door Elly Teunissen | mei 1, 2023 | Nieuwsberichten
Seniorenhypotheek
Om maar meteen een misverstand uit de wereld te helpen: een hypotheek kent geen maximum leeftijd. Sterker nog, diverse geldverstrekkers hebben een speciaal aanbod voor AOW’ers.
De seniorenhypotheek is ontworpen voor AOW’ers die willen verhuizen, verbouwen, hun hypotheeklasten willen verlagen of extra financiële middelen nodig hebben. Zij lopen er nu vaak tegenaan dat er na de pensioenleeftijd minder mogelijkheden zijn.
Een seniorenhypotheek verschilt van een reguliere hypotheek doordat de geldverstrekker minder de nadruk legt op de inkomenspositie. In plaats daarvan wordt gekeken naar de overwaarde van de woning en het vermogen om de maandlast te betalen. Bij een seniorenhypotheek hoef je vaak niet af te lossen gedurende de looptijd van de hypotheek, maar betaal je alleen rente. Kies je voor een opeetconstructie, dan wordt de rente opgeteld bij de hypotheeksom. Je hebt dan geen extra maandlasten.
Waarvoor kun je een seniorenhypotheek afsluiten?
- Verhuizen blijft mogelijk, bijvoorbeeld naar een kleinere en levensloopbestendige woning.
- Of je kiest ervoor om je huidige woning te verbouwen en te verduurzamen voor meer woongenot, lagere energielasten en om langer thuis te kunnen wonen.
- Voor stabiele lage maandlasten kun je kiezen voor een (deels) aflossingsvrije hypotheek met een lange looptijd.
- Benut de overwaarde van jouw woning om je inkomen aan te vullen, een grote aankoop te doen of je (klein)kind te helpen.
- Extra: een overlijdensverzekering is niet altijd vereist als je kiest voor NHG of overwaarde hebt.
Een seniorenhypotheek is niet voor iedereen de beste oplossing. Een van de nadelen is dat de rente vaak wat hoger is dan een reguliere hypotheek. Ook moet je er rekening mee houden dat er minder vermogen overblijft voor erfgenamen. En hoewel er meer mogelijk is, zijn er grenzen aan hoeveel je kunt lenen of de overwaarde die je kunt opnemen.
Bron: Geld en Recht, 20 april 2023 Roel van Oirschot
door Elly Teunissen | apr 24, 2023 | Nieuwsberichten
Servicecomplex Oisterwijk
Op de 1e etage, aan de achterzijde gelegen 3-kamerappartement: ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, mooi groen uitzicht over de tuin. Garagebox en inpandige berging.
Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42187745-esschebaan-62/
en op de website van Burghtweide, http://www.burghtweide.nl/
door Elly Teunissen | mrt 26, 2023 | Nieuwsberichten
CV-ketel
Steeds meer huizen in Nederland gaan van het gas af. De cv-ketel maakt plaats voor een warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet. De overgang gebeurt wijk voor wijk. Maar wat moet u doen als uw cv-ketel eerder aan vervanging toe is? Lees hier het antwoord op veel gestelde vragen.
- Mag ik nog een gewone cv-ketel kopen?
Ja. Pas vanaf 2026 bent u verplicht om een kapotte cv-ketel te vervangen door een hybride warmtepomp, een volledig elektrische warmtepomp of een aansluiting op een warmtenet. U mag dus tot en met 2025 nog een nieuwe cv-ketel kopen, maar dat is niet altijd verstandig. Vraag eerst aan uw gemeente wanneer uw wijk of buurt van het aardgas afgaat. De gemeente kan u ook vertellen wanneer u kunt worden aangesloten op een warmtenet, ook wel stadsverwarming genoemd. Dit gebeurt vooral in steden. Aan de hand daarvan kunt u beslissen of het kopen van een dure, nieuwe cv-ketel verstandig is. Een cv-ketel gaat gemiddeld twaalf tot vijftien jaar mee. Komt er over korte tijd een warmtenet bij u in de wijk en is uw cv-ketel echt aan vervanging toe, dan kunt u ook een cv-ketel huren om de tijd te overbruggen. Veel energiebedrijven verhuren cv-ketels.
