt voor bank
Bij deze variant stappen kinderen helemaal niet naar de bank, maar kloppen ze bij u aan voor een volledige hypothecaire lening waarbij hun huis als onderpand geldt. Ook dat regelt u bij de notaris. U kunt ‘voor bank spelen’ als u voldoende eigen vermogen hebt. Dat kunt u ook verkrijgen door de overwaarde van uw eigen woning in te zetten en een tweede hypotheek op uw huis te nemen.
Voordeel van deze constructie is dat uw vermogen gelijk blijft, maar u kunt wel een hogere rente vragen dan de spaarrente die u anders zou krijgen. Of u laat een hoge rente schieten en gunt het voordeeltje aan de kinderen. De hypotheekrente-aftrek is sowieso voor de kinderen.
En u loopt minder risico. Mocht uw zoon of dochter ooit in financiele problemen komen, dan hebt u als hypotheekverstrekker meer recht op uw uitgeleende geld dan eventuele andere schuldeisers.
Goed om te weten, garant staan.
• Behalve via een hypotheek kunnen ouders hun kinderen ook steunen door een bedrag te schenken. De aankoop van een eerste huis is een uitgelezen moment om de schenkingsvrijstelling van €25.449 (2016) te benutten. Dit bedrag mag u als ouder uw kinderen, indien zij tussen de 18 en 40 jaar zijn‚ één keer belastingvrij schenken.
• Is het geld voor een huis of dure studie? Dan is de vrijstelling hoger: €53.016. Let op! Volgend jaar (2017) gaat deze eenmalige vrijstelling naar verwachting omhoog naar €100.000.
• Er is daarnaast een jaarlijkse vrijstelling van €5.304.
• Mocht u ook andere kinderen hebben, betrek die dan altijd bij de dingen die u regelt voor uw ene kind. Wat als een ander kind over enige tijd ook een huis wil kopen? Hebt u dan wel genoeg geld om eenzelfde lening nogmaals te kunnen afsluiten?
• En wat u ook doet, let er wel op dat de woonlasten passen bij de financiele situatie van uw kinderen. Ook een schuld aan de ouders moet afgelost worden! Sjoemel daar niet mee, want anders ziet de fiscus het mogelijk als een schenking waarover extra belasting betaald moet worden.
Kleinschalig woonproject voor ouderen in de Oude Langstraat Tilburg
Kleinschalig woonproject: Samen oud op boerenerf
“Aandacht hebben voor elkaar. Je moet er toch niet aan denken dat je overlijdt en na drie weken gevonden wordt?” Zo motiveert Jacques van der Borght (61) waarom hij met echtgenote Jet deelneemt aan CPO Lindehoeve, een woonproject voor ouderen in en rond een monumentale boerderij aan de Oude Langstraat in Tilburg.
Kartrekker is KilimanjaroWonen dat al zulke concepten realiseerde in Eindhoven en Den Bosch. Binnen maximaal twee jaar hopen de bewoners ook hier op de top van Afrika’s hoogste berg te zijn, in overdrachtelijke zin.
“De beklimming is zwaar, maar voor iedereen haalbaar en je bereikt iets moois”, zegt Magdaleen Kroese, architect en bestuurslid. Het plan: de boerderij, schuur en stallen renoveren, eromheen nieuwe woningen. “De kopers wonen zelfstandig, maar spreken af elkaar te ondersteunen.”
Gemeenschappelijk zijn het erf, de moestuin en een grote ruimte in de schuur. De boerderij, een gemeentelijk monument, wordt nu antikraak bewoond, maar werd tot eind vorige eeuw nog als zodanig gebruikt door de familie Wieggers. “Hun zoon, architect, was al bezig met de ontwikkeling maar heeft de samenwerking gezocht met ons.” Op 24 november is er een informatie-avond voor omwonenden in Het Spoor. Omdat er al een woonbestemming is, hopen de initiatiefnemers een langdurige procedure te voorkomen.
Privacy
Van de tien woningen zijn er zes bezet: vier stellen en twee alleenstaanden. Een deel kende elkaar omdat ze samen cryptogrammen oplossen in het café. “We zijn geen commune”, zegt Van der Borght, tevens voorzitter van de opgerichte vereniging. “Ieder is gesteld op zijn privacy. Maar: stel je verliest je partner of wordt ziek: dan is het fijn als iemand je een pannetje soep brengt of een boodschap doet.” Voor hem en zijn vrouw wordt het een stap terug naar Theresia waar hun kinderen opgroeiden.
“Een fantastische plek: een boerderij op een steenworp afstand van het station, en dat in een buurt waarmee we ons nog verbonden voelen.” Hij spreekt van een trend: veel ouderen die nu nog vitaal zijn, maken zich zorgen over hun toekomst. “Een project als dit kost tijd en aandacht, je moet zorgen dat je niet te laat bent.”
