door Elly Teunissen | jun 11, 2015 | Nieuwsberichten
Ons eigen huis is meer dan alleen het dak boven ons hoofd. Het herbergt een schatkamer aan herinneringen en in de loop der jaren hebben wij het tot een ‘thuis’ gemaakt. Een goed zittende jas, die wij het liefst zo lang mogelijk blijven dragen.
Als u uw woning meer dan tien jaar geleden heeft gekocht, dan beschikt u mogelijk over een flinke overwaarde. Een appeltje voor de latere dorst. Maar wat nu, als u dat appeltje nu al nodig heeft? Bijvoorbeeld om zorg in te kopen, de kinderen een handje te helpen met een belangrijke aanschaf, of om net even wat ruimer te kunnen leven? In de praktijk blijkt het niet gemakkelijk om het geld wat in uw huis zit vrij te maken. Wij geven u hier de mogelijkheden die er op dit moment in Nederland worden aangeboden.
De beste oplossing om de overwaarde in uw woning vrij te maken is natuurlijk om uw huis te verkopen. Zo krijgt u 100% van de marktwaarde. U moet er echter wel een andere woning voor in de plaats zien te vinden die goedkoper, en naar uw wens is. Woont u in de Randstad, dan is het vinden van een betaalbare huurwoning, in een prettige en veilige buurt, een lastige opgave. Moet u er niet aan denken om te verhuizen, met alle bijbehorende rompslomp, en wilt u het liefst blijven zitten waar u zit? Dan zijn de volgende constructies denkbaar om te profiteren van uw opgebouwde vermogen.
U zou een (extra) hypotheek op uw huis kunnen nemen. Zeker met de huidige lage rentestand, is dit een uitstekende oplossing omdat u dan niet hoeft te verhuizen. Wilt u hiervoor in aanmerking komen, dan zijn er wel een aantal voorwaarden. De belangrijkste is of uw inkomen wel toereikend is. Ontvangt u alleen AOW met een klein aanvullend pensioen, dan zult u in veel gevallen worden geweigerd. Soms komt u dan wel in aanmerking voor een zogenaamde opeethypotheek. Het woord zegt het al, u teert iedere maand in op de overwaarde in uw huis. Bij de opeethypotheek is het bedrag wat u kunt lenen lager dan bij een reguliere hypotheek. De enige partij die deze hypotheekvorm aanbiedt in Nederland is Florius. De rente is echter veel hoger dan bij een normale hypotheek, en u loopt het risico dat u alsnog uw woning moet verlaten als de pot leeg is.
In de Verenigde Staten, Australië, Engeland en Frankrijk kent men al geruime tijd de ‘sale
and rent-back’ constructie. Dat betekent dat u uw woning aan een bedrijf verkoopt en deze vervolgens terug huurt. U krijgt dan direct de beschikking over de overwaarde van uw woning. Hoewel u dan iedere maand huur moet gaan betalen, vervallen er een aantal lasten. Zo hoeft u de kosten voor onderhoud niet meer zelf te betalen. Het onderhoud wordt geregeld door het bedrijf aan wie u uw woning heeft verkocht. Bepaalde vaste lasten, zoals de premie voor opstalverzekering en de onroerend zaak belasting, komen ook niet meer voor uw rekening. De enige partij in Nederland die deze constructie grootschalig en op landelijk niveau aanbiedt is Verzilvermijvast.
Een voorbeeld uit de praktijk:
Robbert Vermeij, 68 jaar en zijn vrouw Esther van 66 hebben hun woning in 1982 voor €45.000,- gekocht. Het huis is in inmiddels afbetaald. Omdat Robbert en Esther rond moeten komen van AOW aangevuld met een klein pensioen hebben ze het niet breed. Hun huis heeft een forse overwaarde. Robbert en Esther besluiten dat ze deze willen verzilveren. Verhuizen zien ze niet zitten. Hun kinderen wonen vlakbij, net als veel vrienden en kennissen. Vanwege hun lage inkomen is het afsluiten van een hypotheek niet mogelijk. Ze besluiten hun woning aan Verzilvermijvast te verkopen en terug te huren. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de waarde op €190.000,-. Van Verzilvermijvast ontvangen Robbert en Esther een eerste betaling van €114.000,-.