- Bij mij in de buurt wordt een warmtenet aangelegd. Ben ik verplicht mijn huis daarop te laten aansluiten?
Nee. Als eigenaar van een bestaande woning bent u niet verplicht uw huis te laten aansluiten op een warmtenet, ook niet als u het huis verbouwt of ingrijpend renoveert. Huizen in een nieuwbouwproject kunnen wel verplicht worden aangesloten op een warmtenet. In huurwoningen kan de verhuurder voorstellen een aantal huurwoningen tegelijk aan te sluiten. Dit plan kan alleen doorgaan als zeventig procent van de huurders het ermee eens is.
Houd er rekening mee dat de gasleidingen in de toekomst waarschijnlijk weggehaald kunnen worden. Op dit moment mag dat nog niet, maar in het Klimaatakkoord is afgesproken dat er een wet komt die de afsluiting van het gas gaat regelen.
- Wat zijn de voor- en nadelen van een warmtenet?
Een warmtenet bestaat uit ondergrondse buizen waar warm water doorheen stroomt. Dit water wordt op een duurzame manier verwarmd, bijvoorbeeld met warmte die vrijkomt bij bedrijven. U heeft geen cv-ketel meer nodig, dus u bespaart de kosten van aanschaf en onderhoud van uw cv-ketel. In plaats daarvan krijgt u een warmte-afleverset in huis. Die zorgt voor de verspreiding van het warme water door uw radiatoren of vloerverwarming. Ook meet de warmte-afleverset uw warmteverbruik. U betaalt voor de afgenomen warmte en voor de aansluiting.
Een nadeel van een warmtenet is dat u niet kunt kiezen uit verschillende aanbieders en dat de vaste kosten vrij hoog zijn. Ook verdwijnt de gasaansluiting, zodat u niet meer op gas kunt koken.
- Is mijn huis geschikt voor verwarming zonder gas?
Dat ligt eraan hoe goed uw huis is geïsoleerd. Stadsverwarming en een elektrische warmtepomp krijgen het huis alleen goed warm als het goed geïsoleerd is. Isolatie is dus een belangrijke eerste stap voor een gasloze woning. De kosten kunt u vaak snel terugverdienen. U kunt zelf uitzoeken of uw huis geschikt is voor verwarming zonder gas. U kunt hiervoor de temperatuur van de cv-ketel verlagen naar 50 graden. Als het huis ’s winters warm blijft, is de isolatie voldoende voor een warmtepomp.
- Is het verstandig om nu al een hybride warmtepomp te installeren?
Een hybride warmtepomp is een aanvulling op uw cv-ketel. De hybride warmtepomp heeft een gedeelte dat binnen hangt en een gedeelte dat buiten hangt. Het buitengedeelte haalt warmte uit de buitenlucht en hiermee verwarmt het binnengedeelte het water in de radiatoren. Zo kunt u uw huis het grootste deel van de tijd elektrisch verwarmen. De cv-ketel gaat alleen aan als het heel koud is en als u warm water uit de kraan gebruikt.
Voor de meeste huishoudens is een hybride warmtepomp op dit moment een interessante keuze. Het is vaak verstandig een nieuwe cv-ketel te combineren met een hybride warmtepomp, die naast de cv-ketel hangt. Maar omdat er veel vraag is naar hybride warmtepompen, zijn ze niet altijd direct te leveren. Als u een nieuwe cv-ketel laat installeren, kunt u aan de installateur vragen om de aansluiting van een hybride warmtepomp alvast voor te bereiden.
Als u een cv-ketel combineert met een hybride warmtepomp, kunt u uw gasverbruik flink verlagen. Bij een redelijk tot goed geïsoleerd huis (energielabel D of beter) kunt u tot 60 procent besparen op uw gasverbruik. Daar staat een wat hoger stroomverbruik tegenover.
