De Leyhoeve biedt meer dan samen aangenaam oud worden
Aangenaam oud worden
De gedachtegang achter Woonlandschap De Leyhoeve is voor meer dan de volle honderd procent tot wasdom gekomen. Het landelijk gelegen appartementencomplex aan de rand van Tilburg biedt hoogwaardig wooncomfort in combinatie met service op hoog niveau. De bezoeker waant zich bij binnenkomst in een hotellobby.
‘Samen aangenaam oud worden!’ Het blijkt geen loze kreet, na een gesprek met en rondleiding door Laurens van Rij, projectontwikkelaar bij Roozen van Hoppe Haghorst en Kees Theeuwes, directeur van De Leyhoeve. Bij binnenkomst in De Leyhoeve wordt de bezoeker verrast door een zeer bijzondere setting. Stijl en huiselijkheid vloeien samen in de entree. Achter de welkomstbalie ontspint zich een gezelligheid die zijn weerga niet kent. De brasserie, die aansluit op een bar die in ‘Hilton’ niet misstaat, is een ontmoetingspunt pur sang. Het personeel, gekleed in zwart/wit, onderstreept de stijl die De Leyhoeve nastreeft. “Hospitality voert hier de boventoon”, zegt Van Rij. ”Met op niveau wonen en de mogelijkheid tot (samen) eten in verschillende outlets.”
Zowel in de brasserie als in het pizzarestaurant nodigen lange tafels uit tot aanschuiven en ontmoeten. Het is daar waar onder meer de (klein)kinderen onder begeleiding hun eigen pizza kunnen samenstellen. De sfeervolle lounge met bibliotheek en enorme terrassen zijn meer dan rustpunten. Met het à la carte restaurant wordt het excellente niveau extra bekrachtigd. Het karakter van de formule heeft ook zijn weerslag op de (open) keuken waar een topinrichting de brigade ter zijde staat.
Sociaal contact
Theeuwes noemt sociaal contact als bindende factor. “Met onze bewoners gaan gasten van buitenaf in uitstekende harmonie samen. Ongedwongen, zonder verplichtingen. Samen eten maar een dagschotel op het appartement is ook mogelijk.” De Leyhoeve faciliteert meer dan een uitstekende horeca. Ook het assortiment van Francy’s Traiteurie ademt kwaliteit. Hetzelfde geldt voor het overdekte zwembad (12 x 6 meter). Dat is voorzien van een kleurrijk lichtplan met aanpalende zoutgrot, saunaruimte en hammam spa. Het aansprekende complex omvat ook een kapper en pedicure. Woonlandschap De Leyhoeve is voor bewoners een uitgelezen plek om te genieten van op en top voorzieningen, maar vooral van woongenot en van assistentie als je door je lichaam fysiek of mentaal in de steek wordt gelaten.
Appartementen
Woonlandschap De Leyhoeve is gelegen aan het fraaie Leypark en is 1.478 stappen (volgens Theeuwes) gelegen van de levendige Piushaven en dus Tilburg Centrum. Het complex omvat tweehonderd appartementen voor de vrije verhuur (60-200 m²) en 85 zorgsuites (33-55 m²). De jongste bewoner is vijftig en de oudste 94 jaar. “De gemiddelde leeftijd is hier 68 jaar.” Theeuwes weet dat de bewoners er van doordrongen zijn dat het hun ‘leste stap’ is op de woningmarkt. “Alle reden om het verblijf hier zo aangenaam mogelijk te maken.” Het woord ‘zorg’ mag dan even genoemd zijn, de heren ontwijken die term het liefst.
Van Rij: “We faciliteren hier alles om het leven van mensen met fysieke of mentale problemen (vooral dementie, red.) te veraangenamen. De infrastructuur omvat domotica in de vorm van onder meer val- en dwaaldetectiesystemen. Op dat vlak voorzien we in maatwerk verwerkt in een horloge. Alle appartementen hebben de infrastructuur voor het gebruik van tilliften.” Ook de grootte van de zorgappartementen wordt geaccentueerd door de heren met: ‘waar de verpleeghuisnorm negentien vierkante meter is, voorzien wij minimaal in bijna het dubbele’.