Daar tegenover staat een huur van €844,- maar bepaalde kosten die ze als huiseigenaar hadden komen te vervallen. Zo hoeft er geen onroerende zaakbelasting (OZB) mee betaald te worden, vervalt de premie voor de opstalverzekering en komt het onderhoud voor rekening van Verzilvermijvast. Bij elkaar zo’n €110,- per maand. Voor het bedrag onderaan de streep, €744,- kunnen ze geen vergelijkbare woning huren, zeker niet in de buurt waar ze al ruim 30 jaar met veel plezier wonen.
Wanneer Robbert en Esther t.z.t. toch de huur willen beëindigen, ontvangen ze de tweede betaling. Die tweede betaling is gelijk aan de 50% van de overwaarde. Stel dat de woning in waarde gelijk blijft en nog steeds €190.000,- waard is. Dan ontvangen Robbert en Esther bovenop de €114.000,- die ze reeds hebben ontvangen een bedrag van (€190.000-€114.000) x 50% = €38.000,-.
Verzilvermijvast heeft door het hele land ‘Verzilvermijvastconsulenten’ ter beschikking, die allemaal deskundig zijn op het gebied van verzekeringen en hypotheken. Zij kunnen u kosteloos helpen om, met behulp van een rekenmodule, te bepalen of een sale and rent back constructie voor u een interessante oplossing is, of dat u beter kunt kiezen voor een hypotheekvorm om de overwaarde in uw huis te verzilveren.
Bron: 50plusblog 10 juni 2015
door Elly Teunissen | mei 31, 2015 | Nieuwsberichten
Onderzoek: vrijmaken overwaarde lukt niet
Eén op de vier (23%) onderzochte senioren die overwaarde op de woning vrij wil maken én op dit moment de woning wil aanpassen, loopt tegen financieringsproblemen aan. Dat blijkt uit onderzoek van seniorenorganisatie ANBO onder ruim 8.000 senioren.
Léonie Sazias, regionaal woordvoerder ANBO: “Om langer thuis te kunnen blijven wonen willen veel senioren met een eigen huis woningaanpassingen doorvoeren. Maar vaak zit de financiële ruimte voor aanpassingen ‘in de stenen’. Er zijn onvoldoende mogelijkheden om overwaarde op het huis om te zetten in financiering. Dat vindt ANBO een gemiste kans.”
Overwaarde omzetten in krediet
Maar liefst acht op de tien (83%) van de onderzochte senior woningbezitters met een hypotheek hebben overwaarde op hun huis. Men heeft het huis in gunstige tijden kunnen kopen en bij verkoop zou het meer opleveren dan het heeft gekost. Drie op de tien (29%) deelnemers met overwaarde op hun woning zou deze graag vrijmaken. Sazias: “Dat dit meestal niet lukt heeft te maken met de inkomenstoets.
“ Banken kijken alleen naar inkomen”
Banken kijken naar het inkomen en als dat te laag is houdt het op, zelfs als er een paar ton overwaarde is. De belangrijkste reden van deelnemers om deze overwaarde in krediet om te zetten is het bekostigen van woningaanpassingen (68%). Maar ook een aanvulling op het pensioen (35%) en het financieren van zorgbehoeften (33%) worden genoemd.”
Waarom woningaanpassingen
Sazias maakt zich zorgen: “Senioren willen graag langer thuis blijven wonen en ook het regeringsbeleid is daar op gericht. Maar net als het CBS zien wij dat mensen daardoor steeds vaker met beperkingen thuis blijven wonen. Dan zijn er maar twee opties: verhuizen of de woning aanpassen”. In beide gevallen blijkt uit onderzoek van ANBO dat er hindernissen zijn. Naar een geschiktere woning verhuizen gaat niet zo makkelijk en gemeenten zouden een actievere rol moeten spelen in het helpen bij woningaanpassingen.
Sazias: “In dit nieuwe onderzoek zien we dat senioren die dan graag zélf hun overwaarde in willen zetten voor aanpassingen óók niet verder komen. Niet voor niets heeft ANBO een Hulpfonds woningaanpassingen opgericht om te helpen. Daarnaast zijn wij in gesprek met het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn). En willen we met banken ook de discussie aangaan over financieringsproducten om overwaarde vrij te maken.’