Schakel altijd een erkende installateur in voor de installatie van een hybride warmtepomp. Vaak zijn er veel leidingen nodig van de hybride warmtepomp naar de cv-ketel. Bij de aanleg daarvan is er altijd een risico op schade. Laat deze installatie daarom over aan een deskundige. Bespreek met de installateur ook het plaatsen van een rookmelder en een CO-melder.
- Hoe duur is een hybride warmtepomp met een cv-ketel?
Een hybride warmtepomp met een vermogen van 4 kilowattuur plus een nieuwe cv-ketel kost ongeveer 8000 euro, inclusief installatie. Er is een subiside van 2500 euro, dus u betaalt 5500 euro (2023).
- Hoeveel geluid maakt een hybride warmtepomp?
Het buitengedeelte van de warmtepomp heeft een ventilator. Die kunt u horen draaien als de verwarming aanstaat. Heeft u een volledig elektrische warmtepomp, dan levert deze pomp ook uw warm water. Deze pomp draait dus altijd.
Overdag is het geluid van de ventilator niet zo storend, omdat er dan veel andere geluiden zijn in de omgeving. Als het ‘s nachts stil is, valt het geluid wel op en dat kan hinderlijk zijn. ’s Nachts staat de thermostaat lager, zodat de warmtepomp minder vaak aanslaat. Toch kunnen de buren of uzelf er last van hebben. In de wet staat welk geluidsniveau is toegestaan. Als het buitengedeelte te veel lawaai maakt, moet u dat deel verder van het huis van de buren neerzetten. Ook kunt u het buitengedeelte in een geluidsdempende kast plaatsen. Goede installatie door een professional is belangrijk om geluidsoverlast te voorkomen.
- Kan ik nu al van het gas af?
Ja. U kunt de cv-ketel nu al vervangen door een volledig elektrische warmtepomp. Bij deze oplossing is er geen cv-ketel die kan bijspringen op koude dagen. U kunt alleen een volledig elektrische warmtepomp laten installeren als uw huis goed geïsoleerd is. Op de site van MilieuCentraal vindt u een isolatie-zelfscan.
Een volledig elektrische warmtepomp van 8 kilowattuur kost gemiddeld zo’n 12.000 euro en u kunt er 3.000 euro subsidie voor krijgen (2023).
Bron: IkWoonLeefZorg Rabobank 22 maart 2023
door Elly Teunissen | mrt 21, 2023 | Nieuwsberichten
KilimanjaroWonen
NIEUWSBRIEF KILIMANJAROWONEN MAART 2023
De excursies die we begin 2023 organiseerden naar de Oosterburen in Den Bosch en NRE 2 in Eindhoven zijn heel goed bezocht, en we hebben veel enthousiaste reacties gekregen. Het blijkt keer op keer inspirerend en leerzaam te zijn om te zien en horen hoe anderen het gedaan hebben. Daarom organiseren we meteen weer een paar excursies naar gerealiseerde projecten. Geef je snel op als je erbij wil zijn!
Excursie Lindehoeve Tilburg
Datum: zaterdag 25 maart 14.00u – 16.00u
Locatie: Oude Langstraat 66 Tilburg
We krijgen de gelegenheid om weer eens een bezoek te brengen aan woonproject De Lindehoeve. Een oude stadsboerderij die verbouwd is tot woonproject voor 10 huishoudens, deels renovatie van de boerderijwoning en stallen, deels nieuwbouw op de plek waar vroeger de kippenschuren stonden. De bewoners hebben de voormalige moestuin voor aan de straat in ere hersteld en centraal op het terrein heet de ontmoetingsruimte met logeergelegenheid je welkom. Tijdens de excursie zijn er bewoners om vragen aan te stellen. Opgeven is verplicht, via info@kilimanjarowonen.nl; vrienden gaan voor.