Veraangenamen
Van Rij, afkomstig uit de hotelwereld en Theeuwes weten haarfijn hoe invulling te geven aan gastheerschap. “Bewoners hebben hier een naam en zijn geen nummer. We luisteren naar wat ze willen en geven daar optimaal invulling aan.” De heren schetsen het spectrum: “Van ‘de krant beneden in de brievenbus of op het appartement’ tot ‘maatwerk als het gaat om fysieke of geestelijke verzorging’. Theeuwes: “Zie het als de thuissituatie. Ook daar koop je de nodige diensten in om het leven te veraangenamen of draaglijker te maken. Met een beetje hulp dingen blijven doen die je graag doet.” Dat ‘thuis’ en ‘aandacht’ vooral in relatie met de zorgsuites essentiële aspecten zijn, wordt duidelijk als het gaat over het bezetten ervan.
Van Rij: “Elke maand geven we invulling aan een woonkamer met zes tot acht bewoners. Daardoor krijgen de bewoners en wij alle gelegenheid om aan elkaar en aan de (noodzakelijke) wensen te wennen.” Over de aanpak en het karakter van de zorg geen twijfel: ‘zoals je voor je eigen moeder zorgt’. Theeuwes: “De aanspreekpunten voor de suites gaan door het leven als huiskamervader en huiskamermoeder. Dat zegt genoeg.”
Aanpak
Een betrokken en zorgzame aanpak hebben centraal gestaan toen ontwikkelaar Hendrik Roozen en ‘hoteldier’ Van Rij Woonlandschap De Leyhoeve in gedachten namen. Laatstgenoemde: “Hendrik’s ouders en ook de familie werden geconfronteerd met vervelende ervaringen.” Dat het anders moest maar ook kon, wordt bewezen in de nieuwe woonvorm die Roozen en Van Rij bedachten en die Tilburg maar ook Nederland rijker is.
De eerste paal voor Woonlandschap De Leyhoeve aan de Kempenbaan ging 1 oktober 2014 de grond in. De reguliere appartementen zijn op negen na (vier opties) allemaal bezet. De ‘suites’ zijn voor een kwart ingevuld maar dat heeft alles te maken met de werving die later is opgestart en met de gefaseerde invulling. Met De Leyhoeve willen Roozen en Van Hoppe een nieuwe standaard zetten voor huisvesting en zorg voor ouderen. Met de realisatie in Tilburg is vele miljoenen gemoeid, een investering die leidt naar tweehonderd banen. Vanuit diverse delen in Nederland en daarbuiten is er belangstelling voor het concept.
Bouwen aan de zorg, 30 mei 2016
Comfortabel ouder worden in je eigen huis
Comfortabel ouder worden
We worden ouder, dat is een feit. maar wel comfortabel ouder worden.
We blijven het liefst in ons eigen huis wonen. En houden graag de regie over ons leven
Maar we moeten ook steeds meer zelf regelen. Vroeg of laat hebben we extra zorg nodig.
Of komen we de trap niet soepel meer op. Denk daarom nu na over hoe u straks wilt leven.
Zodat u kunt genieten van uw oude dag, op uw manier.
Bron: Bijlage NRC Handelsblad : Zaterdag 28 mei 2016
Silverbrains: ‘Verborgen irritaties bij 50+ mannen’
Silverbrains is een platform waar bedrijven, instellingen en overheden elkaar zowel fysiek als digitaal ontmoeten. Het platform is er op gericht – internationale – kennis uit te wisselen en met elkaar samen te werken om nieuwe producten, diensten en dienstverleningsprocessen te ontwikkelen voor 50 plussers.
Silverbrains is een initiatief van prof dr Hans Kasper van de Universiteit Maastricht, Jim Krijnen van Brand New Directions en drs. Cor Pooters, to voor kort directeur van Branches & Trends. Voor de drie heren zij er drie belangrijke redenen om Silverbrains op te richten:
• Er komen steeds meer ouderen. In 2020 zal de helft van het aantal volwassen in Nederland 50 jaar of ouder zijn. Hoe zal de samenleving er dan uitzien en functioneren?