Paul (61) en Marijke (57) Oude Voshaar kijken ernaar uit om in de voormalige koeienstal te gaan wonen. “We hebben geen kinderen, wie zorgt dan straks voor ons?” Ze stelt zich al voor dat in de schuur soms samen wordt gegeten en geborreld. “Ik vind het fijn oog te hebben voor anderen. De oudste is al 82. We worden geen thuis- of mantelzorger, wel een goede buur.”
Klein project is in belang van gemeenschap
Kleinschalige wooninitiatieven krijgen kans in Tilburg, beloofde wethouder Berend de Vries (D66, volkshuisvesting) de gemeenteraad. Dat dient ook een publiek belang, zegt Magdaleen Kroese van KilimanjaroWonen. “Nu de markt aantrekt, is het lastig. Deze projecten zijn voor gemeenten vaak complexer, onze bewoners betalen pas later voor de grond. Maar dat moet het waard zijn, de overheid ziet immers graag dat mensen elkaar ondersteunen.”
Kilimanjaro begeleidt in Tilburg inmiddels ook Wonen in de Toekomst, waar het gaat om twaalf huishoudens. Zij hebben voor een locatie steun gezocht bij de gemeente.
Bron: Brabants Dagblad donderdag 17 november 2016, STEPHAN JONGERIUS
55-plusser kiest voor kopen in plaats van huren
55-plusser kiest voor kopen
Ten opzichte van huren wordt kopen steeds aantrekkelijker. Het aantal afgesloten hypotheken nam in de eerste drie kwartalen van 2016 dan ook flink toe.
De prijzen van koopwoningen zijn volgens de NVM in een jaar tijd met gemiddeld 7,4 procent gestegen. Toch maakt de lage rente kopen interessanter dan huren. Ook de huren zijn het afgelopen jaar gestegen en zullen dit blijven doen, terwijl je met een eigen woning goed overzicht hebt op de vaste lasten. Betaal je na de verkoop van de oude woning het grootste deel van de prijs van de nieuwe woning contant, dan woon je een stuk goedkoper dan in een huurwoning.
JONG VS. OUD
De koopmarkt wordt duidelijk gedomineerd door 55-plussers, maakt de Hypotheker bekend. Zij sloten in 2016 tot dusver 14 procent meer hypotheken af dan vorig jaar. In de groep tot 35 jaar daalde dat aantal juist met 8 procent. De groep 35- tot 45-jarigen sloten 6 procent minder hypotheken af en de 45- tot 55-jarigen 1 procent. Opvallend is dat een vijfde van de 55-plussers koper nieuw is op de koopmarkt.
SPAARPOT
Jongere woningzoekers kopen minder snel, omdat het maximale leenbedrag is gedaald maar de huizenprijzen zijn gestegen. Oudere huizenkopers hebben vaak een spaarpotje om de kosten van de makelaar, notaris of verbouwing te kunnen betalen.
Hypotheken
De hypotheker signaleert nog een andere trend: ouderen trekken steeds vaker naar de stad. Ze gaan kleiner wonen nadat de kinderen het huis uit zijn, maar dichter bij culturele voorzieningen. De huizenprijzen stijgen in stedelijk gebied dan ook harder dan daarbuiten.
Bron: Plus Magazine, 11 oktober 2016
BETERE BESCHERMING ERFGENAMEN TEGEN SCHULDEN
BESCHERMING ERFGENAMEN TEGEN SCHULDEN
De aanpassing van het erfrecht, waardoor erfgenamen beter zijn beschermd tegen onverwachte schulden. Is op 1 september 2016 van kracht geworden.
Door deze wijziging hebben erfgenamen, die na het aanvaarden van de erfenis worden geconfronteerd met een onverwachte schuld van de overledene, drie maanden de tijd om de nalatenschap alsnog beneficiair in plaats van zuiver te aanvaarden. Maken de erfgenamen van die mogelijkheid gebruik. Dan hoeven zij tekorten in de nalatenschap niet uit eigen middelen aan te zuiveren.
Erfgenamen, die een nalatenschap al zuiver hebben aanvaard en na 1 september 2016 een onvoorziene schuld van de erflater ontdekken, kunnen ook een beroep doen op deze bepaling.
Tegelijkertijd is in de wet verduidelijkt wanneer een erfgenaam geacht wordt de nalatenschap zuiver te hebben aanvaard. Het beheren van een nalatenschap door een erfgenaam is geen gedraging waardoor de erfgenaam geacht wordt de nalatenschap zuiver te hebben aanvaard. Goed beheer van een nalatenschap kan inhouden dat een erfgenaam goederen van de nalatenschap verkoopt. Bijvoorbeeld omdat zij beperkt houdbaar zijn. Zolang de opbrengst van de verkoop beschikbaar blijft voor schuldeisers van de erflater is geen sprake van zuivere aanvaarding. Alleen gedragingen waardoor de schuldeisers worden benadeeld leiden tot zuivere aanvaarding van de nalatenschap. Handelingen in het belang van de nalatenschap vallen onder goed beheer en leiden niet tot zuivere aanvaarding.
Deze aanpassing geldt ook voor erfgenamen, die op 1 september nog geen keuze hebben gemaakt. Over de aanvaarding van een opengevallen nalatenschap.