Platformbijeenkomst Helmond
Datum: maandag 24 april 19.30u – 21.30u
Locatie: lunchroom de Keyser, Torenstraat 17 Helmond
Het is een tijdje geleden dat we een bijeenkomst organiseerden die bedoeld is voor ‘nieuwe’ belangstellenden. We vertellen het verhaal van KilimanjaroWonen, we laten zien welke projecten inmiddels gerealiseerd zijn en we vertellen welke projecten op dit moment in ontwikkeling zijn. Misschien zit hier wel een project voor jou bij! Er is volop gelegenheid om andere belangstellenden te ontmoeten en vragen te stellen. Ook zullen een paar toekomstige bewoners van project ‘Buitengewoon’ in Helmond aanwezig zijn om hun project toe te lichten. Meld je aan via info@kilimanjarowonen.nl.
een impressie van woonproject Buitengewoon in de ‘slimme en groene wijk’ BSD
Excursie De Schrijver Eindhoven
Datum: zaterdag 3 juni 10.00u – 12.00u
Locatie: Akkerstraat 30 Eindhoven
Het eerste Kilimanjaro project blijft bijzonder om te bezoeken. In de binnenstad van Eindhoven kwam in 2012 de vooroorlogse Nutsschool beschikbaar voor ontwikkeling. Het werd een combinatie van nieuwbouw en renovatie van het monumentale schoolgebouw, totaal voor 21 huishoudens. De bewoners die ons welkom heten vertellen hoe het allemaal begon, waar ze tegenaan zijn gelopen en vooral hoe fijn het is om hier te wonen. Opgeven is verplicht, via info@kilimanjarowonen.nl; vrienden gaan voor.
Stand van zaken lopende projecten
De lopende projecten laten we even in sneltreinvaart de revue passeren. In de volgende nieuwsbrief besteden we er meer aandacht aan, evenals aan de initiatiefgroepen die we begeleiden.
Zilverhof Veldhoven, nieuwbouw van 38 grondgebonden woningen in een dorpse setting.
Grond en hypotheken zijn gepasseerd bij de notaris en de bouwvoorbereiding is gestart. Er is nog een aantal woningen beschikbaar. Voor informatie zie www.zilverhof.nl.
Boserf Veldhoven, nieuwbouw van 13 grondgebonden woningen aan een erf.
Grond en hypotheken zullen deze maand passeren en direct daarna start de bouw. Hier zijn nog twee woningen beschikbaar. Voor informatie zie www.Boserf.nl.
Buitengewoon Helmond, nieuwbouw van 15 woningen in de bijzonder duurzame wijk BSD.
De VON prijzen zijn bekend en de omgevingsvergunning bijna verleend. Nieuwe leden worden met open armen ontvangen. Voor informatie zie buitengewoon.online.
Cuijk de Maarle, nieuwbouw van 14 woningen in een groene omgeving.
De VON prijzen zijn bekend en de omgevingsvergunning bijna verleend. Hier zijn nog een appartement en een vrijstaande woning beschikbaar. Voor informatie zie www.de-maarle.nl.
Allemansland Deurne, nieuwbouw van een duurzaam woonproject net buiten de bebouwde kom, 24 woningen. De voorbereiding om deze plek te bemachtigen duurde lang, maar nu is het veel leukere ontwerpproces in volle gang. Nieuwe mensen die houden van veel ruimte en klein en duurzaam wonen kunnen nog aansluiten. Voor informatie zie allemans.land.
Buurtvrienden Gaasterland Den Bosch, nieuwbouw van 15 woningen rondom een gezamenlijke tuin. Het ontwerpproces is onlangs gestart, nadat de initiatiefgroep een bieding gewonnen heeft. Er worden nog medebewoners gezocht. Meld je voor informatie bij info@kilimanjarowonen.nl.
Heeft u behoefte aan specifieke informatie, kijk dan op onze website www.kilimanjarowonen.nl of stuur een mail naar info@kilimanjarowonen.nl of bel 06-52 175 406.
door Elly Teunissen | mrt 20, 2023 | Nieuwsberichten
ESSCHEBAAN 88
Maak kennis met Burghtweide en dit op de 4e etage, aan de achterzijde gelegen eigentijds 3-kamerappartement: ruime woonkamer, separate keuken, 2 slaapkamers, badkamer met inloopdouche, balkon op het zuiden, groen uitzicht. Garagebox en inpandige berging.