• Er is nog weinig bekend over de specifieke wensen en behoeften van 50 plussers. In de praktijk richten nog weinig bedrijven buiten de zorgsector zich op deze groep. Er is nog geen goed inzicht in hun lifestyle.
• Nog te veel jonge(re) technici, marketeers en communicatiedeskundigen richten zich zowel technologisch als communicatief vanuit hun eigen belevingswereld op de 50 plussers. Mede daardoor mislukken nogal wat nieuwe producten voor de 50 plussers.
Silverbrains richt zich op alle lifestyleactiviteiten die de 50 plusser consument gelukkig(er) maken en houden. Dus ook o.a.: wonen, zorg, financiën, toerisme, sociale contacten etc. Vooralsnog richt Silverbrains zich vooral op bedrijven, instellingen en overheden in Nederland.
Verborgen irritaties
Silverbrains heeft onder andere vastgesteld dat er onder de 50+ -ers nog veel verborgen irritaties en potentiële oplossingen leven die de 50+- ers voor zich houden. Het Silverbrainspanel inventariseert de verborgen irritaties en oplossingen bij de 50+ -ers, bedenkt hiervoor i.s.m. partners nieuwe concepten die samen met de 50+ -ers verder worden uitontwikkeld.
06 april 2016, Ouderenjournaal
OPEN DAG IN SERVICEFLAT BURGHTWEIDE TE OISTERWIJK. ZATERDAG 21 MEI VAN 11.00 TOT 15.30 UUR .
Serviceflat BURGHTWEIDE Oisterwijk open dag
U KUNT DAN KENNIS MAKEN MET BURGHTWEIDE EN DE BESCHIKBARE APPARTEMENTEN BEZICHTIGEN.
Zie ook www.burghtweide.nl
De familiehypotheek: gunstig voor kind én voor ouders
De familiehypotheek: gunstig voor kind én voor ouders
Jij kunt tóch dat huis kopen, je ouders ontvangen een stuk meer rendement op hun spaargeld dan bij een bank.
Een deel van je spaargeld uitlenen aan je zoon of dochter, zodat hij of zij tóch dat droomhuis kan kopen. Dat noemen we een ‘familiehypotheek’. Zo’n familiehypotheek is interessant voor ouders die ruim voldoende spaargeld hebben en dat geld voorlopig niet ‘nodig’ hebben. De constructie kan een uitkomst zijn wanneer banken niet bereid zijn voldoende hypotheek te verstrekken. Het mooie van de familiehypotheek is: het is gunstig voor beide partijen.
Hoe werkt het?
De familiehypotheek staat ook wel bekend als een lening van de familiebank of de ouder-kind hypotheek. Het idee? Zoon of dochter leent (een deel) van het geld voor de aankoop van een woning van zijn of haar ouders. Ook een tante, broer of grootouder kan als geldverstrekker optreden. Het onderpand van de lening is, net als bij een gewone hypotheek, de woning.
Overweeg je als ouder een familiehypotheek aan je kind te verstrekken? Dan kun je zelf met hem of haar aan tafel om in onderling overleg de voorwaarden te bepalen. Denk hierbij aan het te lenen bedrag, de rente, de rentevaste periode en de manier van aflossing. Het is verstandig om hierbij een financieel adviseur te betrekken.
Rente familiehypotheek aftrekbaar
Net als bij een reguliere hypotheek is de rente die over de familiehypotheek betaald wordt aftrekbaar als wordt voldaan aan drie voorwaarden:
• De lening wordt in dertig jaar afgelost
• De hypotheek wordt aangemeld bij de belastingdienst
• De hypotheekrente is ‘marktconform’, wat in de praktijk een rekbaar begrip is. De standaardregel van de fiscus hiervoor is dat de rente voor een particuliere hypotheek maximaal 25 procent mag afwijken van vergelijkbare leningen die bij een bank gesloten worden.
Het klinkt misschien vreemd, maar een hogere rente kan gunstig uitpakken voor beide partijen. Dit omdat de rente fiscaal aftrekbaar is en omdat de rente-inkomsten voor de ouders niet belast worden.