Bron: Ouderenjournaal 30 mei 2015
door Elly Teunissen | mei 31, 2015 | Nieuwsberichten
50 Plus: sommigen spreken over de derde, anderen beweren de vierde of het is de vijfde levensfase; duidelijk is dat er ergens een gevoel ontstaat, dat het begin van een nieuwe levensfase in beeld komt. Een periode waarin we nadenken over ons arbeidzame leven, na gaan denken over nieuwe doelen en de balans van het leven wordt opgemaakt. Nog met twee benen in het dagelijkse leven, maar toch ook met een gezonde blik op misschien minder gaan werken, meer genieten van de leuke dingen in het leven, minder bezig willen zijn met huishouden, klusjes en onderhoud. Meer aandacht voor het leven, nu en in de nabije toekomst. Ofwel: Goed ouder worden! Op een positieve manier in het leven staan en groeien naar een makkelijker leven.
Goed ouder worden, goed wonen!
‘Zelf ben ik 52 jaar, en kan me dus heel goed verplaatsen in juist deze mensen; ik zit er midden in. Ik ben niet oud, ik wil het wel graag op een fijne manier worden, in een omgeving waar ik me prettig voel, thuis voel, van de gemakken voorzien die straks nodig zijn. Langzaam op pad naar een makkelijker leven, minder of anders werken, minder verplichtingen, meer genieten.’ Elly Teunissen straalt er bij, ze heeft er zichtbaar lol in, haar nieuwe aanpak. Het is op zich niets nieuws om bij de aankoop of verbouw van een woning bewust stil te staan bij de toekomst en het ouder worden, maar het is wel bijzonder dat daar tegenwoordig advies en hulp bij geboden kan worden door een juist daartoe gespecialiseerde makelaar.
Makelaar?
‘Ja ik ben een gecertificeerd woningmakelaar, daar komt ook mijn ervaring vandaan. Maar daarnaast ben ik toch ook zeker een adviseur. De opdracht die ik mijzelf heb gegeven, is kijken naar wensen en mogelijkheden, meer tijd nemen en met veel overleg met de mensen hun stappen en levenskeuzes overwegen. Stappen en keuzes die voor hen belangrijk zijn om te komen tot wat voor hen een levensloop bestendige woning oplevert. Want dat is voor veel 50 Plussers een ultieme wens, een doel om nu een woonomgeving te creëren waar ze nog vele jaren, liefst de rest van hun leven kunnen vertoeven. Het zijn altijd mensen die heel bewust met de toekomst van hun leven, en dus ook hun wonen bezig zijn.’
Wat de naam ‘adviseur’ nog het meest benadrukt, is het feit dat Elly niet per definitie uitgaat van een nieuw huis. ‘Soms komen we samen tot de conclusie dat iemand beter kan blijven wonen, misschien met wat aanpassingen in het interieur, gebruik van technieken zoals Domotica of een verbouwing; dat kan nu of later. Ook kan het zijn dat een nieuwe woning de beste oplossing kan bieden. Of dat misschien huren beter is dan kopen. Ik denk mee, geef mogelijkheden aan en help afwegingen inzichtelijk te maken. Daar kan een stappenplan uit komen, op maat, met maar één doel: Goed ouder worden, en dus ook goed wonen!’
Interesse? Bel Elly Teunissen op het nummer 06 – 83 16 67 33, stuur haar een mail via info@50plusmakelaar.nl of bekijk haar website www.50plusmakelaar.nl
door Elly Teunissen | mei 15, 2015 | Nieuwsberichten
DORPSHART KONINGSOORD BERKEL- ENSCHOT
Nonnenklooster wordt gemeenschap 2.0 Jong helpt oud in plan Koningsoord van Hendrik Roozen. „ We gaan niet voor hoge huur, maar voor de beste invulling.”
door Stephan Jongerius BERKEL- ENSCHOT – Hoe kunnen mensen zo lang mogelijk fijn samenwonen?
De vraag houdt Hendrik Roozen bezig sinds hij zijn moeder een aangename oude dag beloofde, ‘samen met anderen, in liefdevolle omgeving’.