Meer informatie https://www.funda.nl/koop/oisterwijk/appartement-42037481-esschebaan-88/
en op de website van Burghtweide, http://www.burghtweide.nl/
door Elly Teunissen | mrt 8, 2023 | Nieuwsberichten
Hypotheekaftrek
Tijdelijk twee woningen (gehad)? Dubbele hypotheekrenteaftrek mogelijk
Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling, ofwel dubbele hypotheekrenteaftrek.
Hypotheekrente aftrekken mag bij de belastingaangifte alleen voor de woning die je zelf als hoofdverblijf gebruikt. De zogenoemde verkoopregeling is een uitzondering op de regel. Deze regeling geldt wanneer je een nieuwe woning hebt gekocht, terwijl de oude nog te koop staat. In die situatie mag je voor beide woningen hypotheekrente aftrekken. Let wel goed op de regels die Belastingdienst hierbij stelt.
Naast de hypotheekrenteaftrek zelf heeft het bezit van twee woningen ook gevolgen voor het eigenwoningforfait. Heb je in het jaar van je verhuizing tijdelijk twee woningen gehad? In dat geval dien je het eigenwoningforfait, van de periode dat je in de oude woning hebt gewoond, op te tellen bij de tijd die je in het nieuwe huis woonde.
Hypotheekrenteaftrek als je vorige huis nog te koop staat
Heb je een verhuizing achter de rug en staat je oude woning nog te koop? Onder voorwaarden kun je gebruik maken van de verkoopregeling. Je kunt dan ook de hypotheekrente aftrekken van de woning die leeg staat. Dit is toegestaan tot uiterlijk drie jaar later. Voor de verkoopregeling gelden de volgende hoofdvoorwaarden:
- De woning is nog in de verkoop
- De woning staat leeg en is niet bewoond
- De woning was in het jaar van verhuizing of in één van de drie voorgaande jaren het hoofdverblijf.
Is de woning na drie jaar nog niet verkocht? De woning en hypotheekschuld vallen vanaf dat moment in box 3, waarbij de woningwaarde meetelt voor de vermogensrendementsheffing.
Hoe bereken je het eigenwoningforfait bij een verhuizing?
Stel je bent op 10 april 2022 verhuist van je woning A naar woning B. In dat jaar heb je 100 dagen in je oude woning gewoond en 265 dagen in de nieuwe. Woning A had een WOZ-waarde van € 300.000 en voor woning B was dit € 400.000. Het EWF bedraagt in 2022 0,45 procent.
Over het hele jaar zou het EWF voor woning A € 1.350 bedragen en voor woning B € 1.800. Omdat je maar 100 dagen in woning A woonde, kun je het EWF over die 100 dagen berekenen. Dat is afgerond € 370 (€ 1.350 / 365 dagen x 100). Hetzelfde geldt voor woning B, daar heb je 265 dagen in gewoond en betaal je € 1.306 (€ 1.800 / 365 dagen x 265). Bij elkaar opgeteld bedraagt het totale EWF in dit voorbeeld € 1.676.
Eigenwoningforfait als je je vorige huis nog te koop staat
Bij je belastingaangifte het EWF opgeven voor twee woningen werkt als volgt. Voor het huis dat nog te koop staat kun je simpelweg € 0 opgeven over de tijd dat je er niet meer woont. Ben je bijvoorbeeld op 1 augustus overgegaan naar de nieuwe woning? Het EWF voor het oude huis bereken je in tot 1 augustus. Vervolgens mag je voor maximaal drie jaar alleen EWF opgeven voor de woning waar je nu in woont.
Zeker in de huidige woningmarkt is het niet ondenkbaar dat een oude woning nog niet is verkocht, terwijl de handtekening voor een nieuwe al staat. Vaak heeft dit dubbele lasten als nadelig gevolg. Gelukkig wordt deze pijn wat verzacht door de verkoopregeling. Raadpleeg een belastingadviseur voor meer details over de regeling of jouw aangifte.
Bron: redactie Wegwijs op maandag 6 maart 2023