Rekenvoorbeeld: zo werkt de familiehypotheek
De lening + hypotheekrente
Ilona heeft een woning van € 230.000 op het oog. Ze sluit een hypotheek van € 170.000 bij de bank. De overige € 60.000 leent ze bij haar ouders. Haar ouders vragen hier een rentevergoeding van 2,7% op jaarbasis voor. Dit is 125% van de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast van dit moment (2,16%) en komt neer op een bruto rentevergoeding van € 1.620 per jaar.
Het vergelijken met de spaarrente
Hadden de ouders van Ilona het geld op hun spaarrekening bij de Rabobank laten staan, dan zouden ze per jaar 0,5% rente ontvangen. Sparen zou op jaarbasis € 300 opleveren. Met de hypotheekconstructie ontvangen zij maar liefst € 1.320 extra.
Netto rentelast Ilona
Ilona kan de betaalde rente volledig aftrekken van de belasting en van de € 1.620 bruto rente blijft netto slechts € 965 over. Dat is € 80 per maand.
Schenking aan Ilona
Met de familiehypotheek behalen de ouders van Ilona € 1.320 meer rendement dan wanneer zij de € 60.000 op een spaarrekening zouden stallen. Ze kunnen er voor kiezen om dit extraatje (deels) te schenken aan Ilona. Over dit bedrag hoeft Ilona geenschenkbelasting te betalen, omdat het bedrag onder de jaarlijkse schenkvrijstelling van € 5.304 blijft.
Ervan uitgaande dat Ilona minimaal € 965 van haar ouders ontvangt, dalen haar rentelasten voor de familiehypotheek van netto € 965 naar € 0. De hypotheek kost haar dus niets, ze kan er zelfs winst op maken.
Overige hypotheek
Naast de familiehypotheek van € 60.000 sluit Ilona een reguliere hypotheek van €170.000 bij de bank af. We gaan in dit voorbeeld uit van een annuïtaire hypotheek met een rente van 2,17% voor een rentevaste periode van 10 jaar. Over deze hypotheek betaalt Ilona netto € 2.189 rente per jaar. Had Ilona voor de volledige hypotheek (€ 230.000) bij de bank aangeklopt, dan was ze netto € 2.961 per jaar kwijt geweest aan rente. Een verschil van € 772 op jaarbasis.
Conclusie
De ouders van Ilona zijn tevreden. Zij ontvangen net zo veel rente als voorheen én hebben hun dochter flink vooruit kunnen helpen. Ilona heeft een kleinere hypotheek af kunnen sluiten bij de bank, en ze betaalt over de familiehypotheek geen rente Dat scheelt flink in haar maandlasten.
Let op!
Het direct met elkaar verrekenen van de schenking en de rentebetaling mag overigens niet. Dit moeten twee losstaande handelingen zijn, wil de Belastingdienst het goedkeuren. Ilona moet dus eerst het rentebedrag overmaken, waarna ze later eventueel de schenking ontvangt.
In bovenstaand voorbeeld is nog geen rekening gehouden met het Eigen Woning Forfait. Deze belasting wordt vaak verrekend met de hypotheekrenteaftrek, maar moet in dit geval achteraf nog verrekend worden. Dat levert echter voor beide situaties eenzelfde plaatje op, en is dus niet van belang voor de vergelijking.
Familiehypotheek: een verantwoorde keuze?
Geld lenen aan familieleden is vaak deels een emotionele kwestie. Ouders willen hun zoon of dochter de woning die ze op het oog hebben niet ontzeggen en besluiten hen daarom te helpen. Het is belangrijk dat ouders altijd goed de overweging maken of zij het geld echt kunnen missen. Misschien een open deur, maar eenmaal uitgeleend kan het geld niet voor andere zaken gebruikt worden.
Daarnaast is het verstandig om tot een verantwoord hypotheekbedrag te komen. Vond de bank het gewenste hypotheekbedrag voor het droomhuis veel te hoog en wilde ze geen hypotheek verstrekken? Dan hadden ze hier vast een reden voor. Het is belangrijk dat de hypotheek zonder al te veel moeite gedragen kan worden. Want naast wonen in het huis dat je op het oog hebt, wil je ook op vakantie kunnen gaan en een buffer hebben voor onverwachte uitgaven.
Bron: Wegwijs, door Britt van Keulen op vrijdag 15 april 2016