Waardoor de Leyhoeve komt er in de regio Tilburg waarschijnlijk een tweede proeve van bekwaamheid. In en rond Koningsoord wil Roozen van Hoppe echter een gemeenschap smeden van jong en oud, participatiemaatschappijtje in de praktijk.
In het klooster komen appartementen voor starters, een groep die nu in het dorp amper aan haar trekken komt. Door een ruil voor goedkoop wonen – onder de huursubsidiegrens, veel lager dan de miljoenenrestauratie vereist – wordt van hen verwacht dat ze enkele uren per week mantelzorg verlenen. „Boodschappen doen, tuinieren, de krant voorlezen, kan van alles zijn”, zegt directeur projecten Laurens van Rij.
Ook met de senioren richt Roozen zich niet op de toplaag: middeninkomens wil hij bedienen – politiemensen, verplegers, onderwijzers. Zij grijpen naast huurtoelage, maar kunnen zich ook geen duur appartement veroorloven. „De huren liggen net boven de subsidiegrens.”
Roozen en Van Rij vertellen het in de grote kapel van het klooster. Het ruikt er bedompt, de vloer is rot. In de kelders staat water, in de binnencour is het groen hoog opgeschoten. „We moeten aan de slag voor de schimmel echt zijn werk doet”, zegt Van Rij. Met klooster de Dikke van Dale in Sluis (Zeeland) deed Roozen van Hoppe met partner op ‘t Hoog al restauratie- ervaring op.
Deze kapel zit straks de bibliotheek, als het aan hen ligt. Ruimten rond de kloostergangen zijn in beeld voor wijkcentrum De Schalm, de stadswinkel – de gemeente is deze week de gesprekken gestart. Een gang verbindt klooster en nieuwbouw, zoals de rectoraatsgang verderop, die priesters vroeger naar het klooster voerde om de mis te doen. Eigen tuinen zijn er niet, gemeenschappelijk groen om samen te onderhouden en in te verblijven is er te over. In een restaurant investeert Roozen van Hoppe zelf. „Jonge restaurateurs krijgen de kans een concept uit te proberen, bewoners kiezen het beste concept.”
Daardoor zijn hier projectontwikkelaars aan het woord. „We gaan niet voor de hoogste huur, maar voor de beste invulling. Maar dankzij nieuwbouw kan het eruit”, zegt Roozen die in oud-logistiek dienstverlener Wim Bosman een gefortuneerd partner heeft. „Van dit project gaat ons hart sneller kloppen”, zegt Van Rij.
Bestuursvoorzitter Hilly Jager van ‘t Heem – in Brabant Vastgoed voor de helft eigenaar van het klooster – spreekt van ‘een prachtig plan’ voor Berkel-Enschot.
Over de verkoop wordt nog onderhandeld, maar als die rond is gaat de zorgpoot van ‘t Heem de zorgappartementen bedienen, zo is al afgesproken.
„Na vijf jaar stilstand lag er nu binnen vier maanden een goed plan. Dit is iemand die gas geeft,” zegt Henk Hoppenbrouwers waarderend na de presentatie woensdag bij de Omgevingscommissie.
Namens de dorpsraad pleit Hoppenbrouwers ervoor dat het vele monumentale groen rond het klooster nu snel dringend noodzakelijk onderhoud krijgt. „Er is 25 jaar niks aan gedaan, het is er heel slecht aan toe. Hoog tijd dat de gemeente handhavend optreedt.”
Hij dringt er tevens op aan dat het park aan de kant van de Raadhuisstraat zo veel mogelijk een geheel blijft. „Nieuwbouw van woningen moet er niet toe leiden dat er een smalle doorgang komt tussen het oostelijke en noordelijke deel.” Voor de herontwikkeling van de abdij en alle geplande nieuwbouw moet een bestemmingsplanprocedure worden doorlopen. Streven van de gemeente is die in juli op te starten. Wethouder Mario Jacobs (GroenLinks, Ruimtelijke Ordening) zegt ‘zeer gecharmeerd’ te zijn van het plan. „Er wordt respectvol met het monument omgegaan, het concept lijkt een kloostergemeenschap nieuwe stijl. Het blijft projectontwikkeling, maar wel met een bevlogenheid die authentiek is.”
“Daardoor gaan Jonge restaurateurs verschillende formule uitproberen, bewoners kiezen de beste
Laurens van Rij, directeur
Bron: Brabants Dagblad 15 mei.
door Elly Teunissen | mei 12, 2015 | Nieuwsberichten
50 Plus: sommigen spreken over de derde, anderen beweren de vierde of het is de vijfde levensfase; duidelijk is dat er ergens een gevoel ontstaat, dat het begin van een nieuwe levensfase in beeld komt. Een periode waarin we nadenken over ons arbeidzame leven, na gaan denken over nieuwe doelen en de balans van het leven wordt opgemaakt. Nog met twee benen in het dagelijkse leven, maar toch ook met een gezonde blik op misschien minder gaan werken, meer genieten van de leuke dingen in het leven, minder bezig willen zijn met huishouden, klusjes en onderhoud. Meer aandacht voor het leven, nu en in de nabije toekomst. Ofwel: Goed ouder worden! Op een positieve manier in het leven staan en groeien naar een makkelijker leven.
Goed ouder worden, goed wonen!
‘Zelf ben ik 52 jaar, en kan me dus heel goed verplaatsen in juist deze mensen; ik zit er midden in. Ik ben niet oud, ik wil het wel graag op een fijne manier worden, in een omgeving waar ik me prettig voel, thuis voel, van de gemakken voorzien die straks nodig zijn. Langzaam op pad naar een makkelijker leven, minder of anders werken, minder verplichtingen, meer genieten’. Elly Teunissen straalt er bij, ze heeft er zichtbaar lol in, haar nieuwe aanpak. Het is op zich niets nieuws om bij de aankoop of verbouw van een woning bewust stil te staan bij de toekomst en het ouder worden, maar het is wel bijzonder dat daar tegenwoordig advies en hulp bij geboden kan worden door een juist daartoe gespecialiseerde makelaar.
Makelaar?
‘Ja ik ben een gecertificeerd woningmakelaar, daar komt ook mijn ervaring vandaan. Maar daarnaast ben ik toch ook zeker een adviseur. De opdracht die ik mijzelf heb gegeven, is kijken naar wensen en mogelijkheden. Verder meer tijd nemen en met veel overleg met de mensen hun stappen en levenskeuzes overwegen. Stappen en keuzes die voor hen belangrijk zijn om te komen tot wat voor hen een levensloop bestendige woning oplevert. Want dat is voor veel 50 Plussers een ultieme wens. Een doel om nu een woonomgeving te creëren waar ze nog vele jaren, liefst de rest van hun leven kunnen vertoeven. Het zijn altijd mensen die heel bewust met de toekomst van hun leven, en dus ook hun wonen bezig zijn.’
Wat de naam ‘adviseur’ nog het meest benadrukt. Is het feit dat Elly niet per definitie uitgaat van een nieuw huis. ‘Soms komen we samen tot de conclusie dat iemand beter kan blijven wonen, misschien met wat aanpassingen in het interieur. Gebruik van technieken zoals Domotica of een verbouwing; dat kan nu of later. Ook kan het zijn dat een nieuwe woning de beste oplossing kan bieden, of dat misschien huren beter is dan kopen. Ik denk mee, geef mogelijkheden aan en help afwegingen inzichtelijk te maken en daar kan een stappenplan uit komen, op maat, met maar één doel: Goed ouder worden, en dus ook goed wonen!’
Interesse na dit interview Oisterwijk Nieuws? Bel Elly Teunissen op het nummer 06 – 83 16 67 33, stuur haar een mail via info@50plusmakelaar.nl of bekijk haar website www.50plusmakelaar.nl
door Elly Teunissen | mei 6, 2015 | Nieuwsberichten
OP ZATERDAG 9 MEI VAN 11.00 TOT 15.00 UUR ZET BURGHTWEIDE DE DEUREN OPEN OM BELANGSTELLENDEN GELEGENHEID TE GEVEN EEN KIJKJE TE NEMEN
IN HET AANBOD VAN APPARTEMENTEN. TEVENS ZIJN ER MEDEWERKERS EN BEWONERS AANWEZIG DIE U KUNNEN INLICHTEN OVER HET WONEN OP ONZE SERVICEFLAT.
WE HETEN U VAN HARTE WELKOM OP DEZE DAG
Bron: website Burghtweide
